映象網(wǎng)訊（記者 王晉豫）2016年，眾多外地開發(fā)商進(jìn)駐鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)，金科、融創(chuàng)、魯能、榮盛、陽光城等等，且來勢(shì)兇猛，攻城略地，大部分的地王都被外來開發(fā)商拿走了。

　　面對(duì)外來開發(fā)商的“搶地、挖人”，本土開發(fā)商的出路在哪呢？是要么打敗對(duì)手，還是要么成為隊(duì)友呢？上周六，鄭州房產(chǎn)聯(lián)盟聯(lián)合抵制K2參與土地拍賣，引起了房產(chǎn)界的軒然大波。15家房地產(chǎn)公司用600輛汽車，掛著 “K2滾出鄭州 ”“K2來攪局，安置房停建”、“K2搶地，回遷無望”等的標(biāo)語給各方施壓，不得不說，這樣的“維權(quán)”方式也確實(shí)博取到了很多關(guān)注。

　　中國多家知名房企紛紛進(jìn)入鄭州市場(chǎng)深耕，但為什么唯獨(dú)K2在鄭州競(jìng)爭(zhēng)招來同行抵制？

　　2016最后一波土地拍賣就在眼前。傳言K2卷土重來，為何鄭州房地產(chǎn)商如此激動(dòng)？其實(shí)早在今年7月，K2初涉足鄭州就整出大動(dòng)靜——與多個(gè)開發(fā)商爭(zhēng)搶城改地，先后參與東趙村、姚莊村、石佛村多場(chǎng)城改地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑，將一宗高新區(qū)石佛村城改地、一宗管城區(qū)十里鋪城改地納入囊中。6月15日，K2參與惠濟(jì)區(qū)東趙城改地掛牌出讓，使得天倫萬科最終成交價(jià)比起始價(jià)多出2400萬元；7月7日，K2順利搶走謙祥錢隆城的后期72號(hào)地。

　　12月9日，鄭州將網(wǎng)拍9宗土地，其中5宗為城改用地，4宗為合村并城用地?，F(xiàn)場(chǎng)一名維權(quán)者稱，“化身為‘石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司’的K2已經(jīng)交納了其中7宗地塊的保證金，準(zhǔn)備再次搶地，這也是此次開發(fā)商大規(guī)模維權(quán)的導(dǎo)火索”。 

　　傳說中的鄭州樓市潛規(guī)則

　　一位鄭州開發(fā)商人士透露，鄭州的城中村改造過程中，往往是企業(yè)先與村民、村委會(huì)甚至所轄區(qū)域主管單位進(jìn)行接觸，私下達(dá)成一致意見，以支付一定數(shù)額定金為代價(jià)簽署所謂“協(xié)議”,之后再由政府介入，將土地收歸國有、進(jìn)入一級(jí)土地市場(chǎng)，而最終的招拍掛環(huán)節(jié)也成為一種流于形式、可有可無的例行儀式。

　　“在鄭州一般只要有開發(fā)商參與城中村拆遷，這塊拆遷的土地就一定是這家開發(fā)商的了，這算是一種潛規(guī)則，所謂的招拍掛不過是走走形式?！币晃秽嵵荼镜厝耸空f，拆遷費(fèi)用、安置房補(bǔ)償、過渡安置、協(xié)調(diào)溝通等等各種成本，都是開發(fā)商負(fù)責(zé)，整理出來的土地一部分用于安置村民，一部分招拍掛。這種“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”的模式，保證了政府可以用較少資金撬動(dòng)體量巨大的城中村改造項(xiàng)目，近年來如火如荼的城中村改造，就是此模式的功勞；另一方面，開發(fā)商可以分批投入拆遷、建設(shè)資金，不需要像北龍湖的凈地招拍掛一樣，一次性投入巨大的資金量，成本相對(duì)較低。K2進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，這就使沿襲多年的鄭州城改地模式被打破。

　　此次本土開發(fā)商們的高調(diào)維權(quán)之舉，最終以K2的“投降”宣告結(jié)束，但這是中國內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)縮影，并不是鄭州地產(chǎn)商們的勝利，留給鄭州地產(chǎn)界的深思或許也剛剛開始。