漫畫/王偉賓
河南商報記者訾利利
千呼萬喚始出來的降息，終于來了，中國的利率政策在時隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道，對于買房人，最大的利好就是買房的成本降低，要少還錢了。購房者算了一筆賬，“降息后買房相當(dāng)于拿到‘總經(jīng)理折扣’”。
對目前低迷的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，降息并不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益最大的行業(yè)，一是對樓市信心的提振，二是可提前結(jié)束購房者的觀望期。專家甚至表示，樓市與貨幣市場的關(guān)系可謂：“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰”。
市場
昨天，售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些
看到降息的消息，市民李先生昨天上午專門去了位于貨站街的某售樓部，把自己看了好多次的房子給定了，“交了定金，價格也合適，加上降息，這下徹底放心了，省得回頭房價漲回來心里難受?！?/p>
他買的是一套88平方米的小三房，7000元左右的均價，貸了50萬元，貸款30年，算下來比降息前便宜了3萬元，“雖然月供就便宜六七十元，可總價算下來相當(dāng)于便宜了近5個點，在以前，找開發(fā)商老總也就便宜這么多了，還是劃算。”
和李先生抱一樣心態(tài)的購房者還不少，鄭州市東風(fēng)路與花園路交叉口附近的某樓盤工作人員告訴記者，昨天，售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些，“不少之前來看房子的，聽說降息，又來看情況。當(dāng)場下定的也比平時多，估計是看過好幾回，終于下定決心了?！?/p>
不過也有例外，一處位于北三環(huán)與西三環(huán)交叉口的樓盤，來訪者反而比前幾天減少了，“原因有二，一是市場的反應(yīng)沒有那么快，市民從得到消息到消化、采取行動，需要時間；二是不少市民因為買房預(yù)算少，本來是選擇我們這樣地理位置稍差一些，價格實惠的房源，但看到降息的消息，可能會去看看那些地理位置好一些的房子?！惫ぷ魅藛T張先生表示。
對于已經(jīng)買過房子的市民，因為房貸調(diào)整周期，現(xiàn)在尚體會不到降息的好處，不過仍有市民很樂觀，網(wǎng)友“商兵器”就在微博上吐槽：央行降息，少還的那部分房貸，夠這個夏天買西瓜的，不錯。
不過，某國有大行個貸部人士提醒，房貸調(diào)整要等明年，存量客戶還款時，存錢要足夠，以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。
分析
不會推動房價大漲，穩(wěn)中微升更有可能
合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司河南分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤：
“購房者還沒來得及對降息的消息完全消化，這個周末剛好可以消化這一資訊，周一或許就能看到降息對房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性影響了?！崩顝V澤說，這會促使不少觀望的購房者最終出手，不過開發(fā)商還是要做好促銷、營銷工作，爭奪這些“剛需族”。
他說，限購政策并沒有放開，開發(fā)貸也沒有放開，本次降息對開發(fā)商的實質(zhì)利好就是，代表了國家財政政策的一種方向，對開發(fā)商和客戶將有一種心理引導(dǎo)作用。“但是龐大的庫存壓力，開發(fā)商短期之內(nèi)上調(diào)房價的可能性不大?！?/p>
“樓價快速上漲的基礎(chǔ)是大量的投資需求和投機(jī)參與，目前限購限貸等基本政策不動搖，市場還是以居住需求為主。這次降息應(yīng)該會起到穩(wěn)定市場的作用，拉動需求，平衡供求關(guān)系，有利于市場理性發(fā)展?！彼硎?。
河南地產(chǎn)商會聯(lián)合投資有限公司總經(jīng)理趙進(jìn)京：
降息主要是提振了兩個信心，一是開發(fā)商的，他們知道房地產(chǎn)連著中國經(jīng)濟(jì)；二是購房者，怕房價結(jié)束下降通道，開始出手。“國家已經(jīng)從嘴硬手硬，變?yōu)樽煊彩周浟恕！?/p>
他說，鄭州的房價本來大幅下降的可能性就不大，正常情況下就是微升或是略降，降息政策一出，直接降低了微降的可能性，對穩(wěn)中微升的影響大些。
微博觀點：微博上的地產(chǎn)人士對此看法不一
“李長安UIBE”表示，央行降息，僅靠寬松貨幣政策試圖挽回經(jīng)濟(jì)下滑的走勢，似乎有點吃錯了藥。信貸一寬松，首先反彈的不是經(jīng)濟(jì)增速，而是房地產(chǎn)價格和物價。
“謝國忠”則看淡政策效果，他表示，中國樓市泡沫已經(jīng)爆了，降息對提振樓市也不會有影響，市場不會因為下調(diào)0.25個百分點的利率而去購房。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長“任大炮”任志強(qiáng)認(rèn)為，對地產(chǎn)而言，降息降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈。
預(yù)測
為下一步的利率折扣優(yōu)惠埋下伏筆
除了降息，存貸款利率浮動區(qū)間的消息更讓人玩味，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究所所長李曉峰說，存貸款利率浮動，貸款向下浮動，存款向上浮動，等于給首套房貸，在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上打折埋下了伏筆，“銀行自主性加大，如果額度寬松，為了刺激購房者貸款，隨后實行優(yōu)惠利率的可能性很大。”
他說，降息之后，再有優(yōu)惠利率，對購房者的刺激更大，利息支出會更少，尤其是剛性需求，將成為最大受益者。“如果經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性也不是沒有，貨幣政策正在由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為寬松，更多的錢將進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！?/p>
“對于開發(fā)商，多是傳導(dǎo)性的利好，不過房價大幅抬頭的可能性不大，一是國家不允許，二是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不支持?！彼f，二者的關(guān)系密切，“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰。”
新聞1+1
6月22日～6月30日
停辦住房公積金
歸集、提取業(yè)務(wù)
近期想提取公積金的市民，抓緊啦
河南商報訊（記者訾利利）鄭州住房公積金管理中心昨天發(fā)出通知，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該中心將于6月30日進(jìn)行住房公積金年度結(jié)息，并于7月份進(jìn)行住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整，為此，6月22日起停止辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，7月1日恢復(fù)辦理。想在近期提取公積金的市民，要抓緊前往該中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
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