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　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際最新發(fā)布《人工智能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響》的報(bào)告，稱人工智能的影響在未來10年內(nèi)會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將加快，靈活辦公空間的需求進(jìn)一步提升，辦公樓和產(chǎn)業(yè)園的面積需求變小，空間利用率提高，科技、傳媒及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為新空間主要需求來源。

　　該報(bào)告指出，人工智能的發(fā)展對(duì)工業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響最大，而對(duì)高附加值及決策行業(yè)、高程度的客戶互動(dòng)行業(yè)、創(chuàng)意行業(yè)、機(jī)器人及自動(dòng)化系統(tǒng)程序編寫等行業(yè)的影響較小。未來20年內(nèi)，電話銷售人員、會(huì)計(jì)師、技術(shù)文檔撰寫員、房產(chǎn)中介等職業(yè)將有可能會(huì)被人工智能取代。

　　但人工智能無法完全取代人類工作，只是會(huì)起到輔助作用，能夠促進(jìn)生產(chǎn)力增長、改善辦公環(huán)境、解放人類從事更多高附加值的工作。

　　高力國際研究認(rèn)為，雖然只有5%的行業(yè)能夠推行全面自動(dòng)化，但每個(gè)行業(yè)的自動(dòng)化潛能都可達(dá)到30%，過去50年的經(jīng)濟(jì)增長主要來自人口及生產(chǎn)力增長，而未來隨著人口增長放緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)將在于提高生產(chǎn)力。機(jī)器人能夠?qū)⑿侍岣?0%-35%。

　　近年來，由于人工智能的發(fā)展，人們對(duì)于辦公空間的需求也發(fā)生了很大的變化。高力國際統(tǒng)計(jì)，40%的知識(shí)勞動(dòng)人口為移動(dòng)辦公人群，更青睞靈活辦公空間的Y世代已經(jīng)成為主要?jiǎng)趧?dòng)力，固定電話的使用率降低為60%，目前30%-40%的辦公空間甚少被使用，而物業(yè)成本不斷上升、已成為第二大成本支出，這些因素都推動(dòng)了辦公空間的改變，向靈活辦公空間或基于活動(dòng)功能的辦公空間轉(zhuǎn)變。共享空間能夠提升員工的工作體驗(yàn)，降低人才流失。

　　根據(jù)高力國際亞洲研究部的一份調(diào)查，中國和印度的科技公司認(rèn)為人才招募是目前最大的挑戰(zhàn)，他們普遍認(rèn)為北京會(huì)成為亞洲人才最集中的城市，其次是上海和印度的班加羅爾。而為了提升對(duì)人才的吸引力，超過80%的科技公司已經(jīng)采取措施提高員工的健康及福利，62%的科技公司開始使用共享辦公空間。

　　高力國際預(yù)測(cè)，人工智能的影響在未來十年內(nèi)會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，對(duì)靈活辦公空間的需求將會(huì)增多。企業(yè)需要大力投入以提高員工高附加值技能，而大型租戶對(duì)寫字樓的智能化硬件設(shè)施的需求將更高。開發(fā)商應(yīng)意識(shí)到該趨勢(shì)的發(fā)展，并預(yù)先設(shè)計(jì)相關(guān)配套設(shè)施，同時(shí)針對(duì)不同類型客戶的需求，在不同區(qū)域打造不同定位類型的項(xiàng)目，包括租金較為低廉的次級(jí)商務(wù)區(qū)及周邊區(qū)域，而不應(yīng)局限于主要商務(wù)區(qū)。

　　高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東表示：“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)作為快速發(fā)展的新興市場(chǎng)，相關(guān)政策的支持和鼓勵(lì)，國內(nèi)人工智能的生產(chǎn)及技術(shù)將愈發(fā)成熟及普及，將推動(dòng)中國人工智能在房地產(chǎn)的應(yīng)用。長遠(yuǎn)來看，應(yīng)用人工智能的物業(yè)將更具備吸引力及增值潛力。具體來說，人工智能的在辦公、商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老等地產(chǎn)中的應(yīng)用將非常廣泛?！?/font>