全國(guó)兩會(huì)結(jié)束以后，全國(guó)多個(gè)城市掀起了一波房地產(chǎn)調(diào)控潮，尤其是北京“限房限貸”政策重新回歸，讓原本請(qǐng)了年假?zèng)_回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

　　林雪是國(guó)內(nèi)某985高校畢業(yè)的碩士，來(lái)帝都做北漂已經(jīng)三年了。她和男朋友兩個(gè)人平時(shí)都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒(méi)換過(guò)的安卓手機(jī)玩玩游戲，一切只為攢錢(qián)買(mǎi)房，但樓市卻一直跟林雪開(kāi)著一個(gè)玩笑。

　　這幾個(gè)月來(lái)，因?yàn)橘I(mǎi)房，林雪一直處于情緒焦灼之中。

　　本以為北京買(mǎi)不起房，老家總是最后的安身之所?；厝ゲ虐l(fā)現(xiàn)，已經(jīng)今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價(jià)、炒客大量囤房等情況時(shí)有發(fā)生。不快一步，連老家的房子都要買(mǎi)不起了。

　　猶豫中錯(cuò)失良機(jī)

　　林雪最痛苦的就是當(dāng)初沒(méi)去燕郊買(mǎi)一套房。當(dāng)年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買(mǎi)房計(jì)劃被一拖再拖。2015年后半年，身邊很多人開(kāi)始去燕郊買(mǎi)房了，當(dāng)時(shí)燕郊好地段精裝修的二手房均價(jià)也只有一萬(wàn)出頭。不過(guò)男友對(duì)此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買(mǎi)這兒沒(méi)意義。

　　等到2016年全國(guó)房?jī)r(jià)飆漲，燕郊房?jī)r(jià)居然漲到兩萬(wàn)多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房?jī)r(jià)上漲比起來(lái)簡(jiǎn)直就是zuo??！

　　當(dāng)年沒(méi)著急下手還有另一個(gè)原因，就是男友比她早畢業(yè)三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個(gè)小綠本號(hào)稱(chēng)是北京市的綠卡，里面第一頁(yè)就清楚地寫(xiě)明了“持有本證，在購(gòu)房和子女入托入學(xué)方面享受本市市民待遇”。

　　他們本來(lái)想利用這個(gè)小綠本搖一套自住商品房。沒(méi)想到卻陷入自住房的深坑里。

　　自住商品房是北京的一項(xiàng)福利政策，政府通過(guò)限價(jià)賣(mài)地的方式讓開(kāi)放商售賣(mài)低于市價(jià)30%的限價(jià)房，符合政策的人可以搖號(hào)排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。這項(xiàng)政策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤(pán)因?yàn)槲恢貌缓谜J(rèn)購(gòu)者寥寥。就像2016年春節(jié)之后的第一個(gè)自主商品房項(xiàng)目-緊鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅1.7萬(wàn)元一平米，林雪壓根就沒(méi)申請(qǐng)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)海淀、朝陽(yáng)、通州、昌平等區(qū)都還有很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)布。

　　但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢(mèng)。原來(lái)并沒(méi)有太多人問(wèn)津的自住商品房，一下子冒出十幾萬(wàn)人搶購(gòu)。搖號(hào)優(yōu)先北京本地?zé)o房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購(gòu)的仍不在少數(shù)，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒(méi)了機(jī)會(huì)。

　　林雪終于發(fā)現(xiàn)，自己完美的錯(cuò)過(guò)了這一波房?jī)r(jià)上漲。原來(lái)合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬(wàn)首付買(mǎi)了奧森公園附近的小兩居，現(xiàn)在都浮盈兩百萬(wàn)了！

　　連排隊(duì)看房都沒(méi)機(jī)會(huì)

　　當(dāng)林雪意識(shí)到無(wú)論怎么賺錢(qián)，也敵不過(guò)北京房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，已經(jīng)是2017年了。這時(shí)她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開(kāi)始瘋狂地看房。

　　北京北四環(huán)外的南沙灘地區(qū)，一套39平米售價(jià)325萬(wàn)的開(kāi)間最先讓她動(dòng)了心，首付150萬(wàn)。但林雪當(dāng)時(shí)還有一部分資金購(gòu)買(mǎi)了理財(cái)產(chǎn)品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣(mài)房心切，一口咬定不能等。當(dāng)晚她還在和家人商量時(shí)，中介就發(fā)來(lái)微信，那套房子已經(jīng)被別人加價(jià)定了。

　　奧森公園附近，一套35平米售價(jià)310萬(wàn)的房子，林雪去看房時(shí)，前面已經(jīng)有一隊(duì)看房的進(jìn)去了，后邊還排了三隊(duì)人馬，等待看這套房子。這次還沒(méi)輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

