[摘要] 眼瞅著房產(chǎn)限購(gòu)政策取消或者變相取消的城市名單不斷拉長(zhǎng),實(shí)施3年多的鄭州樓市限購(gòu)政策是否也應(yīng)取消,開發(fā)商對(duì)當(dāng)前樓市最頭疼的事情是什么?
眼瞅著房產(chǎn)限購(gòu)政策取消或者變相取消的城市名單不斷拉長(zhǎng),實(shí)施3年多的鄭州樓市限購(gòu)政策是否也應(yīng)取消,開發(fā)商對(duì)當(dāng)前樓市最頭疼的事情是什么?
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)主辦的2014全省上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上,專家、學(xué)者和國(guó)內(nèi)、省內(nèi)的知名開發(fā)商共同對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行分析。省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示,大家一致認(rèn)為,當(dāng)前河南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定健康,金融政策是制約市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素。
限購(gòu)政策取消成蔓延之勢(shì)
隨著近期濟(jì)南、蘇州、海口等城市陸續(xù)取消房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策,當(dāng)初實(shí)施限購(gòu)政策的47個(gè)城市,取消限購(gòu)的城市已近30個(gè),沒有取消的城市,很多也都在變相取消或者沒有嚴(yán)格執(zhí)行。
據(jù)上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),到今年6月底,已有多個(gè)城市的住宅庫(kù)存量大幅增加,如溫州市庫(kù)存量達(dá)到45個(gè)月,意味著如果不增加新房源、僅現(xiàn)有的住宅按照當(dāng)前的銷售進(jìn)度就得再賣近4年才能消化完。再有如西安、煙臺(tái)、寧波等城市的商住房庫(kù)存量都在30個(gè)月以上,已經(jīng)陷入市場(chǎng)調(diào)整、限購(gòu)政策傳出松綁的城市如杭州、沈陽、天津等,庫(kù)存量均在24個(gè)以上。北上廣深的商住房庫(kù)存量也都在13個(gè)月到17個(gè)月之間。
鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)很健康
河南常綠集團(tuán)董事長(zhǎng)劉濤認(rèn)為,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的城市、人口比較多的城市,房地產(chǎn)的需求量都還不錯(cuò),認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不好屬于唱衰市場(chǎng)的行為,像一些三四線城市需求量仍然很旺盛。
鄭州雅居樂房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張春山認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量萎縮主要受部分城市成交量下滑的大環(huán)境影響,以及輿論唱衰市場(chǎng)的影響,很多人不是對(duì)房子不需要,主要還是在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下陷入了觀望狀態(tài),主要是信心問題。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)也表示,與國(guó)內(nèi)其他城市相比,雖然出現(xiàn)了成交量下滑現(xiàn)象,但當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還比較健康,這種情況下取消限購(gòu)反而會(huì)給人造成市場(chǎng)形勢(shì)不好了、政府要救市了的印象,對(duì)市場(chǎng)反而會(huì)起反作用。
如何看待當(dāng)前鄭州乃至河南的房地產(chǎn)市場(chǎng),與會(huì)專家和企業(yè)均一致看好。孫中占就認(rèn)為,下半年鄭州市場(chǎng)價(jià)格會(huì)相對(duì)平穩(wěn),企業(yè)要根據(jù)實(shí)際情況做差異化產(chǎn)品,提高產(chǎn)品的附加值。鄭州農(nóng)工商華臻置業(yè)公司總經(jīng)理姚余海認(rèn)為,當(dāng)前河南的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還很好,比國(guó)內(nèi)其他很多地方要好得多。
豫發(fā)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)王建樹認(rèn)為,短期市場(chǎng)有憂慮,長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍有期待,當(dāng)前河南的城鎮(zhèn)化剛剛起來,這幾年鄭州城市環(huán)境在加快改善,南水北調(diào)通水,鄭州提出的產(chǎn)城融合、以制造業(yè)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的思路也很好,這些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都是利好。
建業(yè)集團(tuán)副總裁陳劍認(rèn)為,限購(gòu)限貸政策影響不大,主要還是看企業(yè)自身的融資能力、在銀行的信譽(yù)度,鄭州市場(chǎng)仍然不錯(cuò)。
省政府發(fā)展研究中心主任王永蘇認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大,但是房?jī)r(jià)下降不多,中國(guó)的市場(chǎng)需求大,城鎮(zhèn)化的發(fā)展?jié)摿薮?,房地產(chǎn)行業(yè)未來仍是支柱性產(chǎn)業(yè)。
驗(yàn)房
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