河南商報(bào)記者 鄧飛

　　9日，鄭州城中村土地將再次迎來(lái)拍賣(mài)。北京企業(yè)“K2”（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)）卷土重來(lái)。不過(guò)，它的到來(lái)，卻遭到鄭州本地十多家“內(nèi)定”房企的強(qiáng)烈反對(duì)。面對(duì)“圍剿”，“K2”于昨天凌晨3時(shí)28分發(fā)出公告，表示全面放棄參與鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)。

　　【事件】

　　“K2”再度參與競(jìng)拍

　　遭鄭州開(kāi)發(fā)商“阻擊”

　　12月3日上午，數(shù)十輛車(chē)依次行駛在鄭州街頭，每輛車(chē)上都拉有條幅，上面寫(xiě)“K2來(lái)攪局，安置房停建”、“引狼入室，抬高房?jī)r(jià)”、“‘K2們’滾蛋”等字樣。這些條幅，把矛頭直接指向北京一家開(kāi)發(fā)商“K2”。

　　“K2”，曾在今年7月參加鄭州城中村土地公開(kāi)拍賣(mài)并引起軒然大波，因觸碰“底價(jià)拿地”的潛規(guī)則和所謂的“不符合競(jìng)拍條件”，最終鎩羽而歸。

　　據(jù)河南商報(bào)記者了解，這組車(chē)隊(duì)當(dāng)中，既有十多家鄭州本地開(kāi)發(fā)企業(yè)，也有一些城中村村民。他們此舉是要抗議“K2”來(lái)鄭州攪局，抵制其參與今后的土地網(wǎng)拍。

　　“我們通過(guò)千辛萬(wàn)苦完成了城改和合村并城一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，那些資本玩家以‘規(guī)則’之名瘋狂搶地，如果任由資本血洗參與鄭州市城改和合村并城的開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們的未來(lái)在哪里？職工利益誰(shuí)保障？”有部分開(kāi)發(fā)商有關(guān)人士表示，如果這樣，他們將停止安置房的建設(shè)，停止過(guò)渡費(fèi)的支付。

　　【深夜公告】

　　全面放棄本輪土地競(jìng)拍

　　鄭州部分本地開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)直指包括“K2”在內(nèi)的參與鄭州城改地塊競(jìng)拍的外來(lái)企業(yè)，這把“K2”再次推向風(fēng)口浪尖。

　　事情發(fā)生后，當(dāng)天下午，河南商報(bào)記者再次第一時(shí)間與石榴集團(tuán)的一位相關(guān)人士取得聯(lián)系，對(duì)方稱，公司目前沒(méi)有任何可以回復(fù)的內(nèi)容，也不太方便接受采訪。該集團(tuán)另一位管理層人士也回復(fù)記者稱“不方便說(shuō)”。

　　12月4日凌晨3點(diǎn)28分，石榴集團(tuán)在其微信平臺(tái)發(fā)布公告，稱“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌?chǎng)的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)”。該集團(tuán)一位內(nèi)部人士也于第一時(shí)間將公告內(nèi)容發(fā)給河南商報(bào)記者。

　　石榴集團(tuán)宣布，經(jīng)過(guò)審慎的評(píng)估而做出決定，集團(tuán)全面放棄參與鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)，雖然已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金，并獲得了競(jìng)買(mǎi)的資格?！捌扔诘胤酵瑯I(yè)的壓力，我們不得不放棄參與此次競(jìng)買(mǎi)，核心的原因竟然是——我們的競(jìng)價(jià)可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)構(gòu)成壓力，當(dāng)然，作為外來(lái)的投資人，我們不是競(jìng)標(biāo)‘價(jià)格聯(lián)盟’的一員?！?/p>

　　【記者手記】

　　鄭州城中村

　　改造模式將走向何方

　　為何此次鄭州部分開(kāi)發(fā)商會(huì)“群情激憤”？這和鄭州城中村改造“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”模式密切相關(guān)。

　　有開(kāi)發(fā)商表示，鄭州市的城中村改造本來(lái)就是以本土開(kāi)發(fā)商為主體，與政府部門(mén)合作開(kāi)發(fā)，但與現(xiàn)行土地招拍掛制度不符，作為同行，開(kāi)發(fā)商都知道這個(gè)大家“心知肚明、不公開(kāi)”的規(guī)則。與此同時(shí)，還有一些其他棘手的問(wèn)題存在。

　　對(duì)于鄭州城改模式遇到的難題，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)曾于今年7月提出建議，其中兩條實(shí)質(zhì)性的措施引人關(guān)注：

　　1.政府可對(duì)企業(yè)報(bào)名資格條件進(jìn)一步完善。對(duì)參與企業(yè)的聲譽(yù)、過(guò)往開(kāi)發(fā)量、有無(wú)城改項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行審查，審查合格后，方可報(bào)名參與。

　　2.增加兩級(jí)證明、協(xié)議要求。一是在城改地掛牌出讓前，由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)或城改辦出具該企業(yè)參與區(qū)域城改項(xiàng)目的證明；二是出具經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意的原始拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等。同時(shí)符合這兩項(xiàng)要求的，方可報(bào)名參與。

　　近期，有行業(yè)人士報(bào)料，鄭州城中村改造模式將會(huì)發(fā)生巨變，政府將負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)事宜，即拆遷、安置、補(bǔ)償、配套公共設(shè)施建設(shè)都由政府負(fù)責(zé)，以后的城中村改造用地掛牌出讓時(shí)均為凈地。

　　但是，也有人對(duì)此表示懷疑，像鄭東新區(qū)這樣的“白紙”新區(qū)可以，對(duì)于老城區(qū)，實(shí)際情況要復(fù)雜得多。

　　鄭州城改模式將走向何方？