[摘要] 8月26日，無錫住宅限購令松綁滿月；此前的8月19日，率先在省內放松限購的蘇州，限購松綁也已滿月。數據顯示，限購取消后首周， 蘇州90-144平方米戶型占總入市量的67.5%，第二周上升到69.5%，此后也一直維持在67%。無錫房地產協會副會長沈洵告訴記者，限購松綁對很多高端樓盤是利好。
8月26日，無錫住宅限購令松綁滿月；此前的8月19日，率先在省內放松限購的蘇州，限購松綁也已滿月。
“限購三年難回首，一夕松綁時局變?！眱傻叵拶徴叱鰻t時，曾引發(fā)如此形容，而眼下，樓市時局究竟如何？
來訪客多了，
松綁好似“鎮(zhèn)靜劑”
“我們樓盤主力戶型從90到150平方米不等，能滿足剛需到改善的各種需求。”8月26日下午，無錫市濱湖區(qū)高浪路的玉蘭花園售樓處，五六位購房人圍著銷售人員了解樓盤情況。銷售人員告訴記者，“限購令”松綁以來，看房的客戶多了，一個月賣出了109套房?！暗珒r格沒啥變化，還是1.1萬到1.2萬元之間?！?/font>
“7月19日以后，售樓處的來訪量激增?！狈脚d地產（蘇州）有限公司副總經理朱杰說。蘇州工業(yè)園區(qū)建屋北極星花園置業(yè)顧問石冬梅也表示，前來咨詢的人很多，成交量也較松綁前有所上浮。
數據顯示：限購松綁第一周（7.21-7.27），蘇州商品住宅成交量猛升，共成交1367套，環(huán)比此前一周增加453套，增幅49.56%；第二周在第一周的基礎上又漲了30%。
然而，成交上揚的勢頭第三周即戛然而止?！罢w呈現出先揚后抑的特征，整個7月住宅成交淡季不淡，銷量領跑今年其他月份，但進入8月后銷量就下滑了?！币晃环治鰩熣f，7月成交量大，也并不完全因為限購松綁，而與樓盤入市量大有重要關聯。
嗅覺靈敏的開發(fā)商們迅速推出大量改善型大戶型爭奪市場。數據顯示，限購取消后首周，
蘇州90-144平方米戶型占總入市量的67.5%，第二周上升到69.5%，此后也一直維持在67%。
“改善型產品的消耗變快，這在雅戈爾、九龍倉等多家樓盤都有所體現，”專家說，“一些在2008年前后首次購房的年輕夫妻，出于照顧孩子和老人的需要，急于改善居住條件，限購政策的放開正中他們下懷?！?/font>
“限購松綁對市場是一支鎮(zhèn)靜劑?！睒I(yè)內表示，限購松綁使外部政策環(huán)境得到改善，“至少不會更差”，從數據反映就是成交量逐漸上升。據統(tǒng)計，8月1日至25日，無錫市區(qū)商品房成交38.04萬平方米，環(huán)比上月同期有10%左右增長。特別是8月18日至24日這一周，無錫市區(qū)商品房成交面積為14.37萬平方米，環(huán)比漲幅達37.67%，創(chuàng)下最近7周新高。
無錫房地產協會副會長沈洵告訴記者，限購松綁對很多高端樓盤是利好。之前由于大戶型房源庫存嚴重，很多樓盤以價換量，價格壓得很低。限購松綁后，最近部分開發(fā)商“封盤”，調整價格后，力爭在9月份重新入市。
限貸未放開，九成網友仍觀望
在限購松綁的同時，蘇錫兩地限貸并未松動，購買第三套房仍無法貸款，需全款購房。
“限購松綁第三周后，之所以整個市場沒有‘應聲再起’，還是因為限貸的緣故?！崩钋髮嵔榻B，目前蘇州除極個別外資銀行房貸利率略有松動外，國內銀行貸款利率幾乎都是齊刷刷上漲?！案鶕壳柏泿耪哒Ｆo的基調，限貸不能也不可能明顯放開。因為對銀行來說，房貸依然是個利潤比較低的買賣。樓市可能會出現一個3年左右的平穩(wěn)期。”
一項調查顯示，由于限貸仍然嚴格執(zhí)行，高達90%的網友還想繼續(xù)觀望；僅10%的網友認為現在是最佳購房時機。
顯然，限購放松對市場產生的刺激是短期的。敏銳的開發(fā)商也意識到了這一點。眾多開發(fā)商依舊高舉“優(yōu)惠”、“特價”的旗幟以價換量。
進入8月下旬，無錫房貸利率倒是出現了一絲松動跡象。無錫交通銀行的房貸專員在接受咨詢時表示，會對首套房購買人給予一定的優(yōu)惠，信用好、收入穩(wěn)定且購房面積在70平方米以上的客戶可享受95折利率；中國銀行無錫分行二手房貸款利率也出現松動，原本房貸利率上浮5%現已恢復基準，且對二手房的貸款條件審核也比之前寬松。但總體來看，這樣的松動仍是“死水微瀾”。
“限購松綁不會對市場起到很大的促進作用?！睙o錫太湖錦園總經理助理杭衛(wèi)坦言，無錫限購松綁1個月，沒有出現購房者蜂擁搶房，沒有出現樓盤價格大漲，這與無錫商品住宅高庫存、銷售難有關。限購松綁對不斷下探的房價起到緩和作用，但如果沒有限貸松綁跟進，市場不會出現轉折。
成交量走穩(wěn)，立即反彈不現實
從目前走勢判斷，沈洵認為，限購取消后市場成交量將保持一定增長，特別是金九銀十值得期待，但不能保證房價出現穩(wěn)步回升。
“限購令松綁不是‘興奮劑’，不可能讓樓市立即反彈?！蓖跣驴埔脖硎?，限購令取消后，無錫市場整體表現平穩(wěn)，房價回到了7800元/平方米左右。由于長期限購，無錫樓市一直處于下降通道，消費者對市場有觀望期，因此限購對樓市的作用還要繼續(xù)觀察。
杭衛(wèi)說，除限貸因素影響外，當前房價低使得房子失去了其金融屬性?！耙郧胺績r漲幅每年在5%-8%，有的甚至一年漲10%-20%?，F在每年只能微漲2%-3%。加上近年投資渠道的增多，比如基金、債券收益反而比房產高，單從收益角度來看，老百姓可能會選其他產品來投資?！?/font>
從全國情況看，8月前25天，哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，至此，全國46個限購城市中已有36個不同程度放松限購，占總數近八成。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁。限購放松后，大部分城市成交走穩(wěn)，尚未見太大波動，僅呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大。
業(yè)內普遍認為，限購政策取消對樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開發(fā)商價格策略的調整將成為左右樓市未來走向的重要因素。
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