制圖/張翔宇

　　這兩天，河南商報(bào)記者接到不少關(guān)于無(wú)（預(yù)售）證售樓的投訴，不少購(gòu)房者感慨，買(mǎi)房時(shí)聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)承諾，沒(méi)多掂量掂量，到頭來(lái)，要么為交房前能不能簽訂正式合同而擔(dān)驚受怕，要么為買(mǎi)到了房子卻落不了戶(hù)口、孩兒上不了學(xué)、沒(méi)有相關(guān)保障而發(fā)愁。

　　對(duì)于上述亂象，你怎么看？

　　【進(jìn)展】

　　“源升·金鑼灣”鴻福園：開(kāi)發(fā)商承諾交房前 簽訂正式合同

　　8月3日，《河南商報(bào)》A06版以《房買(mǎi)了一年半 購(gòu)房合同還沒(méi)簽》為題，報(bào)道了鄭州市航海路城東路口附近“源升·金鑼灣”鴻福園項(xiàng)目賣(mài)房一年半后依舊五證不全的事情。

　　當(dāng)時(shí)，購(gòu)房者嚴(yán)女士說(shuō)，2015年1月，“源升·金鑼灣”鴻福園開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者交數(shù)十萬(wàn)元“首付款”后，并沒(méi)有簽訂正式的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，只是拿到一份“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。彼時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)向嚴(yán)女士等購(gòu)房者承諾，將于2015年4月簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，上述承諾如今仍未兌現(xiàn)。

　　眼看交房日期一天天臨近，嚴(yán)女士等購(gòu)房者心里愈發(fā)沒(méi)底，他們一次又一次維權(quán)。今年9月14日，購(gòu)房者拿到一份由鄭州豐益置業(yè)有限公司蓋章的“承諾書(shū)”。

　　該文書(shū)寫(xiě)明，上述項(xiàng)目會(huì)在2017年8月31日達(dá)到交付條件并完成房屋交付工作，并在房屋交付前與認(rèn)購(gòu)客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂合同時(shí)以“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議”所約定的價(jià)格及內(nèi)容為準(zhǔn)，不作改變。若開(kāi)發(fā)商未能在上述日期前履約，將按日向客戶(hù)支付違約金。

　　昨天下午，河南商報(bào)記者致電“源升·金鑼灣”售樓部，一置業(yè)顧問(wèn)也證實(shí)，現(xiàn)在鴻福園項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證還沒(méi)下來(lái)。

　　【爆料】

　　錦藝四季城（B地塊）：五證不齊就售樓 業(yè)主們很焦心

　　昨天下午，多名購(gòu)房者向河南商報(bào)記者反映惠濟(jì)區(qū)天河路和新苑路交會(huì)處的錦藝四季城（二期）項(xiàng)目五證不全就開(kāi)盤(pán)的事兒。

　　讀者閔歡（化名）說(shuō)，其今年5月在上述樓盤(pán)選了房，購(gòu)房者一次性向開(kāi)發(fā)商支付占總房款20%的首付款，由開(kāi)發(fā)商出具加蓋公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收據(jù)。

　　在開(kāi)發(fā)商河南錦軒置業(yè)有限公司出具的“錦藝四季城B地塊受讓協(xié)議書(shū)”中，詳細(xì)約定了所購(gòu)房屋的樓層、房號(hào)、面積、價(jià)格等信息。但這份文件并未約定雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的截止日期以及相應(yīng)的違約補(bǔ)償。

　　“當(dāng)時(shí)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，今年9月就能簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但至今未能兌現(xiàn)?！遍h歡說(shuō)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得錦藝在鄭州算是大開(kāi)發(fā)商了，四季城規(guī)劃得也不錯(cuò)，就相信了，眼看著已經(jīng)到9月份了，但簽訂合同的事兒仍遙遙無(wú)期，業(yè)主們很是心焦。

　　河南商報(bào)記者致電售樓部，一工作人員稱(chēng)，現(xiàn)在已無(wú)房源出售，目前樓盤(pán)五證并不齊全，“也就是缺個(gè)別的證件，即使現(xiàn)在沒(méi)有，很快也能辦齊，這個(gè)不用擔(dān)心?！?/p>

