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　　臨近歲末，本已該偃旗息鼓的別墅市場卻因為一成首付再次熱鬧起來。11月入市的別墅項目當中，“性價比”之爭再次成為關(guān)鍵，其中最吸引眼球的莫過于“一成首付”的重出江湖。其中滟瀾新宸長橋墅 (論壇)通過“網(wǎng)絡(luò)預(yù)售”限時推出的首付一成優(yōu)惠，以該項目一套房源880萬元起總價計算，相當于首付88萬元起;另外金隅瀾灣 (論壇)也打出“一成首付61萬起，住城市別墅”的口號。而這一活動成效也顯而易見，據(jù)悉，滟瀾新宸長橋墅此次推盤已全部售罄，這在目前低迷的市場環(huán)境之下實屬難得。

　　而在紛擾的價格戰(zhàn)背后是項目之間的品質(zhì)競爭。據(jù)記者了解，位于溫榆河畔的魯能格拉斯小鎮(zhèn) (論壇)(樓盤資料 業(yè)主論壇) ，自從10月開始現(xiàn)房網(wǎng)簽以來，該項目10月以月成交4套、累計金額1.42億元的業(yè)績，位居京城3000萬級別豪宅榜的榜眼。

　　這一驕人業(yè)績與距離項目僅10分鐘車程的東壩商圈的崛起密不可分。同時，格拉斯小鎮(zhèn)自身僅0.3的低容積率和過硬的產(chǎn)品力，也贏得了市場的青睞。

　　東壩商圈的潛力究竟有多大?作為北京“十二五”規(guī)劃中十大發(fā)展基地，該區(qū)域已經(jīng)成為朝陽區(qū)發(fā)展的重點，且隨著規(guī)劃中第四使館區(qū)的落戶，未來這里國際消費名品總部聚集的規(guī)模也將達全球之最，區(qū)域價值彰顯無疑。

　　“這種情況下，東壩商圈即使擁有第四使館區(qū)入駐等利好因素，也難以滿足高端客戶對優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求。魯能格拉斯小鎮(zhèn)憑借得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，將成為高端客戶的最佳居所選擇。”格拉斯小鎮(zhèn)銷售負責人告訴記者。

　　記者實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，魯能格拉斯小鎮(zhèn)的450-800平方米左右的獨棟別墅，均價保持在5萬元/平方米;隨著恒大東壩項目的入市，將會給東壩商圈及周邊項目帶來可觀的升值效應(yīng)。

　　據(jù)了解，格拉斯小鎮(zhèn)位于溫榆河生態(tài)新區(qū)，地處溫榆河生態(tài)走廊內(nèi)，占據(jù)臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)核心位置。項目總占地3400畝，建筑面積約60萬平方米，容積率僅為0.3，綠化率達到60%，是北京目前規(guī)模最大的純獨棟低密社區(qū)，也是魯能地產(chǎn)于京城罕有原生地貌、斥巨資打造的中國自然別墅典范。

　　“在國家嚴控別墅土地出讓的當下，這塊低密度片區(qū)就顯得彌足珍貴?！笔袌鋈耸扛嬖V記者。格拉斯小鎮(zhèn)全部規(guī)劃為獨棟別墅產(chǎn)品，每一個別墅區(qū)都相當于一個獨立的別墅項目，每個分區(qū)之間由數(shù)百米寬、數(shù)公里長的綠化帶來分隔。

　　稀缺的別墅資源再加上原生態(tài)的環(huán)境，使得魯能格拉斯小鎮(zhèn)成為高端客戶置墅的首選。據(jù)了解，格拉斯小鎮(zhèn)西側(cè)緊鄰溫榆河，項目東西兩側(cè)各有兩條100米和30米寬、約4公里長的綠化帶，600余畝原生態(tài)森林，北部為300畝原生濕地，內(nèi)部則有3公里溫榆河支流老河灣穿流而過。(作者：賴大臣)