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　　臨近年終，各企業(yè)也開始對現(xiàn)有資產(chǎn)進行清理整頓，好為下一年做打算。北京商報記者從北京產(chǎn)權交易所官方網(wǎng)站獲悉，在過去5天就有5家房地產(chǎn)公司遭到股權拋售，且出售方均為國有企業(yè)。對于國企密集清理地產(chǎn)股權，分析稱在樓市不振的大環(huán)境下房地產(chǎn)行業(yè)失去了投資價值為原因之一，另外在行業(yè)集中度提高的當下，由國企主導的中小型開發(fā)企業(yè)也逐漸喪失特權，且無力擴張，以賣股權回籠資金也正在成為參股房產(chǎn)企業(yè)的選擇之一。

　　國企集中賣股權

　　北京產(chǎn)權交易所網(wǎng)站信息顯示，這些股權交易分別是：中國航空集團建設開發(fā)有限公司以2223.95萬元的價格出售北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司5.45%的股權，而該公司的另一股東北京住總正陽資產(chǎn)管理公司也同樣以1485.35萬元的價格出售其3.64%的股權；另外，中冶時代置業(yè)公司分別以1079.2萬元和1.5億元的掛牌價格出讓中冶赫山投資江蘇有限公司20%的股權和曹妃甸唐冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權及1.45億元債權。除此之外，華潤置地（北京）股份有限公司17.4萬股股份也遭到了北京電子工程總體研究所56.55萬元的掛牌出讓。值得注意的是，上述出售資產(chǎn)的公司均為國有獨資公司、國有控股企業(yè)或國有事業(yè)單位，且除了曹妃甸唐冶房地產(chǎn)公司100%的股權拍賣允許分期付款外，其余均要求一次性付款。

　　業(yè)績不振遭拋售

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇國有企業(yè)密集拋售的原因，上述出售方表達了不同的考慮。其中，北京住總正陽資產(chǎn)管理公司和中國航空集團建設有限公司的相關人士向北京商報記者介紹，由于金第集團正在進行股東之間的調整，導致部分股東需要出售股權；而北京電子工程總體研究所相關人士稱，此次出售股權系剝離地產(chǎn)業(yè)務戰(zhàn)略的一部分。中冶時代置業(yè)的相關人士則回應，旗下曹妃甸唐冶房地產(chǎn)公司含有待開發(fā)的土地和尚未開發(fā)完成的項目，由于項目體量和資金需求大，且臨近年底母公司需要資金回籠，因而決定一并出售該公司100%的股權以及江蘇赫山公司20%的股權。

　　北京商報記者查看上述標的企業(yè)的財務數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了金第公司營業(yè)數(shù)據(jù)為正數(shù)外，其余標的公司均處于盈利虧損狀態(tài)。例如，江蘇赫山公司今年前9月的營業(yè)利潤為-384.53萬元、曹妃甸唐冶房地產(chǎn)公司由于尚有未完工項目，營業(yè)利潤為零，不過其負債已達到2.9億元；另外，華潤置地（北京）公司今年前10月雖然實現(xiàn)了1.8億元的營業(yè)收入，但其營業(yè)利潤則虧損1055萬元，而在去年該公司全年的營業(yè)利潤高達9.8億元。

　　小房企股權被賣或成趨勢

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進介紹，進入產(chǎn)權交易所的房地產(chǎn)企業(yè)通常帶有弱不禁風的特點：一般注冊資本在200萬-1億元的水平，職工數(shù)在20-50人范圍內(nèi)，且房企經(jīng)營業(yè)績較差，年銷售額低于20億元；另外，其經(jīng)營業(yè)務也比較復雜，除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務以外，還會涉足投資咨詢、物業(yè)管理等。這些企業(yè)中不乏國有控股公司，其股東也都是各級國資委下屬的企業(yè)，“此類企業(yè)通常在房地產(chǎn)市場興旺之時，可以憑借政治優(yōu)勢和市場進入門檻低的優(yōu)勢，容易開發(fā)小項目公司，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中程度加大，且市場進入白熱化競爭階段，這些企業(yè)非專業(yè)化的弊端就會顯現(xiàn)，且無力擴張，逐漸會被市場和股東所淘汰”。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者指出，這與國內(nèi)樓市在金融信貸沒有實質放松的情況下，進入下行通道的整體市場環(huán)境有關，“房地產(chǎn)企業(yè)的整體利潤率在縮水，因此對于一些擁有資金優(yōu)勢的國有企業(yè)投資者而言，剝離房產(chǎn)投資，投身投資回報率更高的行業(yè)將成為集中趨勢”。(作者：齊琳 阿茹汗)