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　　眼瞅著房產(chǎn)限購(gòu)政策取消或者變相取消的城市名單不斷拉長(zhǎng)，實(shí)施3年多的鄭州樓市限購(gòu)政策是否也應(yīng)取消，開發(fā)商對(duì)當(dāng)前樓市最頭疼的事情是什么?

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)主辦的2014全省上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，專家、學(xué)者和國(guó)內(nèi)、省內(nèi)的知名開發(fā)商共同對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行分析。省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，大家一致認(rèn)為，當(dāng)前河南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定健康，金融政策是制約市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

　　限購(gòu)政策取消成蔓延之勢(shì)

　　隨著近期濟(jì)南、蘇州、海口等城市陸續(xù)取消房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策，當(dāng)初實(shí)施限購(gòu)政策的47個(gè)城市，取消限購(gòu)的城市已近30個(gè)，沒有取消的城市，很多也都在變相取消或者沒有嚴(yán)格執(zhí)行。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到今年6月底，已有多個(gè)城市的住宅庫(kù)存量大幅增加，如溫州市庫(kù)存量達(dá)到45個(gè)月，意味著如果不增加新房源、僅現(xiàn)有的住宅按照當(dāng)前的銷售進(jìn)度就得再賣近4年才能消化完。再有如西安、煙臺(tái)、寧波等城市的商住房庫(kù)存量都在30個(gè)月以上，已經(jīng)陷入市場(chǎng)調(diào)整、限購(gòu)政策傳出松綁的城市如杭州、沈陽、天津等，庫(kù)存量均在24個(gè)以上。北上廣深的商住房庫(kù)存量也都在13個(gè)月到17個(gè)月之間。

　　鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)很健康

　　河南常綠集團(tuán)董事長(zhǎng)劉濤認(rèn)為，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的城市、人口比較多的城市，房地產(chǎn)的需求量都還不錯(cuò)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不好屬于唱衰市場(chǎng)的行為，像一些三四線城市需求量仍然很旺盛。

　　鄭州雅居樂房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張春山認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量萎縮主要受部分城市成交量下滑的大環(huán)境影響，以及輿論唱衰市場(chǎng)的影響，很多人不是對(duì)房子不需要，主要還是在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下陷入了觀望狀態(tài)，主要是信心問題。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)也表示，與國(guó)內(nèi)其他城市相比，雖然出現(xiàn)了成交量下滑現(xiàn)象，但當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還比較健康，這種情況下取消限購(gòu)反而會(huì)給人造成市場(chǎng)形勢(shì)不好了、政府要救市了的印象，對(duì)市場(chǎng)反而會(huì)起反作用。

　　如何看待當(dāng)前鄭州乃至河南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與會(huì)專家和企業(yè)均一致看好。孫中占就認(rèn)為，下半年鄭州市場(chǎng)價(jià)格會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，企業(yè)要根據(jù)實(shí)際情況做差異化產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的附加值。鄭州農(nóng)工商華臻置業(yè)公司總經(jīng)理姚余海認(rèn)為，當(dāng)前河南的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還很好，比國(guó)內(nèi)其他很多地方要好得多。

　　豫發(fā)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)王建樹認(rèn)為，短期市場(chǎng)有憂慮，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍有期待，當(dāng)前河南的城鎮(zhèn)化剛剛起來，這幾年鄭州城市環(huán)境在加快改善，南水北調(diào)通水，鄭州提出的產(chǎn)城融合、以制造業(yè)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的思路也很好，這些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都是利好。

　　建業(yè)集團(tuán)副總裁陳劍認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策影響不大，主要還是看企業(yè)自身的融資能力、在銀行的信譽(yù)度，鄭州市場(chǎng)仍然不錯(cuò)。

　　省政府發(fā)展研究中心主任王永蘇認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大，但是房?jī)r(jià)下降不多，中國(guó)的市場(chǎng)需求大，城鎮(zhèn)化的發(fā)展?jié)摿薮?，房地產(chǎn)行業(yè)未來仍是支柱性產(chǎn)業(yè)。