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7月部分城市樓市成交回暖 “救市”效果初顯

2014-08-05 08:40 來源:經(jīng)濟(jì)參考報

[摘要] 近日,地方政府“取消、松綁”樓市限購政策動作不斷,僅上周一周內(nèi)新增9個城市放松限購政策。7月份,部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

  近日,地方政府“取消、松綁”樓市限購政策動作不斷,僅上周一周內(nèi)新增9個城市放松限購政策。在取消限購等政策的刺激下,部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

  近日,四川省為提高金融機(jī)構(gòu)支持個人首套房貸的積極性,開始動用地方財政給予補(bǔ)助,被業(yè)界認(rèn)為是地方政府開始采取實(shí)質(zhì)性“救市”措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除了成都市決定出臺財政補(bǔ)貼信貸措施以外;青島市自8月1日起在城陽、高新區(qū)、黃島放開限購;合肥、長沙也在全市范圍內(nèi)放松了限購政策;此外還有徐州、杭州、溫州、金華、西安等城市在近一周內(nèi)均取消或松綁了限購政策。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已經(jīng)有至少30個城市在限購方面有不同程度松動,占所有46個限購城市比例的65%。

  隨著近一個多月來地方政府先后取消限購,并實(shí)施一些提振房地產(chǎn)的刺激措施。7月份,部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

  8月4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示,受監(jiān)測的30個典型城市7月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10.5%。30個城市中,有18個城市成交量環(huán)比增長。

  具體來看,一線城市7月成交量略有下滑。其中北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為16 .3%、-13 .1%、-27.7%和-2.7%。

  值得一提的是,北上廣深4大一線城市當(dāng)前在“限購政策”的口徑上并未松動,仍然執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購、限貸政策等,這也導(dǎo)致一線城市在成交量上整體仍以環(huán)比降低為主。不過,這幾個城市在入市價格管控以及限簽等方面已經(jīng)開始有實(shí)質(zhì)性的松動動作。

  與仍然受到“限購”政策束縛的一線城市相比,二線城市由于大部分開始著手出臺相關(guān)救市政策,樓市成交量明顯上升。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米,環(huán)比增長17.5%。

  “隨著部分二線城市的救市,二線城市成交量出現(xiàn)明顯上升?!眹?yán)躍進(jìn)指出,15個二線城市成交增幅大小不一,其中11個城市環(huán)比增長,漲幅排名前3位的是蘭州、福州和成都,數(shù)值分別達(dá)到153.5%、76.3%和74.5%。

  三線城市也出現(xiàn)成交量上升現(xiàn)象。7月份,易居研究院監(jiān)測的11個三線城市新建商品住宅成交面積為228萬平方米,環(huán)比增長6.1%,同比減少14.0%。這些三線城市中有6個城市7月份的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長,分別為揚(yáng)州、淮安、東莞、九江、唐山和泉州。

  就區(qū)域來看,東部、中部城市成交量出現(xiàn)小幅上升,西部城市成交反彈力度最大。7月份,20個東部城市新建商品住宅成交面積為768萬平方米,環(huán)比增長6.8%;5個中部城市新建商品住宅成交面積為302萬平方米,環(huán)比增長4.1%;5個西部城市新建商品住宅成交面積為231萬平方米,環(huán)比增長37.1%。

  易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施,未來將加快推盤節(jié)奏、加大降價促銷力度。

(責(zé)任編輯:趙惠)
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