本月起，二手房評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)由地稅部門核定
□記者田園
核心提示
從本月起，鄭州市所有交易的二手住宅，最終計(jì)稅價(jià)格都交由地稅部門核定。記者昨日從鄭州市地稅局了解到，鄭州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)已上線。今后，納稅時(shí)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的二手房，地稅部門有權(quán)按照核定后的價(jià)格征稅。
新規(guī)
本月起，二手房交易價(jià)由地稅局核定
存量房交易，通俗來講，就是二手房交易。這些稅費(fèi)，具體包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。
目前，覆蓋鄭州市7個(gè)行政區(qū)和5個(gè)（縣）市，3906個(gè)分區(qū)等住宅的存量房評(píng)估系統(tǒng)已于4月1日上線。此后，在住宅存量房交易中普遍存在的、評(píng)估價(jià)與交易價(jià)不符的“陰陽合同”將遭封殺。
之前，這項(xiàng)稅款由房管局代收，稅額按照房管局提供的評(píng)估價(jià)來按比例收取，基本上同一個(gè)小區(qū)的房子都按照同一個(gè)價(jià)格繳稅。4月1日起，這項(xiàng)稅款征收由地稅局接管，由地稅局自行制定核準(zhǔn)價(jià)收稅。
目前，鄭州市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)已經(jīng)上線。所有進(jìn)入交易環(huán)節(jié)的二手住房，在申報(bào)納稅時(shí)都要經(jīng)過該系統(tǒng)全面評(píng)估。稅務(wù)部門將依據(jù)采集來的房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息，采用一定的評(píng)估方法建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，對(duì)各類存量房進(jìn)行評(píng)估。目前，已采集各類房屋產(chǎn)權(quán)信息100多萬條。
影響
所售房屋核定價(jià)會(huì)更接近成交價(jià)
據(jù)鄭州市地稅局介紹，如果賣家申報(bào)的交易價(jià)格更符合實(shí)際價(jià)格，就按照賣家的申報(bào)價(jià)征稅；賣家申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按存量房交易評(píng)估值征稅。
對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)專業(yè)評(píng)估后，避免了之前的“一刀切”的方式，核定價(jià)會(huì)更貼近成交價(jià)，交稅金額普遍會(huì)增高。他舉例說，業(yè)主出售的房子價(jià)值100萬元，若按照以往劃片定價(jià)的政策，無論新老房子、何種戶型，基本上是一個(gè)價(jià)，將按60萬元至80萬元來繳稅，甚至更低。但該評(píng)估系統(tǒng)上線后，買賣這套價(jià)值100萬元的房子時(shí)，會(huì)更細(xì)致地考量它的市場(chǎng)價(jià)格。如果申報(bào)了60萬元，按照現(xiàn)行的政策就有可能不被通過。經(jīng)過新系統(tǒng)評(píng)估后，基本上就得按照100萬元左右來繳稅了。
那么，前后價(jià)格相差多少？這位業(yè)內(nèi)人士估算說，按照現(xiàn)行的繳稅標(biāo)準(zhǔn)，如果按照60萬元核定，需要繳稅5萬元左右，但如果按照100萬元來核定，大概的繳稅額為8萬元左右。
截至4月15日，通過評(píng)估系統(tǒng)核定的存量房，共交易589例，核定計(jì)稅總面積5.29萬平方米。
目前，存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)正在完善中。鄭州市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年下半年，將全面開展存量房批量評(píng)估工作及工業(yè)用房、商業(yè)用房、倉儲(chǔ)用房等房產(chǎn)交易計(jì)稅的價(jià)格評(píng)估工作。
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