美國房地產(chǎn)復蘇 國內REITs基金將擴容“淘金”
美國房地產(chǎn)市場復蘇的勢頭已得到確認。據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的一份報告稱，進入2013年后，紐約商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)開始接近2007年的市場高點，并且部分商業(yè)地產(chǎn)的估值甚至已經(jīng)超過了2007年的最高點。主要從事資產(chǎn)類投資，擁有并運營商業(yè)性房地產(chǎn)的美國REITs股價也隨之飆升。
美國REITs的發(fā)展也引起境內投資者的關注，國內金融機構紛紛瞄準了美國房地產(chǎn)復蘇和商業(yè)地產(chǎn)趨于繁榮的時機，REITs基金將迎來擴容。
6月19日廣發(fā)基金于上海宣布國內第一只被動型REITs基金——廣發(fā)美國房地產(chǎn)基金即將于近期于中國銀行發(fā)行。這是國內首只REITs指數(shù)基金，采用被動式指數(shù)化投資方法，為投資者提供一個投資于美國REITs的便捷工具。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，美國約有50%的房地產(chǎn)投資來自于REITs，而MSCI美國REITs指數(shù)則是美國市場跟蹤資產(chǎn)最大的REITs指數(shù)，最能廣泛準確代表美國房地產(chǎn)REITs；而且透明度好，采用有規(guī)可循的指數(shù)制定法；并可以定期復審指數(shù)。
國泰基金日前也正式發(fā)布公告，旗下投資于美國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈上市公司的國泰美國房地產(chǎn)開發(fā)基金已正式發(fā)行。
另據(jù)記者了解，匯添富基金旗下投資于美國房地產(chǎn)市場的REITs基金產(chǎn)品也將于近期于工行發(fā)行。數(shù)據(jù)顯示，REITs有競爭力的收益率和日益改善的盈利水平使其連續(xù)4年戰(zhàn)勝標普500指數(shù)和巴克萊資本美國綜合債券指數(shù)。業(yè)內人士表示，國內“REITs”基金有望借此契機在質量和數(shù)量真正得以提升。
目前國內市場上已有三款REITs基金產(chǎn)品，分別為鵬華美國房地產(chǎn)、諾安全球收益不動產(chǎn)和嘉實全球房地產(chǎn)，三只產(chǎn)品均以權益類 REITs為主要投資標的，在區(qū)域配置上存在一定區(qū)別。以上產(chǎn)品均為主動管理型產(chǎn)品，比較基準分別為MSCI美國REITS指數(shù)以及富時全球發(fā)達國家REITS指數(shù)。其中，鵬華美國房地產(chǎn)基金重點布局美國市場上的REITs，并有少量資產(chǎn)投資于加拿大；諾安全球收益不動產(chǎn)基金在招募說明書中約定將重點投資于全球范圍內的REITs，從基金設立以來的季報情況來看，也是重配美國市場上的REITs；嘉實全球房地產(chǎn)基金季報顯示基金已投資于多個發(fā)達國家及地區(qū)的REITs，真正意義上做到了配置全球REITs，其中美國市場上的REITs占大多數(shù)。(王慧娟)
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