有媒體報(bào)道稱溫州有15000套房屋出現(xiàn)斷供，記者專訪了溫州市銀監(jiān)局負(fù)責(zé)“斷供”調(diào)查的工作人員黃坤。黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在，但實(shí)際總數(shù)為595套。
媒體出現(xiàn)溫州市15000套斷供房的報(bào)道后，溫州市銀監(jiān)局就房地產(chǎn)市場信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況，對轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題調(diào)查。
調(diào)研結(jié)果執(zhí)筆人黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)沒有外界傳聞的那么龐大。
“斷供”房僅有15例
目前，溫州個人住房按揭貸款中“斷供”房僅有15例，而“棄房”主要出現(xiàn)在擔(dān)保抵押貸款領(lǐng)域。
黃坤稱，調(diào)查過來的情況，目前全市已經(jīng)發(fā)生的棄房一共是580戶，其中純抵押貸款出現(xiàn)棄房是183戶，抵押加保證貸款出現(xiàn)棄房一共是397戶。
從房產(chǎn)抵押貸款的不良率來看，目前溫州市的房地產(chǎn)抵押貸款涉及房屋21萬套，其中已經(jīng)形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套，風(fēng)險(xiǎn)依然不大。
“截止到7月末，我們房地產(chǎn)抵押貸款的余額一共是2476.5億元，其中不良貸款是52.86億元，不良貸款率是2.13%?！秉S坤說，“就是說比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個百分點(diǎn)?！?/p>
“樓市有回暖跡象”
最新價(jià)格監(jiān)測顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價(jià)格為1.70萬元/平方米，同比下降3.41%。于是，有媒體推測溫州出現(xiàn)“斷供房”、“棄房”現(xiàn)象與商品房價(jià)格連續(xù)24個月下跌有關(guān)。對此黃坤表示，房價(jià)的下跌并不是棄房的主要原因。
黃坤說，房價(jià)的下跌，并不是導(dǎo)致借款人棄房最主要的原因，最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔(dān)保鏈等風(fēng)險(xiǎn)，沒有能力償還銀行的借款了，那只能是體現(xiàn)在棄房上面。
黃坤介紹說，溫州房產(chǎn)市場雖然在下行，但回暖的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
“土地市場有一定的回暖，基本上是零溢價(jià)成交，一手房市場回暖的跡象也開始有一定的顯現(xiàn)?！秉S坤說。
據(jù)中廣網(wǎng)
(新京報(bào))
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