□記者吳俊池

　　核心提示|“這滿大街，哪兒還有單價(jià)9000多元的房子啊”，昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，剛買了房子的鄭先生對(duì)此表示疑惑。根據(jù)數(shù)據(jù)，11月份鄭州商品住宅均價(jià)9760元/㎡，環(huán)比下降693元/㎡，房?jī)r(jià)重新返回“9000元時(shí)代”。

　　變化|

　　100萬(wàn)元，11月比10月份“多買一個(gè)衛(wèi)生間”

　　自從今年7月起，市民鄭先生就開始搜索眾多樓盤打算入手，但三環(huán)四環(huán)沿線動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)，讓鄭先生感覺(jué)囊中羞澀。昨天，當(dāng)他在網(wǎng)上看到11月份鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)時(shí)，就算了一筆賬：拿100萬(wàn)元在鄭州買房，11月能比10月份多買6.8㎡，“多買了一個(gè)衛(wèi)生間”，但是，“這滿大街哪兒還有單價(jià)9000多元的房子？”

　　鄭先生說(shuō)，他這個(gè)月看到的只是房?jī)r(jià)不再像之前漲得那么快了，但是這么大幅度的降價(jià)真的沒(méi)看到，“而且很多樓盤都已經(jīng)賣完了”。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州商品住宅均價(jià)下降693元/㎡，達(dá)到9760元/㎡，鄭州房?jī)r(jià)再次回歸“9000元時(shí)代”，創(chuàng)今年7月份以來(lái)價(jià)格新低，與此同時(shí)，11月份鄭州市住宅二手房均價(jià)上漲542元/㎡，達(dá)到10303元/㎡。

　　按照這一數(shù)據(jù)，鄭州二手房?jī)r(jià)格超過(guò)新房?jī)r(jià)位?！斑@是均價(jià)，并不代表二手房比新房貴”。

　　數(shù)據(jù)|

　　價(jià)跌量漲，11月份比上月多賣14.01萬(wàn)㎡

　　11月份新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)跌量漲。

　　11月份，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅投放達(dá)到144.94萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲36.9%，增長(zhǎng)的部分相當(dāng)于約11.7個(gè)航海體育場(chǎng)的建筑面積，但相比9月份218.51萬(wàn)㎡的投放量，只占到其三分之二左右。

　　其中商品住宅的銷售面積達(dá)到128.81萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)14.01萬(wàn)㎡。如果按照每套房100㎡算，相當(dāng)于多賣了1401套。這一數(shù)據(jù)相比9月份254.49萬(wàn)㎡的銷售量，基本為“攔腰截?cái)唷薄?/p>

　　如果按照套數(shù)計(jì)算，11月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅銷售11845套，環(huán)比上漲11.1%，但和9月份23905套的銷量相比，不免相形見絀。

　　分析|

　　二手房量跌價(jià)漲，均價(jià)“超過(guò)新房”有原因

　　據(jù)分析，造成量漲價(jià)跌的主要原因是，臨近年底，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不少房企為了沖刺年底任務(wù)，11月分別通過(guò)加推銷售等方式，加大出貨量。12月份，這一趨勢(shì)更為明顯。

　　昨天，大河報(bào)記者采訪了一些開發(fā)商。據(jù)一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，11月商品住宅銷售價(jià)格并沒(méi)有太大波動(dòng)，造成均價(jià)大幅下降，有可能是城郊均價(jià)較低的大量項(xiàng)目入市，拉低商品住宅均價(jià)。

　　相反，11月份鄭州市住宅二手房均價(jià)上漲542元/㎡，達(dá)到10303元/㎡。銷售套數(shù)8511套，環(huán)比下降10.5%，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)漲。

　　“買二手房，比新房還貴？”對(duì)此，專業(yè)人士告訴記者，二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，當(dāng)月統(tǒng)計(jì)的基本為2至3個(gè)月之前市場(chǎng)成交的價(jià)格。近期來(lái)看，二手房的客戶也逐漸減少，成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)至1到2個(gè)月以上，許多購(gòu)買二手房進(jìn)行投資的客戶也進(jìn)入觀望。事實(shí)上，二手房的價(jià)格也在回落。二手房、新房?jī)r(jià)格，仍是“地段為王”，住房新舊只在同一地段有參考價(jià)值。