針對(duì)近日來熱炒的華人推高美國房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國整體房?jī)r(jià)的說法“言過其實(shí)”。
華人社區(qū)房?jī)r(jià)有所上漲
美國中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正?，F(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房?jī)r(jià)，則是言過其實(shí)。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房?jī)r(jià)？”
南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40%會(huì)選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場(chǎng)火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場(chǎng)也有類似情況。
中國人赴美置業(yè)三動(dòng)機(jī)
蘇子涵等專業(yè)人士告訴記者，目前中國人到美國購房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在美國讀中學(xué)或者大學(xué)，家長(zhǎng)計(jì)劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長(zhǎng)則計(jì)劃送子女來美國讀書，長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，現(xiàn)在就開始買房。
二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價(jià)水平低于中國，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。
三是為尋找更好的投資機(jī)會(huì)。目前國內(nèi)房?jī)r(jià)高企，政府加大調(diào)控力度，在國內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國在經(jīng)歷金融危機(jī)的洗禮之后，其房?jī)r(jià)處于谷底反彈的階段，同類房屋價(jià)格不僅比國內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲國家等發(fā)達(dá)國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加劃算。
蘇家敏告訴記者，目前美國房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。
兩大因素推高美國房?jī)r(jià)
蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個(gè)推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，2009年跌倒谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。
第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20%以上的升幅。
美國商家看好華人生意
隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70%的貸款，并且最多可享受2.52%的超低利率。
蘇家敏說，許多美國開發(fā)商都了解中國人的品位，在建房時(shí)多半會(huì)考慮中國人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊讼矚g幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外，還會(huì)特意準(zhǔn)備一套適合中國人烹調(diào)的中式廚房。
■新聞鏈接
加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)顯示來自中國的投資者比例微乎其微
加國房?jī)r(jià)高 別拿中國人說事兒
新華社溫哥華4月30日電(記者 馬曉澄)近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說法欠缺事實(shí)根據(jù)。
溫哥華房?jī)r(jià)的確較高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近60萬加元(約合366萬人民幣)，公寓平均價(jià)格為36萬加元(約合219萬人民幣)，在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名?；蛘咧形纳虡I(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。
加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)的規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約23%。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)48%。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國人有關(guān)。
對(duì)此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對(duì)新華社記者說：“這樣的說法更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)?！?/p>
蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒有針對(duì)華人移民的購房行為做過權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3%，認(rèn)為這能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。
根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國房屋銷售收入中，只有3%來源于外國購房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。
具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會(huì)和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機(jī)構(gòu)均擔(dān)任過負(fù)責(zé)人的安德魯·佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國購房者購買的，而2009年該數(shù)字也僅有0.6%。
蔡宏安說，佩克的分析符合自己多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。目前加拿大對(duì)外國購房者的購買行為并沒有政策限制。因此，他的客戶中有來自包括中國在內(nèi)的各國華人，他們通過內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標(biāo)房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。
“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子，他們的心態(tài)是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時(shí)間的房子，然后再慢慢找房購買，這部分占了多數(shù)?！彼f。
蔡宏安認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)有其價(jià)值所在，但是他也提醒投資者在進(jìn)入加拿大市場(chǎng)之前需要熟悉當(dāng)?shù)氐姆?。他舉例說，加拿大對(duì)非居民擁有的房屋在轉(zhuǎn)手出售時(shí)有一項(xiàng)特殊規(guī)定，即銷售額的25%會(huì)被扣押作為保證金，等到收繳房屋增值稅后再退清款項(xiàng)。
“加拿大是一個(gè)法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺(tái)下的交易，這是行不通的?！辈毯臧踩绱颂嵝?。（新華社記者 王軍）
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