延續(xù)10月份的走勢(shì)，11月份鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跳水。根據(jù)市住房保障和房地產(chǎn)管理局12月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米9760元，比10月份大跌693元，創(chuàng)下5個(gè)月以來(lái)的新低，也是鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)4個(gè)月來(lái)首次跌破1萬(wàn)元。

　　11月份房?jī)r(jià)創(chuàng)5個(gè)月新低

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)量為11845套，比10月份多賣(mài)1180套，平均每天賣(mài)房近395套，也是在10月份銷(xiāo)量大跌后開(kāi)始回升。

　　相對(duì)于銷(xiāo)量的活躍，市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米9760元，比10月份下跌693元，環(huán)比下跌6.63%，創(chuàng)下18個(gè)月來(lái)的最大跌幅。同時(shí)，這是鄭州十一期間出臺(tái)限購(gòu)限貸政策之后，連續(xù)第二個(gè)月市區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也是8月份市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米沖上1萬(wàn)元后，4個(gè)月來(lái)首次跌破1萬(wàn)元關(guān)口，創(chuàng)下5月份新低。

　　不過(guò)，這樣的新房成交數(shù)據(jù)，似乎無(wú)法得到市場(chǎng)明顯的驗(yàn)證。目前鄭州市區(qū)西四環(huán)的在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)已經(jīng)在1萬(wàn)元以上了，記者采訪市區(qū)各個(gè)區(qū)域的一些項(xiàng)目案場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，只是看房買(mǎi)房的人減了不少，房?jī)r(jià)依然維持在高位，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)。10月、11月份住宅房?jī)r(jià)下跌，更可能是此前簽訂協(xié)議的房子，目前才網(wǎng)簽合同備案。

　　非住宅量?jī)r(jià)沒(méi)有因住宅銷(xiāo)售而出現(xiàn)明顯變化

　　不過(guò)，從近兩個(gè)月的非住宅銷(xiāo)售情況來(lái)看，市區(qū)住宅限購(gòu)限貸并未明顯推動(dòng)非住宅銷(xiāo)售量、價(jià)上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)非住宅賣(mài)了5022套（間），比9月份少賣(mài)822套（間）；11月份，市區(qū)非住宅賣(mài)了4402套（間），比10月份少賣(mài)620套（間）。10月份市區(qū)非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10492元，比9月份上漲了234元；11月份市區(qū)非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10339元，比10月份下跌了153元。

　　二手房均價(jià)首次突破1萬(wàn)元

　　相較于人們對(duì)新房的關(guān)注。鄭州的二手房市場(chǎng)同樣熱點(diǎn)頻頻，除了八九月份因?yàn)榉績(jī)r(jià)跳漲，一些二手房賣(mài)主主動(dòng)違約、坐地起價(jià)等情形外，調(diào)控之后二手房交易也開(kāi)始趨冷，對(duì)于那些繼續(xù)出售的人來(lái)說(shuō)，二手房成交價(jià)格每平方米下調(diào)幾百元也是可以商量的事情。

　　不過(guò)，從市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州市區(qū)二手房?jī)r(jià)格依然在持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)住宅二手房成交了9507套，比9月份多成交2718套；11月份市區(qū)住宅二手房成交了8511套，比10月份少成交996套。

　　價(jià)格方面，10月份市區(qū)住宅二手房成交均價(jià)為每平方米9761元，比9月份上漲了243元；11月份市區(qū)住宅二手房成交均價(jià)為每平方米10303元，比10月份上漲了542元。這也是鄭州市區(qū)住宅二手房成交均價(jià)首次突破1萬(wàn)元。需要注意的是，這里的二手房均價(jià)是稅務(wù)部門(mén)出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)成交價(jià)格可能比這個(gè)低或者比這個(gè)高，但也說(shuō)明了一個(gè)現(xiàn)象，二手房成交均價(jià)和新房一樣，保持著上漲的勢(shì)頭。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川介紹，目前房管局公布的二手房交易數(shù)據(jù)主要是八九月份過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)。10月份開(kāi)始實(shí)施的市區(qū)住宅限購(gòu)限貸政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大，交易量下降50%左右；從價(jià)格來(lái)看，整理較為平穩(wěn)，個(gè)別房源有10%左右的降幅。也就是說(shuō)，近兩個(gè)月來(lái)的二手房交易數(shù)據(jù)，還沒(méi)法反映出調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響。

　　住宅庫(kù)存量只需3個(gè)月就能消化完

　　鄭報(bào)融媒記者測(cè)算得知，從庫(kù)存量來(lái)看，截至11月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1831.09萬(wàn)平方米。其中，商品住宅累計(jì)可售面積為431.6萬(wàn)平方米，按照今年前11個(gè)月的平均月銷(xiāo)量143.2萬(wàn)平方米測(cè)算，庫(kù)存房源只需3.01個(gè)月即能消化完；非住宅累計(jì)可售面積為1520.47萬(wàn)平方米，按照今年前11個(gè)月的平均月銷(xiāo)量24.69萬(wàn)平方米測(cè)算，庫(kù)存房源需要61.58個(gè)月才能消化完。

　　不過(guò)有觀點(diǎn)認(rèn)為非住宅項(xiàng)目，一般開(kāi)發(fā)商都有自持的部分，自持部分不應(yīng)計(jì)入庫(kù)存里面，非住宅實(shí)際庫(kù)存量應(yīng)該比這個(gè)數(shù)字低。

　　鄭報(bào)融媒記者 胡審兵