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二手房網(wǎng)簽這幾點需注意

2015-08-17 09:23 來源：山東商報

[摘要] 房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場。

　　◆第一步買房人憑本人身份證、戶口簿、婚姻關系證明等有效資料開具限購證明；第二步買賣雙方持有效證件、限購證明、房產證辦理網(wǎng)簽手續(xù)，同時辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

　　◆房改房辦理網(wǎng)簽時，賣方需夫妻雙方持有效證件同時到場；

　　◆產權人已去世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續(xù)但未辦理產權登記手續(xù)便將所繼承房產出售，辦理網(wǎng)簽時，繼承人持繼承公證書或法院生效判決書便可與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆離婚后，房產歸一人所有，現(xiàn)房屋所有權人未辦理房屋析產手續(xù)便將該房產出售，如產權人離婚是協(xié)議離婚，產權人應先辦理房屋析產手續(xù)后憑新房產證再與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；如產權人離婚是以法院判決方式離婚的，持生效判決書現(xiàn)房屋所有權人可直接辦理與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆買賣雙方為單位的在辦理網(wǎng)簽時，須提交資料：營業(yè)執(zhí)照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明（若提交的為復印件需在上面加蓋公章）、經(jīng)辦人的授權書和經(jīng)辦人的身份證原件及公司章程、房產證。單位性質若為國有企業(yè)，國資委出具同意證明或上級主管部門同意證明；若為集體企業(yè)，或集體性質的，要提交職工代表大會同意證明；若為有限責任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。

　　◆父母將自有房產轉讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆未成年子女出售其房產時，其監(jiān)護人（父母）需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書；

　　◆無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，應由法定監(jiān)護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，仍須按原房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產登記手續(xù)時須提供房屋坐落變更證明辦理；

　　◆申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　◆房屋共有人之間轉讓房產份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；所售房屋存在房產抵押情況的，產權人需要先辦理房產抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。