地王頻出后，調(diào)控聲又起，一塊鄭州經(jīng)開區(qū)的住宅用地也讓人心中“浮浮沉沉”。正當(dāng)人們無法判斷其價格走勢時，昨日，河南自貿(mào)區(qū)獲批的消息突然傳來。自貿(mào)區(qū)利好消息讓這宗土地把經(jīng)開區(qū)的地價帶上了新高。

　　網(wǎng)拍前，各種消息風(fēng)云變化

　　昨日上午，在鄭州國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱“網(wǎng)拍系統(tǒng)”）中，鄭政經(jīng)開出(2016)028號宗地如約登場。整個9月，鄭州土地市場要通過網(wǎng)拍系統(tǒng)尋找東家的住宅用地僅此一宗。據(jù)鄭州國土資源局提供的數(shù)據(jù)顯示，該地塊位于經(jīng)開區(qū)第七大街以東，經(jīng)北二路以北，總面積約為41.83畝，容積率大于1小于4.5。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，“容積率4.5”將這塊地鎖定在“剛需盤”的定位上，加之此前四處傳來的“調(diào)控”聲，這塊土地在一片利空聲中被視為了“鐵定的倒霉蛋兒”。然而，時局瞬息萬變，就在網(wǎng)拍前夜，河南自貿(mào)區(qū)獲批的消息傳來，未來有望在自貿(mào)區(qū)中扮演重要角色的經(jīng)開區(qū)也一躍成為眾人所關(guān)注的焦點。

　　樓面價接近1.2萬元/平方米

　　歷經(jīng)70余輪角逐，上午9時59分，北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.96億元總價拿下這塊地，折合單價3576.83萬元/畝，樓面價11920.38元/平方米。它成為經(jīng)開區(qū)“土地單價”與“樓面價”的“雙料地王”。這一價格已逼近了此前的鄭州北龍湖“地王”在半月前所創(chuàng)下的“天價”，而相比其自身2.8億元的底價，這宗土地的溢價率更是達(dá)到了434.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這里雖是“剛需盤”，但更靠近主城區(qū)，距離地鐵5號線規(guī)劃站點也較近，使其具備了一定的競爭優(yōu)勢，但競拍前一晚的自貿(mào)區(qū)利好消息是其沖擊高價最關(guān)鍵的因素。

　　此外，昨日關(guān)注網(wǎng)拍過程的記者還發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)拍系統(tǒng)中，兩宗分別名為鄭政東出（2016）15號（網(wǎng)）以及鄭政東出（2016）16號（網(wǎng)）（下稱15、16號地）的地塊，已悄然登場。這對在容積率、建筑密度、建筑高度及綠地率等主要指標(biāo)均相同的北龍湖“孿生兄弟”將在本月29日迎來最后的競價。兩塊地位于北龍湖朝陽路和眾意路附近，隔眾意路南北相望，較之前北龍湖的數(shù)塊“地王”，位置更靠西，靠近目前鄭州已發(fā)展相對成熟的主城區(qū)，這樣的地理位置是否“討喜”？本月底我們拭目以待。（記者 吳俊池 陳駿）