[摘要] 成交量依然延續(xù)了近兩個月來的走低趨勢，樓市低迷狀態(tài)難掩，成交均價卻一路攀升。數據顯示，北京樓市在成交量環(huán)比走低的同時，成交均價創(chuàng)歷年來新高。
剛剛過去的國慶長假，一線城市的房地產市場表現良好，成交量同比皆出現上漲。不過，環(huán)比來看，成交量依然延續(xù)了近兩個月來的走低趨勢，樓市低迷狀態(tài)難掩，成交均價卻一路攀升。數據顯示，北京樓市在成交量環(huán)比走低的同時，成交均價創(chuàng)歷年來新高。
據亞豪機構提供的統(tǒng)計數據顯示，今年的“十一”小長假期間，北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)342套，成交面積3.43萬平方米，環(huán)比9月最后一周分別出現78%、82%的大幅下滑，不過相比去年“十一”同期，成交量卻有小幅上升。同時，剔除保障房與自住房后的成交均價達到24548元/平方米，創(chuàng)造了“十一”同期的歷史新高。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近年來節(jié)假日樓市扎堆開盤成交的“假日效應”已漸漸褪色，假期出游成為越來越多人的選擇，因此“十一”長假的成交相比平時反而出現大幅下滑。而同比去年黃金周，樓市成交量出現小幅上升，則主要依賴于政策環(huán)境的寬松。
另外，從歷年北京樓市“十一”成交情況來看，基本處于逐漸減少的趨勢，今年“十一”期間成交尚不足2008年的十分之一。從下表數據可以明顯看出，2008年國慶假期成交量為4565套，今年成交量僅為342套。而成交均價卻出現連年上漲，今年成交均價已接近2008年的兩倍。
北京以外，其他幾個一線城市十一期間樓市成交量均出現同比上漲。昨天，《信息時報》援引機構數據顯示，2015年“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網簽540套，比去年同期上漲33.3%，不過環(huán)比上月1日-6日卻下降113%。網簽均價12315元/平方米，比去年同期上漲2%。
相比之下，上海與深圳這個假期表現則更為搶眼。據房博士網站消息顯示，今年十一黃金周，上海新房市場成交量為近五年同期最高。同日《深圳商報》報道稱，10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相對于去年同期的90套，增幅達86.7%。
不過，值得關注的是，各一線城市成交量同比上漲背后，難掩市場低迷走勢，環(huán)比數據出現明顯下滑。以北京為例，實際數據證明，北京新建商品住宅交易量已經連續(xù)兩個月出現下跌，九月份成交量比八月份下滑了30%，比七月份下滑了42%，此成交量走低的趨勢在十一假期期間依然延續(xù)。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續(xù)。另外，“330”新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，雖然近期有降息和進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級的購房家庭來說，作用微乎其微。
談及下一階段的市場走勢，胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環(huán)節(jié)稅費，提高公積金貸款上限等，或者中等價位的新房供應持續(xù)低迷的情況下，北京樓市的降溫勢頭或將在四季度持續(xù)。
