一季度全省房地產(chǎn)銷量普遍回落
一場春雨過后,省會(huì)鄭州迎來陽光,但盤旋多日的霧霾仍未散去。今后河南省房價(jià)走勢,正如當(dāng)下陰晴不定的天氣。
昨天,備受關(guān)注的全省房地產(chǎn)市場形勢分析座談會(huì)在鄭州舉行。來自18個(gè)省轄市、10個(gè)省直管縣(市)的房管局長、業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人,拿著剛出爐的一季度房產(chǎn)數(shù)據(jù),共論當(dāng)下房地產(chǎn)市場之積弊、暢談今后政策預(yù)期、展望未來房價(jià)走勢。
【銷量變化】一季度房子銷量普遍回落
部分省轄市二手房銷量“腰斬”
一季度,全省各地市、省直管縣(市)商品住宅銷售普遍回落,二手房跌得最慘?！耙患径?鄭州新房銷售增幅放緩,二手房下降比較明顯?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局一位業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人透露,一季度鄭州市區(qū)商品住房賣了182.62萬平方米,比去年同期下降2.8%;二手住房僅交易96.15萬平方米,比去年同期下降28.57%。
省內(nèi)第二大房地產(chǎn)市場洛陽情況也不樂觀。1月到3月,洛陽城區(qū)新建商品房賣了6370套,比去年同期降34.35%?！靶锣l(xiāng)的也是銷售回落?！毙锣l(xiāng)市房管部門參會(huì)人員說。
去年3月,“國五條”給二手房市場打了一針興奮劑。今年,不少著急賣房的“房東”發(fā)現(xiàn),房子難賣了。“今年一季度,二手房僅成交1024套,比去年1季度降64.2%”。安陽也是如此,一季度二手房成交比去年同期降54.18%。
【購房者變化】省直管縣樓市“挺起腰桿”
農(nóng)民進(jìn)城成了新的購房主力
座談會(huì)上,省轄市房管局長們來得早,但多是主動(dòng)往后坐。一位省轄市局長甚至和省直管縣(市)房管局長商量:“一季度你們銷量好,你們先發(fā)言吧?！?/p>
與省轄市房管局長們發(fā)言時(shí)“輕聲細(xì)語”相比,省直管縣的房管局長底氣較足。“新蔡一季度商品住宅成交99套,比去年同期增長7.6%”,“蘭考一季度住宅銷售16萬平方米,比去年一季度增長7%”……
農(nóng)民進(jìn)城,成為縣城房地產(chǎn)市場購房主力。蘭考縣房管部門有關(guān)參會(huì)人員分析,“2013年,農(nóng)民在縣城購房比例占整個(gè)縣城房地產(chǎn)銷售市場60%,已成為購房主力軍,且大多為剛性需求?！?/p>
【價(jià)格對(duì)比 】鄭州房價(jià)漲,其他地市多在跌區(qū)位不同,房價(jià)分化相對(duì)明顯
“鄭州市區(qū)商品住宅的銷量在下降,但價(jià)格在攀升?！编嵵菔蟹抗芫謪?huì)者說,一季度鄭州商品住房銷售均價(jià)為7447元/平方米,比去年一季度增長3.34%。
“鄭州市的數(shù)據(jù)包括保障房、團(tuán)購房等,市面上的房價(jià)其實(shí)絕不止7000多元/平方米?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說,鄭州三環(huán)商品住宅價(jià)格基本在9000元/平方米左右;西郊房價(jià)也漲到8000多元/平方米;東區(qū)低于1萬元/平方米的房子基本找不到。區(qū)位不同,洛陽、新蔡等“小兄弟”房價(jià)在下降。一季度,洛陽房價(jià)連月下降:1月,住宅均價(jià)每平方米5110元;3月,均價(jià)為4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均價(jià)為2037元/平方米,比去年一季度降1.68%。
房價(jià)分化情況
河南房地產(chǎn)市場的3個(gè)方陣
第一方陣鄭州
一季度商品房均價(jià)7000元/平方米第二方陣洛陽、新鄉(xiāng)等省轄市
一季度商品房均價(jià)5000元/平方米第三方陣 新蔡、蘭考、固始等
一季度商品房均價(jià)3000元/平方米
趙進(jìn)京表示,這僅是按“官方均價(jià)”區(qū)分,即一季度商品住宅銷售額除以銷售面積得出的價(jià)格,還包括保障房、團(tuán)購房等,一般老百姓在市面上見到的商品住宅,會(huì)比官方均價(jià)高。
【信貸現(xiàn)狀】河南信貸收緊幅度在全國走在前列等房貸,少則倆月多則半年
