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清華教職工不滿(mǎn)拆遷補(bǔ)償拒絕搬遷

2012-03-26 09:58 來(lái)源:新京報(bào)

  校區(qū)內(nèi)一居民家中房頂受損、漏水。

  一尚未搬走的居民屋外空調(diào)已受損。

  本報(bào)訊 去年7月,清華大學(xué)和CBD開(kāi)發(fā)商簽約,將該校光華路校區(qū)土地出讓給CBD核心區(qū)二期。

  日前,因10多戶(hù)教職工未按約定時(shí)間騰退所居住的房屋,CBD開(kāi)發(fā)商將清華大學(xué)和住戶(hù)們分別作為被告和第三人起訴。

  庭審時(shí),清華大學(xué)表示,對(duì)CBD開(kāi)發(fā)商的起訴無(wú)異議。住戶(hù)們則認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理拒絕搬走。

  10余住戶(hù)被個(gè)案起訴

  北京國(guó)際商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)公司)是CBD核心區(qū)二期用地的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作實(shí)施主體,清華大學(xué)光華路校區(qū)正好位于這一拆遷范圍之內(nèi)。

  該公司訴稱(chēng),去年7月5日,公司和清華大學(xué)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,協(xié)議約定補(bǔ)償款總計(jì)24億余元。雙方約定,協(xié)議簽訂后的25日內(nèi),清華交付房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證等相關(guān)資料原件,該公司支付補(bǔ)償款的60%;協(xié)議簽訂30日內(nèi),清華大學(xué)騰退交付3.6萬(wàn)余平方米房屋及土地,該公司再付款20%;協(xié)議簽訂100日內(nèi),清華大學(xué)交付全部的房屋及土地,公司于土地交付后10日內(nèi)和3個(gè)月內(nèi),分別付款15%和5%。清華大學(xué)曾在協(xié)議中保證,土地及房屋不存在任何權(quán)利瑕疵,拆遷范圍內(nèi)的一切糾紛、追索、主張等第三者責(zé)任都由清華大學(xué)自行解決。但是,公司履行合同的主要義務(wù)后,清華大學(xué)至今仍未騰退相關(guān)的房屋和土地,清華大學(xué)的教職工住戶(hù)們?nèi)缃駥?shí)際占據(jù)著房屋和土地,損害了公司的合法權(quán)益。

  商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)公司表示,為保證CBD核心區(qū)二期用地一級(jí)開(kāi)發(fā)順利開(kāi)展,故起訴清華大學(xué)及第三人10余住戶(hù),請(qǐng)求法院判決清華大學(xué)和住戶(hù)們將占用的房屋和土地清理騰退交付公司。

  據(jù)了解,商務(wù)中心區(qū)開(kāi)發(fā)公司并未將10余住戶(hù)統(tǒng)一起訴,而是單個(gè)起訴。

  清華將與住戶(hù)協(xié)商補(bǔ)償

  10余未騰房住戶(hù)中,有的已進(jìn)入訴訟階段,有的剛領(lǐng)到法院傳票,尚未開(kāi)庭。

  近日,在已進(jìn)入審理階段的訴訟中,清華大學(xué)的代理人庭上稱(chēng),對(duì)于與原告簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有異議,同意法院判決清華大學(xué)和住戶(hù)們交付房屋和土地。至于住戶(hù)的住房,該代理人表示,這些住房“只是清華大學(xué)暫時(shí)給教職工住的宿舍”。

  住戶(hù)們對(duì)清華大學(xué)的說(shuō)法表示反對(duì)。

  住戶(hù)們稱(chēng),作為清華的教職工,現(xiàn)住房是清華大學(xué)多年前作為“公租房”,分給他們租住多年,他們一直按月交租。現(xiàn)在該地面臨拆遷,清華大學(xué)除獲得24億余元拆遷款外,還得到一棟回遷辦公樓,所以,如果僅按照24億余元為總數(shù)補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。另外,在實(shí)際拆遷中,還存在未提前公示等不符合程序的問(wèn)題,拆遷涉嫌違規(guī)。

  住戶(hù)表示,要求原告出示全部的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并給予合理補(bǔ)償,否則不同意搬走。

