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限貸放松是市場(chǎng)大勢(shì)所趨 資金成本制約房貸投放

2014-09-24 08:25 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

[摘要] 改善性住房需求貸款放松有助于提振市場(chǎng)成交,后期隨著貸款優(yōu)惠力度加大,房地產(chǎn)成交量回升將是大概率事件。5月中旬,中國(guó)人民銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì),要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。

  日前有消息稱,四大行將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只要房貸余額還清都算首套房。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限貸放松已是大勢(shì)所趨。改善性住房需求貸款放松有助于提振市場(chǎng)成交,后期隨著貸款優(yōu)惠力度加大,房地產(chǎn)成交量回升將是大概率事件。

  限貸放松提振改善性需求

  工行23日對(duì)首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題作出官方回復(fù),但未明確是否放松限貸政策。工行稱,正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,限貸放松是大勢(shì)所趨。不過(guò),限貸放松不會(huì)大力度地一蹴而就,而是會(huì)逐步、漸次地向前推進(jìn)。首先要解決的是自住房(首套)限貸的放松,其次是改善型住房需求貸款的松動(dòng)。

  中債資信評(píng)估有限責(zé)任公司報(bào)告認(rèn)為,如果市場(chǎng)傳聞屬實(shí)將有利于改善性需求的釋放。后期隨著按揭貸款優(yōu)惠力度加大,房地產(chǎn)成交量回升將是大概率事件。

  廣發(fā)證券房地產(chǎn)業(yè)研究組認(rèn)為,我國(guó)過(guò)去一直支持首套房的購(gòu)買(mǎi),對(duì)于第二套、第三套房采取相對(duì)抑制的措施,主要因?yàn)檫^(guò)去我國(guó)未完成戶均一套住房的目標(biāo)。隨著住房市場(chǎng)發(fā)展,目前市場(chǎng)參與主體超過(guò)一半是改善性需求,此時(shí)住房信貸政策具備調(diào)整空間。

  當(dāng)前抑制市場(chǎng)需求的矛盾之一就是按揭成本過(guò)高、二套房首付比例過(guò)高。允許居民家庭使用更高的購(gòu)房杠桿(即更低的首付比例),既是順應(yīng)市場(chǎng)情況變化,又能平衡銀行對(duì)于放貸收益的要求。從國(guó)際情況來(lái)看,我國(guó)居民家庭的購(gòu)房杠桿水平仍處于低位,可提升空間較大。目前福建、江西等多個(gè)省市均鼓勵(lì)放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并適當(dāng)降低首付比例。這將促進(jìn)改善性需求的釋放。

  資金成本制約房貸投放

  個(gè)人住房貸款一直是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)貸款,上市銀行業(yè)績(jī)報(bào)告顯示各銀行個(gè)人房貸不良率均顯著低于整體不良率水平。但今年以來(lái)個(gè)人住房貸款出現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì),一方面是配合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控要求,另一方面與利率市場(chǎng)化進(jìn)程中銀行不斷攀升的資金成本有關(guān)。

  廣發(fā)證券認(rèn)為,今年5月以來(lái),央行和地方政府對(duì)于按揭貸款的政策調(diào)整主要集中在利率成本方面,但首套房按揭貸款利率的改善并不顯著,主要是銀行經(jīng)營(yíng)選擇所致。在利率市場(chǎng)化的背景下,銀行剛性成本上升較快。

  5月中旬,中國(guó)人民銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì),要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸收緊是今年樓市出現(xiàn)降溫的最主要原因,目前這一影響依然存在。央行就房貸問(wèn)題“喊話”后,部分銀行只是提高了貸款審批效率,對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響微乎其微。

  中國(guó)人民銀行公布的《2014年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,上半年個(gè)人購(gòu)房貸款略有收緊。6月末,個(gè)人購(gòu)房貸款余額10.74萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.4%,增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn);上半年增加9389億元,同比少增239億元。

(責(zé)任編輯:趙惠)

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