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2014成開發(fā)商"逃命年" 萬科萬達在有計劃出逃

2014-02-25 08:09 來源:中國廣播網(wǎng)

[摘要] 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,最近杭州樓價跳水的消息引發(fā)一系列對于樓市的悲觀情緒。對于這樣的分析,首創(chuàng)集團董事長劉曉光認為,所謂逃離三四線城市和郊區(qū)大盤的說法并不絕對,有些三四線城市依然存在投資機會。

  據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,最近杭州樓價跳水的消息引發(fā)一系列對于樓市的悲觀情緒。在昨天的微信朋友圈中,一條《2014:開發(fā)商的逃命年》的報道,轉(zhuǎn)發(fā)甚多。有人說,2014年將成為開發(fā)商的“逃命年”。從萬科到萬達,從恒大到綠地都在有計劃的“出逃”。

  那么這個“出逃”該如何理解呢?接下來我們來一一梳理。

  第一個出逃的方向,就是逃離三四線城市。由于三四線城市逐步飽和,房地產(chǎn)商重返核心城市。

  第二個出逃的方向,是逃離郊區(qū)大盤。合生創(chuàng)展在天津郊區(qū)的完敗,讓所有開發(fā)商對郊區(qū)大盤心有余悸。

  對于這樣的分析,首創(chuàng)集團董事長劉曉光認為,所謂逃離三四線城市和郊區(qū)大盤的說法并不絕對,有些三四線城市依然存在投資機會。

  劉曉光:一線城市肯定還會繼續(xù)穩(wěn)定上升,好的沿海的三四線城市肯定也會上升,原來起點很低的三四線城市相對也會上升。另外下降的也有,比如一些差一點的二三線城市,就是城市價值低一些,城市人口不足的地方?,F(xiàn)在還有一個能上升的地方應(yīng)該就是大都市的都市圈中的一些三線城市,可能行程一小時,周邊有5、6個城市的一個大的城市圈可能也會上升。

  第三個出逃的方向,是逃出高債務(wù),降低負債率。資深房地產(chǎn)專家韓世同認為,這是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對樓市低迷周期時的慣常手法。

  韓世同:少拿地,現(xiàn)金為王。一旦市場出現(xiàn)比較低迷的情況的話,這是他們采取的慣常手法。

  除此之外,2014年的房地產(chǎn)商還有兩個新的逃跑方向。

  首先多元化投資,“逃”向多產(chǎn)業(yè)的布局。比如萬科從去年下半年開始提出做“城市配套商”。萬達早已進軍文化、體育、傳媒產(chǎn)業(yè),進入酒店、百貨等行業(yè)。多元化在恒大許家印的身上就更不用說了。

  另一個逃向的方向則是,進軍海外。數(shù)據(jù)顯示,綠地集團開發(fā)的韓國濟州島項目,現(xiàn)已全部售罄。碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤后,總銷售額超過100億元。其中,中國客戶占比接近30%。

  韓世同:往外跑是因為國內(nèi)有一些環(huán)境,包括像廣州,不光有限購限貸,還限售、限價、限遷,導致它整個的營銷環(huán)境相對惡化,建好的房子不讓賣,都會導致他們到海外去做一定的發(fā)展。

  首創(chuàng)集團董事長劉曉光則用公司今年的投資戰(zhàn)略,說明了他們的“出逃”方向。

  劉曉光:一個是海外的法國,我們做了一個很大的項目。國內(nèi)來講,堅持我們原來的戰(zhàn)略原則,一線城市:北京、長江三角洲、珠江三角洲,西南的重慶、成都,堅持我們原來的方向。

(責任編輯:趙惠)
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