律師：陜縣春天置業(yè)有限公司應(yīng)在欠付工程款的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶付款責(zé)任
5月14日，《河南日?qǐng)?bào)（農(nóng)村版）》二版刊發(fā)了《欠農(nóng)民工程款200多萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商跑了》一文，報(bào)道刊出后引起廣大讀者熱議。
近日，三門峽市湖濱區(qū)崖底街道農(nóng)民冀先生和夏先生等人再次向記者反映：報(bào)道刊發(fā)以后，我們又去找陜縣住房建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱陜縣住建局）問(wèn)我們這事咋解決?？申兛h住建局崔曉澤副局長(zhǎng)說(shuō)，你們的問(wèn)題我管不了，但我可以給領(lǐng)導(dǎo)反映！
6月5日下午，陜縣春天置業(yè)的鄭先生告訴記者：“春天置業(yè)作為開(kāi)發(fā)商，也是被華城國(guó)際給騙了，當(dāng)初與華城國(guó)際簽合同是有政府領(lǐng)導(dǎo)參與，我們?cè)诳疾煸摴臼掷m(xù)時(shí)也沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，直到后來(lái)他們失蹤，警方介入調(diào)查，才知道他們的手續(xù)不合法！”
“你們開(kāi)發(fā)的陜縣翡翠城是別墅還是住建局所說(shuō)的高檔洋房？”記者問(wèn)鄭先生?！安皇莿e墅也不是洋房，是多層建筑?！编嵪壬f(shuō)。記者問(wèn)：“既然不是別墅，為什么會(huì)出現(xiàn)‘一墅見(jiàn)高下’等宣傳語(yǔ)呢？”“為了吸引眼球！”記者又問(wèn)：“工程竣工后，房?jī)r(jià)按多層商品房?jī)r(jià)格還是別墅的價(jià)格？“到時(shí)候再說(shuō)！”
6月6日，記者來(lái)到陜縣地方稅務(wù)局了解華城國(guó)際在該縣的納稅情況，一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，華城國(guó)際在我們這兒就不存在繳稅一說(shuō)，一直都是由春天置業(yè)代繳的，這一點(diǎn)春天置業(yè)不存在欠稅情況。隨后給記者提供一份春天置業(yè)的代繳情況：2012年納稅96.25萬(wàn)元，2013年納稅32.5萬(wàn)元。
6月7日，記者電話聯(lián)系陜縣住建局副局長(zhǎng)崔曉澤，他說(shuō)：“春天置業(yè)也是被華城國(guó)際騙了，當(dāng)時(shí)由于我們也有招商任務(wù)，也想讓項(xiàng)目趕緊落地，對(duì)于監(jiān)管我們疏忽了?！?/p>
然而，在陜縣住建局樓梯處，一位先生卻告訴記者：“春天和華城在演雙簧呢，他們上騙政府下騙百姓，這事明眼人一看都知道，‘住建局疏忽監(jiān)管’這純粹是哄小孩的！”
6月8日，記者以購(gòu)房為由來(lái)到陜縣春天置業(yè)所建的春天翡翠城銷售中心進(jìn)行暗訪，該公司置業(yè)顧問(wèn)王先生說(shuō)：“該建筑群叫翡翠墅，是三門峽目前絕無(wú)僅有的純別墅群，共建了173套?！彼€告訴記者，國(guó)家禁令使純別墅不再批復(fù)，市場(chǎng)稀缺絕無(wú)僅有，銷售價(jià)格是三門峽最高商品房的2至3倍。
本案律師點(diǎn)評(píng)：
本案中，華城國(guó)際建設(shè)公司在工程施工合同簽訂之前已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，喪失了建筑施工企業(yè)資質(zhì)。依照《建筑法》第二十六條、第六十五條以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，陜縣春天置業(yè)有限公司與華城國(guó)際建設(shè)公司之間的建設(shè)工程施工合同是無(wú)效的。對(duì)于合同無(wú)效，陜縣春天置業(yè)有限公司作為發(fā)包
人，未盡到工程發(fā)包人的審查義務(wù)，存在明顯過(guò)錯(cuò)。三門峽市順天砼業(yè)有限公司與華城國(guó)際建設(shè)公司之間的砼施工分包合同，因建設(shè)工程施工合同的無(wú)效，構(gòu)成違法分包。就該公司的損失而言，《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條規(guī)定：“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！痹摴炯瓤梢云鹪V違法分包人華城國(guó)際建設(shè)公司，也可以單獨(dú)（一并）起訴陜縣春天置業(yè)有限公司。陜縣春天置業(yè)有限公司應(yīng)在欠付工程款的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶付款責(zé)任。（河南恒翔律師事務(wù)所鄭兵）
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