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　　2014年，樓市可謂撲朔迷離，房?jī)r(jià)更是“亂花漸醉迷人眼”。很多購(gòu)房者面對(duì)看不懂、猜不透的樓市，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買(mǎi)，還是再等一等?在房?jī)r(jià)這么高的情況下，到底該如何買(mǎi)房?在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明，卻又急需買(mǎi)房的情況下，掌握九個(gè)買(mǎi)房黃金原則，業(yè)內(nèi)人士吐血總結(jié)推薦，絕對(duì)買(mǎi)不虧。

　　第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位的。

　　什么戶(hù)型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。

　　所以第一套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己住(即使有個(gè)另一半)一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。

　　第二原則：一定要買(mǎi)成熟的社區(qū)。

　　這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)，別提什么未來(lái)時(shí)。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買(mǎi)社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：

　　1。如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周?chē)鸶邩悄隙ㄓX(jué)得興奮，就是別出門(mén)、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音

　　2。一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，即使是很有名氣的開(kāi)發(fā)商，看好了是“開(kāi)發(fā)商”而不是“建筑商”!!!所有的建筑商供應(yīng)商?；径际菑男抡型稑?biāo)的，也就是說(shuō)，新的工人新的戶(hù)型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴(lài)“命好”了。

　　3。一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見(jiàn)原來(lái)說(shuō)的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門(mén)縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢?因?yàn)槎谌谝{(diào)整線(xiàn)路啊，要測(cè)試啊。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車(chē)庫(kù)、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一定要提高其使用效率的。

　　4。開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。

　　5。您可以說(shuō)，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來(lái)反抗的時(shí)候，基本樓盤(pán)竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤(pán)的收尾煙消云散了，您怎么鬧啊?您也可以說(shuō)那我第四條說(shuō)的樓不能拆了吧?沒(méi)錯(cuò)，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因?yàn)榉孔佣假u(mài)了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個(gè)彈弓子砸對(duì)面的玻璃。也許您因?yàn)橘I(mǎi)了一期每平米少了點(diǎn)錢(qián)，但是你算算您先付了那么早的錢(qián)，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺(jué)得值嗎?

　　第三原則：如果購(gòu)買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介。

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀(guān)的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。

　　第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。

　　1。傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧?也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎?挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶?告訴你，都是按照魚(yú)塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來(lái)了，但是絕對(duì)沒(méi)有飛鳥(niǎo)，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。

　　2。傳說(shuō)中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買(mǎi)的草皮，呆一年就跟您說(shuō)再見(jiàn)了，如果有樹(shù)，貴的樹(shù)您就別想了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù)吧，那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶(hù)，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買(mǎi)了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹(shù)有花有草有水的，一年后，白天不敢開(kāi)窗，晚上不敢串門(mén)，為什么?白天進(jìn)來(lái)的人像帶著雪來(lái)的，晚上都是駕著蚊子來(lái)的。

　　3。傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。

　　4。傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣(mài)高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬(wàn)戶(hù)，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周?chē)兄攸c(diǎn)學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么?因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房，最好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。