　　北京五環(huán)外首都機(jī)場(chǎng)附近，年紀(jì)比林雪還大的破紅磚樓，均價(jià)也到了四萬(wàn)多一平……

　　3月的一個(gè)周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機(jī)場(chǎng)、昌平的沙河、南苑機(jī)場(chǎng)南邊的和義，遠(yuǎn)的都不能再遠(yuǎn)了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因?yàn)橄肟吹姆孔佣家呀?jīng)成交了！

　　跟著中介看房時(shí)，林雪才明顯感覺(jué)到北京樓市瘋狂遠(yuǎn)超想象。鏈家數(shù)據(jù)顯示北京2月看房次數(shù)接近70萬(wàn)次，是去年3月以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　請(qǐng)年假回老家搶房

　　覺(jué)察到北京房?jī)r(jià)即將迎來(lái)新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請(qǐng)年假奔回浙江老家去搶房。畢竟男友的老家唐山環(huán)境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線(xiàn)城市，但緊鄰上海，漲價(jià)空間可期。這一波無(wú)論如何不能再錯(cuò)過(guò)了。

　　回到老家，才知道北京的樓市相比來(lái)說(shuō)還算理性的，家鄉(xiāng)的樓市已經(jīng)徹底瘋了！

　　前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區(qū)工作，說(shuō)為她物色了不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，均價(jià)只有6000左右，內(nèi)部?jī)r(jià)首付只要十幾萬(wàn)。但當(dāng)時(shí)她和男友一心想在北京買(mǎi)房，壓根沒(méi)考慮。卻沒(méi)想到，轉(zhuǎn)眼均價(jià)已經(jīng)漲到1萬(wàn)1、1萬(wàn)2。搞得她后悔，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)膽色，借錢(qián)也應(yīng)該買(mǎi)。

　　林雪姐姐在老家某著名景點(diǎn)附近有一套房，當(dāng)年117平40、50萬(wàn)入手，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了130、140萬(wàn)左右。還有姐姐給小孩上學(xué)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，買(mǎi)時(shí)不到1萬(wàn)的均價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到將近2萬(wàn)。去年大批上海、溫州等地的炒客來(lái)到此處買(mǎi)房，將這個(gè)小城市幾年都不動(dòng)彈的房?jī)r(jià)迅速推高，先是學(xué)區(qū)房，再是景區(qū)房，還有高鐵房，甚至老城區(qū)動(dòng)遷房。

　　聯(lián)系中介時(shí)，聽(tīng)說(shuō)最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來(lái)的房子基本是一擁而上。以前賣(mài)不出去的新房，現(xiàn)在也買(mǎi)不到，二手房都掌握在一些大戶(hù)手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個(gè)縣區(qū)以低價(jià)買(mǎi)入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛需客戶(hù)。有個(gè)炒客連房子都不看，上午一聽(tīng)價(jià)格、地段合適，下午立馬簽字買(mǎi)入。她說(shuō)，目前房?jī)r(jià)就是調(diào)控后震蕩，以后還要漲，現(xiàn)在買(mǎi)她房的人還能再賺一倍。

　　這幾天林雪跟著中介四處看房，但屢屢失望。之前只在北京聽(tīng)說(shuō)的事情，在老家也在上演。

　　在中介A處最先看好一套110平總價(jià)120萬(wàn)的房子，打電話(huà)去和房主約看房，房主直接說(shuō)加價(jià)20萬(wàn)才能看房。下午和家里人商量覺(jué)得還是加價(jià)買(mǎi)了算了，再打電話(huà)給中介聯(lián)系房主，結(jié)果房主又說(shuō)不賣(mài)了！

　　中介B領(lǐng)著看了同小區(qū)的一套120平報(bào)價(jià)150萬(wàn)的房子，中介有鑰匙可以直接看，房子是純毛坯的，是一位炒房者眾多房產(chǎn)中的一處。談到何時(shí)可以簽約時(shí)中介又支支吾吾，最后就是房主還要加價(jià)。

　　中介C繼續(xù)帶看一套110平145萬(wàn)帶車(chē)庫(kù)的，說(shuō)是房主上午承諾了絕對(duì)會(huì)賣(mài)，結(jié)果走到房主家門(mén)口去看房時(shí)，按門(mén)鈴沒(méi)人，打電話(huà)不接?？催@意思又是一個(gè)臨時(shí)變卦的，直接和中介說(shuō)放棄了。

　　……

　　拼關(guān)系買(mǎi)房還遇坐地起價(jià)

