中國社會(huì)科學(xué)院１８日發(fā)布的住房綠皮書預(yù)測(cè)，２０１４年中國住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動(dòng)較大。
綠皮書指出，２０１４年中國大城市房價(jià)或?qū)⒍叹€見頂，中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù)；土地成交量可能進(jìn)一步放大，土地價(jià)格穩(wěn)中略升；房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，企業(yè)競(jìng)爭更趨品牌化；房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。
住房綠皮書對(duì)２０１４年中國住房市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境作出如下判斷：全球經(jīng)濟(jì)增速較低，通脹放緩，利率穩(wěn)定，貿(mào)易低迷；全球住房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)上漲，但增速回落；中國經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)構(gòu)性和階段性特征更加突出，中速增長或成常態(tài)化；“穩(wěn)增長”政策目標(biāo)基本不變，政策力度效果或?qū)⒂兴鶞p弱。
住房綠皮書指出，中國住房市場(chǎng)健康均衡發(fā)展所面臨的主要挑戰(zhàn)是：從外部環(huán)境看，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩依然嚴(yán)重，局部金融風(fēng)險(xiǎn)隱存；從住房市場(chǎng)本身看，行政管控扭曲市場(chǎng)信號(hào)，住房供求矛盾長期存在；從租賃市場(chǎng)看，房價(jià)租金攜手飆漲，租房家庭與有房家庭的貧富差距加大；從土地市場(chǎng)看，土地市場(chǎng)寡頭壟斷日益加劇，推高地價(jià)的意愿強(qiáng)烈；從住房金融市場(chǎng)看，住房金融市場(chǎng)過度集中于間接融資市場(chǎng)，住房信貸市場(chǎng)板塊的強(qiáng)勁走勢(shì)給房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來壓力。
住房綠皮書認(rèn)為，未來的政策方向是構(gòu)建“安居、康居、樂居”的住房供應(yīng)體系，建立住房市場(chǎng)長效調(diào)節(jié)機(jī)制。針對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)高位運(yùn)行、結(jié)構(gòu)分化的現(xiàn)狀，住房綠皮書建議，２０１４年應(yīng)維持政府主導(dǎo)投資的適度規(guī)模，繼續(xù)推行穩(wěn)健的貨幣政策。強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期管理，保持調(diào)控政策的相對(duì)穩(wěn)定性。適當(dāng)增加一線城市和熱點(diǎn)二線城市土地供應(yīng)，減少三、四線城市土地供應(yīng)。（記者 劉奕湛）
相關(guān)新聞
更多>>
