溫州開發(fā)商37億拿地王造出鬼城 開盤價5.7萬/平
在一本灰蒙蒙的宣傳冊子上，記者看到了置信名都購物中心曾被設計的模樣：商場一樓的中庭豎立著幾棵巨型椰子樹，透過頂樓玻璃(1416,-8.00,-0.56%)穹頂可以看到屋頂花園……這樣的設計在溫州絕對算得上時髦。
可惜從泛黃的紙張和卷曲的邊角就能看出，這本冊子塵封已久。這個竣工于2007年的商場，曾擁有“中國印刷城”標志性建筑的美譽，如今卻人去樓空：墻上的招貼廣告牌被撕得七零八落，白色地磚因長期無人打掃而積滿浮灰，只有幾根柱子分割著偌大而昏暗的空間。
這樣的景象被當?shù)啬贻p人拍照傳上微博，戲稱“溫州一鬼城”。記者近日接到網(wǎng)友爆料后走訪現(xiàn)場獲悉，昔日地標的幕后老板是曾揮手37億天價登上溫州地王寶座的置信房地產(chǎn)開發(fā)公司，而“鬼城”肅殺的背后則是一場與441名商鋪業(yè)主間懸而未決的糾紛。
■疑團
誰動了我的商鋪？
記者注意到，置信購物中心是“置信名都”樓盤的一二三層，位于浙江蒼南龍港鎮(zhèn)中心泰安路1號，至今還掛著用不銹鋼制作的商場銘牌。樓盤的其余25層則全是住宅，比商場36000平方米的總面積要大上一倍。
從資料上看，2004年，該樓盤就已破土動工，2007年竣工時正是溫州房產(chǎn)熱火朝天之際，很快即告售罄。不過，入駐住宅的業(yè)主們對于一二三層商場部分的產(chǎn)權分配，大多一無所知。
“商場就開了3年左右吧，從外立面形象看算是很豪華的，但人氣一直不旺，這和龍港人的生活習慣有關，我們更習慣逛街購物，所以在溫州很少能看到大型商業(yè)綜合體。”家住置信名都的一位本地住宅業(yè)主告訴記者，大約只開了一年，商場就人氣凋零、形同閑置。
對于商場的產(chǎn)權歸誰所有，記者問詢了多位住宅業(yè)主，答復不外乎“可能是開發(fā)商自有吧”。但事實上，所謂的“商場”本身，其實早就作為若干小商鋪出售給了441名業(yè)主。2004年至2007年，置信房開與這441名商鋪業(yè)主間的一紙合同，就已經(jīng)明確約定了在2010年8月30日之后，這441名業(yè)主對商鋪具有支配權。
記者在當時雙方簽訂的 《商品房買賣合同》(一、二層)上看到，該合同共有5個附件，其中第四個附件寫明：合同補充條款第一條“關于同意招商經(jīng)營管理”約定，置信名都商業(yè)用房竣工后的三年內(nèi)，由置信房開組建“置信名都購物中心”，對置信名都所有商業(yè)用房實行統(tǒng)一招商、經(jīng)營、管理。
置信房開在2010年8月30日三年經(jīng)營期滿后，應該依約交付商鋪給商鋪業(yè)主自營或出租使用。聽起來這似乎是一場“完璧歸趙”的交易，那本該回到業(yè)主手中的商鋪，為何又成了今天的荒廢景象？
“2010年，我們幾個業(yè)主去實地勘察，發(fā)現(xiàn)根本找不到屬于自己的商鋪位置，龍港電視臺介入后，置信房開才匆匆劃線，標出當初買賣承諾的各個商鋪的具體位置，但由于沒有隔斷和門，不能形成獨立商鋪?！鄙啼仒I(yè)主代表陳鋒對記者說。
記者在現(xiàn)場看到，現(xiàn)在的商場之內(nèi)，白色地磚上還可見灰色的矩形線條，但只是在偌大的商場地面上標明了每個“商鋪”的具體位置，原本應該有的“格子間”形態(tài)并不存在。
陳鋒告訴記者，當初買賣雙方商業(yè)用房預售合同訂立的是獨立產(chǎn)權式商鋪，而置信房開建設和交付的實際現(xiàn)狀是虛擬產(chǎn)權式商鋪，“主要是并沒有在商鋪具體位置上進行墻壁隔斷和安裝卷簾門，就好比獨立床鋪變成了通鋪，這已經(jīng)是違約了”。
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