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　　三年樓市調(diào)控，用力處盡在打壓需求，土地供應(yīng)卻不見(jiàn)增加，反而減少。過(guò)去三年，地方上報(bào)的土地供應(yīng)計(jì)劃完成率都不足七成。具體到商業(yè)住宅用地的完成率時(shí)，幾乎無(wú)一實(shí)現(xiàn)年初的計(jì)劃。而國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)住宅用地成交量?jī)H占推出量的6成。

　　2013年2月20日，本屆政府最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)。會(huì)后，傳聞數(shù)日的樓市調(diào)控新政出臺(tái)。為了跟2011年7月的“國(guó)五條”區(qū)分，本屆政府樓市調(diào)控的收官之作被簡(jiǎn)稱為“新國(guó)五條”。

　　但是，首付比例沒(méi)有加大、貸款利率沒(méi)有提高、交易環(huán)節(jié)的稅收也沒(méi)有什么變化，之前所有的傳聞依然是傳聞。“新國(guó)五條”，主要是對(duì)過(guò)去三年限購(gòu)等政策的重申和強(qiáng)調(diào)。

　　2月21日，北京通州業(yè)主柴強(qiáng)正在仔細(xì)琢磨“新國(guó)五條”，突然接到一名中介的電話，問(wèn)他愿不愿意賣(mài)北京東郊通州的那套不到50平米的小房子，“105萬(wàn)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題”。

　　2009年，柴強(qiáng)以60萬(wàn)元左右的價(jià)錢(qián)買(mǎi)下這套房子。此后，房?jī)r(jià)幾經(jīng)跌宕，2010年一下子漲到了100萬(wàn)元，2011年又跌回80萬(wàn)元，但現(xiàn)在，柴強(qiáng)的這套房子又抵達(dá)了105萬(wàn)元的高位。

　　這一路漲了又跌、跌了又漲回的三年，正是中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控歷史上最嚴(yán)苛的“限購(gòu)”三年，當(dāng)然也是本屆政府最賣(mài)力調(diào)控的三年。

　　“限購(gòu)”還在，只是房?jī)r(jià)卻按捺不住了。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年6月開(kāi)始，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市開(kāi)始多于環(huán)比下跌的，并一路持續(xù)至今，已有8個(gè)月。

　　越調(diào)越高的房?jī)r(jià)

　　樓市調(diào)控一直就像“揚(yáng)湯止沸”——只要推高樓市的火力還在，僅僅把需求舀出去，最多只能短暫止沸。

　　“這一輪調(diào)控是必要的，如果沒(méi)有限購(gòu)，2010年的房?jī)r(jià)可能會(huì)一飛沖天而后硬著陸，后果將不堪設(shè)想。”作為房地產(chǎn)商，陽(yáng)光100置業(yè)的總經(jīng)理范小沖依然認(rèn)可調(diào)控，但他很擔(dān)憂：“這種短期的、行政手段的調(diào)控，究竟能管多久？將來(lái)又如何退出？”

　　通州業(yè)主柴強(qiáng)是地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，做新盤(pán)銷(xiāo)售，有一個(gè)自己的團(tuán)隊(duì)。他不僅沒(méi)想到通州能半年漲兩成，更沒(méi)有想到他在東四環(huán)賣(mài)了兩年多的盤(pán)竟然在年底前全清了，什么邊邊角角的戶型全都賣(mài)了出去。

　　“半年前，我們求客戶，打折、幫忙辦證、勸離婚的招都使；現(xiàn)在好了，客戶終于又掉過(guò)頭來(lái)求我們給好戶型了?！鞭D(zhuǎn)變來(lái)得太快，不知道能不能持續(xù)，4月份新開(kāi)盤(pán)的定價(jià)策略究竟怎么做，成了柴的新難題。

　　大好勢(shì)頭不僅出現(xiàn)在北上廣深。中城集團(tuán)南京的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張立剛告訴南方周末記者，2012年最后兩個(gè)月，他們旗下的一個(gè)樓盤(pán)順著市場(chǎng)勢(shì)頭慢慢從7300元漲到8400元，沒(méi)想到竟然順利清了盤(pán)。

　　其實(shí)，整個(gè)2012年的樓市調(diào)控基調(diào)都跟剛剛頒布的“新國(guó)五條”類(lèi)似。除了“禁止別墅用地”等小補(bǔ)丁，就是一直在強(qiáng)調(diào)“調(diào)控不動(dòng)搖”、重申“房?jī)r(jià)要合理”。當(dāng)然，限購(gòu)、限價(jià)、限貸繼續(xù)執(zhí)行。

　　“但再怎么限制，需求永遠(yuǎn)都是真實(shí)存在的。三年了，資格不夠的熬夠了年頭，又多了不少?zèng)]處投資的錢(qián)，預(yù)期下跌的也覺(jué)得不可能再跌了。”在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰看來(lái)，樓市調(diào)控一直就像“揚(yáng)湯止沸”——只要推高樓市的火力還在，僅僅把需求舀出去，最多只能短暫止沸。