  清華大學(xué)代理人表示,回遷辦公樓是校方出資蓋的。校方將與租戶(hù)們私下繼續(xù)協(xié)商補(bǔ)償事宜。

  由于原被告還有很多證據(jù)需要提供,法官宣布休庭擇日繼續(xù)審理。

  規(guī)定

  根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市87文規(guī)定,1998年12月實(shí)施,2011年10月19日廢止)規(guī)定,拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房的,拆遷人應(yīng)按照房改政策將房屋出售給承租人,承租人作為被拆遷人獲得補(bǔ)償;被拆遷人也可以通過(guò)協(xié)議收購(gòu)承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置承租人……異地安置的,安置房應(yīng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)、使用面積不低于原房屋,雙方重新訂立租賃合同,繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

  探訪(fǎng)

  “面臨拆遷,我們沒(méi)有地方可去”

  清華光華路校區(qū)位于東三環(huán)中路34號(hào)院,光華橋東南角,和北側(cè)的中央電視臺(tái)新址隔路相望。

  目前,整個(gè)校區(qū)已圍起藍(lán)色的圍擋封閉施工,除了三四棟低層樓房,周邊都被拆成一片廢墟。

  此次被開(kāi)發(fā)商起訴的10多戶(hù)住戶(hù),分別住在“南二樓”和“北二樓”,住戶(hù)面積從8平方米到幾十平方米不等。南二樓東側(cè)樓梯被砸壞沒(méi)法使用,西側(cè)樓梯也已碎裂,人走在上面感到顫顫巍巍的,有些害怕。北二樓樓前,一片廢墟,小路旁有好幾處大坑。院子里凌空架著一根白色塑料管,這就是住戶(hù)們?nèi)粘S盟墓茏印>用襁M(jìn)出都只能走工地的一處北門(mén)。

  年近七旬的“胖姨”是這里的老住戶(hù),她還沒(méi)接到被起訴的通知。

  “胖姨”介紹,自己曾在原中央工藝美術(shù)學(xué)院(現(xiàn)清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院)食堂工作,學(xué)校給她分了一間約20平米的宿舍,她一直住到現(xiàn)在。“如果不拆遷,我原以為能在這里住到死的那一天?!?/p>

  其他住戶(hù)們稱(chēng),從去年8月,施工方開(kāi)始拆遷,白天拆樓晚上運(yùn)渣土,吵得住戶(hù)們整夜沒(méi)法休息。今年2月份,在拆旁邊一棟樓時(shí),意外砸壞了“南二樓”西側(cè)樓梯,施工方將他們接到一個(gè)快捷酒店里住了兩天。因沒(méi)人結(jié)算房費(fèi),他們被酒店“扣留”,在警方協(xié)調(diào)下,才算了結(jié)。

  “住在這里每天膽戰(zhàn)心驚,但我們沒(méi)有地方可去。”一位住戶(hù)說(shuō)。

  追訪(fǎng)

  住戶(hù):補(bǔ)償款買(mǎi)不起房

  清華:每平米補(bǔ)償高于周邊住戶(hù)

  一位清華大學(xué)光華路校區(qū)的住戶(hù)稱(chēng),如果不拆遷,她可以在目前的房子里繼續(xù)住下去。如今拆遷,她不是不配合,而是自己沒(méi)有住處可去。

  “按說(shuō)拆遷講究原地或就近回遷。清華大學(xué)如果能給我安排住處,光華路附近或者其他校區(qū)的房子都行,即使我沒(méi)有產(chǎn)權(quán),但可以繼續(xù)租下去。”該住戶(hù)稱(chēng),目前的補(bǔ)償款過(guò)低,她一旦搬出去后,補(bǔ)償款買(mǎi)不起房子,清華又不給安排住處,自己實(shí)在無(wú)處可去。目前的拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式,應(yīng)該把回遷樓算進(jìn)補(bǔ)償總額里。

  清華大學(xué)方表示,拆遷補(bǔ)償執(zhí)行的是當(dāng)時(shí)有效的北京市87文規(guī)定。但是,住戶(hù)們和學(xué)校有的是租賃關(guān)系,有的是借住關(guān)系,學(xué)校綜合考慮確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?!翱紤]住戶(hù)們的住房面積都不大,每平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和周邊住戶(hù)比,已經(jīng)高多了”。此次拆遷中,確實(shí)有一棟回遷辦公樓,但是清華出錢(qián)讓CBD開(kāi)發(fā)商幫忙建設(shè),不算在補(bǔ)償款里,目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是合適的。另外,清華大學(xué)在其他校區(qū)沒(méi)有宿舍,所以沒(méi)法滿(mǎn)足住戶(hù)的要求。

責(zé)編:梁文君
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