　　【警示】

　　江山文苑小區(qū)業(yè)主：買(mǎi)了二手經(jīng)適房 生活上各種不便

　　“買(mǎi)房時(shí)每平方米比周邊便宜1000元，可這之后的麻煩和折磨，讓人難以忍受。” 談起“無(wú)證房”，鄭州市豐慶路江山文苑小區(qū)業(yè)主秦婉（化名）一肚子后悔。

　　她說(shuō)，購(gòu)房時(shí)，自己也知道這小區(qū)是個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，原房主手中只有一份“江山文苑認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”，其中約定，購(gòu)房者必須無(wú)自有住房，持有鄭州市城區(qū)戶(hù)口三年以上，具備“鄭州市低收入家庭認(rèn)定證明”，符合鄭州市政府規(guī)定的其他購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，且需一次性交納認(rèn)購(gòu)意向金22萬(wàn)元整，得到相關(guān)房屋。

　　該小區(qū)于2011年建成交房，秦婉于2013年5月從前業(yè)主手中購(gòu)得該房屋。因?yàn)樵摲课轃o(wú)法取得房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也不存在過(guò)戶(hù)一說(shuō)。

　　因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，秦婉不能給自己和孩子上戶(hù)口，孩子就近上學(xué)是難事兒，想以鄭州市居民個(gè)人名義交醫(yī)保、社保，也辦不了。

　　最令她揪心的，是當(dāng)下傳出附近城中村拆遷改造的消息，“我們這樓也在村里地上，萬(wàn)一今后拆遷，我們的房子沒(méi)有任何手續(xù)，拆遷補(bǔ)償怎么算？”

　　在今年8月9日的人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導(dǎo)留言板》上，河南商報(bào)記者找到江山文苑小區(qū)業(yè)主的一份留言，其中也提到：小區(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，建成5年多了至今未辦房產(chǎn)證。

　　河南商報(bào)記者撥打河南省鄭州市江山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一成姓工作人員電話(huà)核實(shí)，對(duì)方回避了該問(wèn)題：“江山文苑開(kāi)發(fā)得早了，（商品房合同的事兒）得去給賣(mài)二手房的人說(shuō)啊。”

　　【話(huà)題】

　　對(duì)于無(wú)（預(yù)售）證售房 你怎么看

　　昨天，河南商報(bào)微信公眾號(hào)和河南商報(bào)“記者陪你去辦事兒”微信公眾號(hào)發(fā)起針對(duì)無(wú)（預(yù)售）證售房的投票活動(dòng)。

　　令人欣慰的是，幾乎所有的投票者均能準(zhǔn)確辨識(shí)商品房預(yù)售時(shí)所需“五證”的具體名字，有50%的受訪(fǎng)者表示“寧愿不掙這筆投資的錢(qián)，寧愿繼續(xù)租房生活，也不會(huì)去買(mǎi)便宜卻無(wú)預(yù)售證的房子”。

　　然而，有50%的受訪(fǎng)者表示，只要樓盤(pán)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證這三證，基本可保證房子能妥妥入住，寧愿冒點(diǎn)險(xiǎn)也愿意購(gòu)買(mǎi)，畢竟，現(xiàn)在已不是買(mǎi)房人挑挑揀揀的時(shí)候了。

　　購(gòu)房人如何核實(shí)預(yù)售樓盤(pán)五證是否落實(shí)？45%的受訪(fǎng)者表示會(huì)在售樓部大廳注意查看是否有相關(guān)證件公示，或向售樓部置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)，他們認(rèn)為，對(duì)于樓盤(pán)證件獲取情況，置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)隱瞞。

　　只有38%的受訪(fǎng)者選擇登錄鄭州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站、鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)樓盤(pán)的相關(guān)規(guī)劃證件、商品房預(yù)售證，而愿意去鄭州市國(guó)土資源局，在相關(guān)業(yè)務(wù)窗口提出申請(qǐng)，查詢(xún)樓盤(pán)是否取得土地證的人則較少。（記者 高瞻展）