河南省不動產(chǎn)登記局已獲得省機構(gòu)編制委員會批準，何時掛牌?掛牌后，對稅收、房產(chǎn)有啥影響?昨天，大河報記者采訪到河南省不動產(chǎn)登記局局長蔡輝。他說，省不動產(chǎn)登記局將近期掛牌。全省將出臺“關于進一步推動不動產(chǎn)登記工作的實施意見”。
曾參與《不動產(chǎn)登記暫行條例》起草制定工作的清華大學法學院副教授、法學博士程嘯，昨天接受本報記者采訪時說，即便不動產(chǎn)登記局成立，房產(chǎn)稅也不會立即出臺，不動產(chǎn)登記本身對房價影響不大。
新聞|省不動產(chǎn)登記局近期掛牌
昨日接受采訪時，蔡輝說，4月29日，省機構(gòu)編制委員會批復省國土資源廳，同意國土資源廳單獨設立河南省不動產(chǎn)登記局。
“省不動產(chǎn)登記局核定行政編制9名、處級領導職數(shù)1正2副，地籍管理處不再加掛不動產(chǎn)登記局牌子。”蔡輝說。
省不動產(chǎn)登記局何時掛牌?蔡輝說，近期掛牌。河南將出臺“關于進一步推動不動產(chǎn)登記工作的實施意見”，規(guī)范不動產(chǎn)登記。
據(jù)省國土資源廳知情人士介紹，實施意見正在起草，并征求各部門意見，上報省政府研究。之前，不動產(chǎn)登記職能分散在多個部門，今后這種狀況將改變。省國土資源廳將指導監(jiān)督土地、房屋、林地、草原等不動產(chǎn)登記工作，施行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。 動態(tài)|鄭州尚未成立不動產(chǎn)登記局
年內(nèi)各市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)和人員必須到位并啟動工作
有傳聞稱，鄭州已建立不動產(chǎn)登記局，事實是否如此?昨天，記者聯(lián)系到鄭州市國土資源局辦公室負責人。他說，鄭州并未列入不動產(chǎn)登記試點城市?，F(xiàn)在所有工作還在籌備階段，尚未成立不動產(chǎn)登記局。
昨天，記者從省國土資源廳獲悉，國土、公安、民政、稅務等部門正在加強有關信息互通共享，河南省房產(chǎn)底數(shù)將被摸清。此外，全省正在加快推動市、縣兩級不動產(chǎn)登記職責整合和機構(gòu)設置，年內(nèi)各市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)和人員必須到位并啟動工作。 換證|
河南首本不動產(chǎn)證可能年底前出現(xiàn)
國內(nèi)多地已成立不動產(chǎn)登記局。湖南還下發(fā)通知，列出全省不動產(chǎn)登記工作的“路線圖”和“時間表”。而我省的首本不動產(chǎn)證也有可能在年底前出現(xiàn)。
河南省國土資源廳有關負責人說，2月26日不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式發(fā)布，包括不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權證書、不動產(chǎn)登記證明等。省不動產(chǎn)登記局正式掛牌后，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)將并行使用，各類舊版證書將繼續(xù)有效。
新的不動產(chǎn)登記簿證使用后，老百姓用不用換證?省國土資源廳有關負責人說，不動產(chǎn)登記遵循“自愿登記”的原則，全省各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則。簡單地說，這意味著“權利不變動，簿證不更換”，等到老百姓買賣房產(chǎn)或者辦理房產(chǎn)信息變更時，逐步更換為新證。 影響|省會低價入市二手房近期增多
今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，不少二手房低價入市?！?月底5月初，鄭州房產(chǎn)市場買賣最火的就是二手房?！编嵵蔹c石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說。
鄭州市房管局有關負責人說，今年二手房成交量猛增，1月為3304套，3月成交4461套，4月的成交量還沒出來，但是比之前也有增長。
“去庫存”，是2015年房產(chǎn)市場主題。有部分市場研究機構(gòu)預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，對房價有抑制作用。然而，中國城市發(fā)展研究會土地專業(yè)委員會副秘書長劉正山說，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。
“小產(chǎn)權房”會不會借機轉(zhuǎn)正?省不動產(chǎn)登記局負責人強調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?！靶‘a(chǎn)權房”不可能予以登記。
曾參與《不動產(chǎn)登記暫行條例》起草制定工作的清華大學法學院副教授、法學博士程嘯在接受記者采訪時說，不動產(chǎn)登記與征收房地產(chǎn)稅無直接聯(lián)系，但間接為其奠定基礎。
推進|年內(nèi)完成各級機構(gòu)整合是“硬任務”
從全國來看，不動產(chǎn)登記工作逐步加快。繼3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，3月26日，備受關注的“條例實施細則草案”征求公眾意見。
4月底，國土資源部、中央編辦又聯(lián)合下發(fā)《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構(gòu)整合，人員業(yè)務劃轉(zhuǎn)，工作流程再造，技術管理銜接。
然而，從各地機構(gòu)整合情況來看，形勢并不樂觀。目前已有27個省份完成省級職責機構(gòu)整合，10個地區(qū)開始頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書?！熬唧w到河南而言，省不動產(chǎn)登記局去年年底就任命局長，但是遲遲沒有掛牌，各地不動產(chǎn)登記工作也是處于‘空擋’狀態(tài)?！笔?nèi)一位房產(chǎn)方面的專家直言，年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構(gòu)整合成“硬任務”，但是部門利益阻礙不動產(chǎn)機構(gòu)整合。 觀察|部門利益可能阻礙機構(gòu)整合
一位豫西省轄市的國土資源局主要負責人說，當?shù)胤慨a(chǎn)登記業(yè)務歸屬房管局登記交易中心，但是從省不動產(chǎn)登記局的機構(gòu)配置上看，不動產(chǎn)登記局機構(gòu)屬于國土系統(tǒng)。換言之，如果這個省轄市的不動產(chǎn)登記局成立，勢必將房管局的房屋登記交易中心業(yè)務“拿走”。
“如果當?shù)爻闪⒉粍赢a(chǎn)登記局，房管局的相關部門相當于被‘架空’，很可能被合并到別的部門。”省內(nèi)一名房產(chǎn)專家說。
此外，級別問題也是一些部門考慮的因素。一位不愿具名的省轄市國土資源局局長說，省不動產(chǎn)登記局級別是正處級，省轄市不動產(chǎn)登記局很可能是正科級。而不少省轄市房管局下屬的房產(chǎn)交易中心已經(jīng)是正處級。讓正處級的房產(chǎn)交易中心負責人到正科級的省轄市不動產(chǎn)登記局工作，這個難度比較大。
4月30日召開的中央政治局會議，針對房地產(chǎn)市場提出，要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。劉正山說，正在全國推開的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是構(gòu)建房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展長效機制的基礎之一?？朔粍赢a(chǎn)登記運行中的重重阻力，是這個長效機制發(fā)揮作用的必要條件。