　　最后買(mǎi)房還是拼了親戚關(guān)系，林雪姐夫是當(dāng)?shù)匾患胰拙C合醫(yī)院醫(yī)生，在自己朋友圈兒?jiǎn)柫艘痪湔l(shuí)有林雪中意的那個(gè)小區(qū)的房子出售。有一位業(yè)主同意將自己掛在中介138萬(wàn)的房子以128萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給林雪，因?yàn)檫@套房子沒(méi)滿(mǎn)兩年，雖然總價(jià)稍稍便宜一些，但林雪要多繳納十多萬(wàn)元的稅。

　　為了避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，林雪跟家人簡(jiǎn)單商量就打算買(mǎi)下了，而且要先多交點(diǎn)定金，免得房主毀約不認(rèn)賬。那一夜，她都沒(méi)睡好覺(jué)。

　　第二天簽約時(shí)，林雪看到了房產(chǎn)證上房主僅僅是五個(gè)月前才購(gòu)買(mǎi)的這套房子，轉(zhuǎn)眼就增值了50多萬(wàn)！房主還得意地說(shuō)，這都不算啥，在這個(gè)小區(qū)他還有幾套房子，現(xiàn)在是看著房?jī)r(jià)太瘋狂怕出調(diào)控政策才賣(mài)出這套的。房主老婆直呼賣(mài)虧了，地段好、小區(qū)好、租客好，掛牌138萬(wàn)現(xiàn)在只賣(mài)128萬(wàn)，心理難平衡。

　　交完定金，林雪的姐夫趕緊和房主約好第二天辦面簽手續(xù)，生怕遇到什么糟心事兒，結(jié)果還真遇到了……

　　奇葩偶遇之一：交易一半遇調(diào)控。

　　和房主約好了3月22日上午辦理面簽和貸款手續(xù)，結(jié)果3月22日醒來(lái)拿起手機(jī)一刷新聞。倒霉到家了，這座城市凌晨出了第二輪限購(gòu)政策：外地戶(hù)籍首套首付五成且限一套，本地戶(hù)籍首套首付三成，二套五成。說(shuō)實(shí)話(huà)，這種正辦著手續(xù)遇上調(diào)控，林雪心里挺擔(dān)憂(yōu)的。

　　奇葩偶遇之二：坐地起價(jià)。

　　房主完全不是這么看，這種不痛不癢的政策被他解讀為利好，然后一路抱怨自己賣(mài)便宜了，現(xiàn)在都找不到好房源之類(lèi)。雖然林雪故意裝傻充楞，但是還是沒(méi)逃過(guò)坐地起價(jià)，因?yàn)榉恐鹘拥搅肆硪粋€(gè)中介的電話(huà)，有人愿意多出十萬(wàn)買(mǎi)這套房子。房主以此為由，要求多收這套房子三個(gè)月的租金作為“心理補(bǔ)償”，林雪為了不在多生事端，只能同意了。

　　奇葩偶遇三：戶(hù)籍在本地居然被算做外地人。

　　辦房貸時(shí)，中介把林雪拉倒了某中字頭四大行之一的銀行，業(yè)務(wù)員慢慢悠悠整理完資料，突然要求林雪開(kāi)通某券商股票賬戶(hù)，然后還要做一份基金定投。被林雪拒絕后，業(yè)務(wù)員說(shuō)出了一句雷人的話(huà)“你雖然戶(hù)籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，業(yè)務(wù)員死活不愿意給予首套房九折利率優(yōu)惠。

　　最后連中介都看不下去了，直接拉著林雪換了另一家國(guó)內(nèi)四大行之一的銀行，這家銀行效率又出奇的高，業(yè)務(wù)員拿出一沓文件要求林雪簽字按手印，然后就讓她回去等消息了。

　　尾聲：有人想結(jié)束也有人想繼續(xù)

　　回到家里，林雪就接到中介的消息，“這個(gè)不痛不癢的限購(gòu)政策，看來(lái)只能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)往上走”，“中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)你得盡快交一下”……

　　經(jīng)歷這一場(chǎng)老家搶房大戰(zhàn)，林雪發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是北京的房?jī)r(jià)，還是老家的，都在以一種瘋狂的速度上漲，根本不會(huì)留給他們太多機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)在，她只想快一點(diǎn)結(jié)束這一場(chǎng)魔幻現(xiàn)實(shí)主義的大戲，回北京趕緊賺錢(qián)，畢竟我們不知道房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲，但可以想辦法提高自己的身價(jià)。

　　但與此同時(shí)，因?yàn)檎{(diào)控升級(jí)，原本苦于找不到房源做生意的炒客又開(kāi)心了，這下因?yàn)槭赘?0%又會(huì)有一批人退出，正好去物色下一個(gè)獵物。（記者 林雪）