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貨比三家構(gòu)建高效組合房產(chǎn)投資應(yīng)規(guī)避三大風(fēng)險(xiǎn)

2014-08-08 08:29 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 老百姓手頭的余錢越來越多，理財(cái)就成為一種全面的人生規(guī)劃。有關(guān)專家預(yù)警：廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。

　　老百姓手頭的余錢越來越多，理財(cái)就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇房地產(chǎn)作為一個(gè)保值增值的理財(cái)產(chǎn)品。曾經(jīng)全程策劃和銷售過中信國安第一城等一系列大項(xiàng)目的北京經(jīng)緯時(shí)代經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理凌一準(zhǔn)在接受記者采訪時(shí)介紹，目前新推出的投資理財(cái)產(chǎn)品種類很多，其中有投資者最低投入5萬元，可擁有該項(xiàng)目的20年經(jīng)營租賃權(quán)，每年10%綜合回報(bào)，2年后就可以通過等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金，同時(shí)有大型擔(dān)保公司承擔(dān)租金收益和本金的全程連帶責(zé)任擔(dān)保。如郁金香花園溫泉度假村就是這種投資品種，其優(yōu)勢(shì)是門檻低，回購時(shí)間短。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼，建議在選擇房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候，要注意規(guī)避幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

　　第一，要選擇一個(gè)具有穩(wěn)定經(jīng)營收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個(gè)投資理財(cái)產(chǎn)品在經(jīng)營上是否具有安全保障，一是考慮經(jīng)營現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，功能定位是否恰當(dāng)，經(jīng)營團(tuán)隊(duì)是否優(yōu)秀等等。

　　第二，關(guān)注、判斷產(chǎn)品的擔(dān)保機(jī)制。一個(gè)安全的投資理財(cái)產(chǎn)品的擔(dān)保機(jī)制首先應(yīng)該具備強(qiáng)有力的保障體系；其次要分清擔(dān)保的方式，看是普通責(zé)任擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保；最后需要注意的是擔(dān)保內(nèi)容。現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資，雖然有些打出銀行提供擔(dān)保的口號(hào)，但如果仔細(xì)看它的合同條款，銀行只是對(duì)投資的人收益進(jìn)行擔(dān)保并不對(duì)投資人的本金進(jìn)行承諾，這從實(shí)質(zhì)上來講應(yīng)該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔(dān)保。

　　第三，注意退出機(jī)制。作為投資理財(cái)產(chǎn)品，退出機(jī)制非常關(guān)鍵。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機(jī)制也會(huì)相應(yīng)完善，這對(duì)保障投資的利益非常重要。如一個(gè)投資產(chǎn)品的退出年限為2年或3年，也就是說，根據(jù)投資人所簽合同的規(guī)定，2年或3年后，投資人可以隨時(shí)通過等值轉(zhuǎn)手的方式將物權(quán)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營公司，而不必長期持有。

　　有關(guān)專家預(yù)警：廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。兼顧收益與風(fēng)險(xiǎn)共同構(gòu)建一個(gè)高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風(fēng)險(xiǎn)分散。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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