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　　買(mǎi)房時(shí)，大家對(duì)于房?jī)r(jià)、戶(hù)型、樓層等因素的重視度相當(dāng)高，卻很容易忽視梯戶(hù)比，但是，它對(duì)居住舒適度的影響可一點(diǎn)都不小。

　　你們樓的電梯夠用嗎？買(mǎi)房千萬(wàn)別忽視梯戶(hù)比

　　何為梯戶(hù)比？ 

　　所謂梯戶(hù)比，就是電梯數(shù)與每層住戶(hù)之間的比例。1梯2戶(hù)，就是一棟樓有一部電梯，每層有2套住宅。

　　梯戶(hù)比分為三個(gè)檔次

　　高梯戶(hù)比：1梯1戶(hù)，1梯2戶(hù)，2梯2戶(hù)等，一般是別墅、洋房、小高層。

　　一般梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)，2梯6戶(hù)，3梯8戶(hù)等，一般是高層。

　　高梯戶(hù)比：3梯10戶(hù)，4梯12戶(hù)等，一般是商住房。

　　梯戶(hù)比的五大影響

　　1、公攤 

　　電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在住戶(hù)、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。

　　因此，2梯4戶(hù)的公攤一定大于1梯4戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，1梯1戶(hù)、2梯4戶(hù)的戶(hù)均公攤是2.25平，2梯5戶(hù)是1.8平米，2梯6戶(hù)是1.5平米，這直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

　　而1梯2戶(hù)，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤(pán)，它的公攤比1梯1戶(hù)要??！

　　2、通風(fēng)采光 

　　梯戶(hù)比并不會(huì)影響房子的戶(hù)型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。梯戶(hù)比越高，每層的住戶(hù)越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

　　以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶(hù)為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把最好的資源、景觀(guān)給邊套，中間套成了戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對(duì)著天井或外廊，采光通風(fēng)差了不少，價(jià)格相對(duì)也便宜。

　　3、私密性和安靜度 

　　1梯1戶(hù)的私密性無(wú)疑是最高的，不用和其它住戶(hù)共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶(hù)人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)降低，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及，關(guān)個(gè)窗戶(hù)都能跟鄰居對(duì)上眼的尷尬。

　　4、電梯等待時(shí)間 

　　梯戶(hù)比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。

　　曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶(hù)數(shù)少于20戶(hù)，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，在50戶(hù)左右，高峰期要擠電梯，超過(guò)100戶(hù)，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。

　　如何選擇梯戶(hù)比？

　　1、主要看買(mǎi)房預(yù)算，有錢(qián)越低越好， 1梯1戶(hù)是終極目標(biāo)；

　　2、最起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會(huì)更高；

　　3、梯戶(hù)比過(guò)高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。