漫畫/王偉賓
鄭州取消限購后，房?jī)r(jià)是漲還是跌？
有專家稱取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察；也有專家認(rèn)為對(duì)樓市銷量不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)產(chǎn)生很大影響。
1 影響
小戶型重新受追捧 預(yù)計(jì)會(huì)漲價(jià)
鄭州取消限購是否會(huì)影響房企對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策略的調(diào)整？
新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，之前因?yàn)猷嵵菹拶徴?，轉(zhuǎn)移至河南三、四線城市的消費(fèi)人群，有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房群體，一些銷售形勢(shì)不錯(cuò)的樓盤，正在實(shí)行的優(yōu)惠政策會(huì)逐漸取消，畢竟市場(chǎng)信心提振，市場(chǎng)預(yù)期看漲。
目前，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的新房，面積70~90平方米的中小戶型居多。
馮常生預(yù)測(cè)，鄭州小戶型會(huì)再次熱銷。他說，在正常的市場(chǎng)情況下，小戶型的價(jià)格應(yīng)該比大戶型高，但之前受限購政策的影響，實(shí)際上小戶型受到冷落。隨著限購政策的取消，預(yù)計(jì)像北環(huán)、柳林等靠近城中村的樓盤，因?yàn)樾粜涂們r(jià)低，其價(jià)格可能會(huì)快速上漲，一些開發(fā)商也可能會(huì)啟動(dòng)曾經(jīng)不受待見的小戶型的開發(fā)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購之后，120平方米以上的大戶型和小戶型在單價(jià)上的差距有望縮小，40平方米左右的小戶型有望再度成為投資品。
2 影響
一夜?jié)q了5萬元
學(xué)區(qū)房可能成為一個(gè)小熱點(diǎn)
8月9日晚，鄭州取消限購的消息傳出后，鄭州市民范女士很快致電河南商報(bào)記者進(jìn)行確認(rèn)。她曾經(jīng)多次向記者打探關(guān)于取消限購的消息。
范女士和老公在鄭州經(jīng)開區(qū)和中原區(qū)各有一套房，位置偏遠(yuǎn)，按照原來的限購政策，她無法在市區(qū)內(nèi)再次購買房屋。但是，她很想在二七區(qū)伊河路小學(xué)附近購置一套學(xué)區(qū)房。在河南商報(bào)官方微博上看到取消限購的消息后，她表示，已經(jīng)相中了一套110平方米的二手房，總價(jià)將近100萬元。
自2011年1月鄭州市實(shí)施住房限購政策以來，鄭州房?jī)r(jià)并未大起大落，但部分剛性需求和改善型需求也受到了明顯影響。
昨日中午，河南商報(bào)記者走訪了金水區(qū)學(xué)區(qū)房片區(qū)多家二手房中介機(jī)構(gòu)。
“一夜?jié)q了5萬元?！币幻辉敢馔嘎缎彰馁Y深中介告訴河南商報(bào)記者。
他的同事9日口頭商定了一套金水區(qū)學(xué)區(qū)房，120平方米，總價(jià)150萬元。10日早上房主打來電話，提出因?yàn)猷嵵萑∠拶彛獫q5萬元。本來覺得有些為難，但是沒想到買方還是接受漲價(jià)，順利成交。這名中介稱，雖然目前學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，但取消限購后房?jī)r(jià)會(huì)有一定的上浮。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川認(rèn)為，二孩政策的放開和取消限購會(huì)使學(xué)區(qū)房更搶手。就學(xué)區(qū)房而言，由于被限購，這部分市場(chǎng)需求無法釋放，即使用親屬名字購買，孩子也沒法上學(xué)，因此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，尤其是金水區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)以及鄭東新區(qū)的學(xué)區(qū)房，下一步會(huì)受熱捧。
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