一季度河南房地產(chǎn)市場為何普遍銷量下滑?參會(huì)的房管局長們一致認(rèn)為,房貸收緊是最主要因素。其次是觀望氣氛比較重。
占據(jù)河南房地產(chǎn)市場份額三分之一的鄭州首當(dāng)其沖。“都說購房者貸款難。和全國相比,鄭州更嚴(yán)重?！编嵵菔蟹抗芫謪?huì)人員認(rèn)為。
鄭州房貸收緊到哪種程度?昨天,記者走訪省會(huì)中、農(nóng)、工、建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行,發(fā)現(xiàn)民生銀行已經(jīng)暫停房貸,沒有停貸的銀行,首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮20%。老百姓等房貸,少則兩個(gè)月多則半年。
洛陽、商丘甚至永城等地也遭遇“貸款的煩惱”。洛陽市房管部門參會(huì)人員稱:“銀行銀根收緊,各商業(yè)銀行貸款額度有限,致使開發(fā)企業(yè)貸款難,個(gè)貸也無法實(shí)時(shí)到賬,開發(fā)企業(yè)資金面緊影響了市場的活躍?！?/p>
各地房管局長們不約而同建議:加大對(duì)金融部門協(xié)調(diào)力度,鼓勵(lì)各銀行想辦法爭取貸款額度,切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策,支持剛性需求,支持河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
【政策分析】根據(jù)市場形勢
鄭州可能“適時(shí)調(diào)整政策”各地將出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房新政
河南唯一執(zhí)行限購城市的鄭州,已經(jīng)計(jì)劃“適時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整”。記者從鄭州市房管局獲悉,鄭州將在堅(jiān)持“抑制投機(jī)投資性需求,滿足合理的住房需求”的前提下,深入調(diào)研,密切關(guān)注并充分借鑒其他城市在政策調(diào)整方面好的做法,結(jié)合鄭州實(shí)際,做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策儲(chǔ)備?！霸趪艺咴试S的情況下,根據(jù)鄭州市市場形勢,適時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整?！?/p>
此言論一出,引起業(yè)內(nèi)專家爭議。有專家認(rèn)為,這是替開發(fā)商說話。記者從省住建廳了解到,今年房地產(chǎn)政策比較緊,省級(jí)層面近期不會(huì)出臺(tái)新政策。
昨天的座談會(huì)上,透露一個(gè)重大信息:省各地將出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。不過,與會(huì)房管部門主要負(fù)責(zé)人提出,現(xiàn)在農(nóng)村戶口值錢,不少農(nóng)民不愿意買房落戶。
昨天,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的建議已匯成材料,并報(bào)給省住建廳。記者從住建廳了解到,將對(duì)這些建議匯總、調(diào)研,為下一步出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶政策提供依據(jù)。
【房價(jià)走向】受信貸影響最大上半年房價(jià)或小幅上漲也受建設(shè)成本及需求影響
房價(jià)總體穩(wěn)定,未來走勢如何?房地產(chǎn)主管部門“掌舵者”的觀點(diǎn)至關(guān)重要。
鄭州市對(duì)房價(jià)走勢的預(yù)測很有代表性:“在去年的爆發(fā)式高增長結(jié)束后,今年全國的樓市都將步入調(diào)整期和分化期。鄭州在這個(gè)調(diào)整期內(nèi),房地產(chǎn)信貸政策,將成為至關(guān)重要的影響因素?！?/p>
鄭州市房管局分析,如果信貸政策能夠逐步穩(wěn)定,市場觀望情緒將有所緩解,則今年上半年銷售量可能小幅回升,但銷售增速會(huì)明顯放緩;如果信貸繼續(xù)收緊,將會(huì)加重市場觀望情緒,上半年鄭州房地產(chǎn)市場將趨冷。
新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局預(yù)測,今年上半年房價(jià)將會(huì)小幅上漲。一方面,土地成本、建筑成本不斷上漲;另一方面,老百姓有買房需求,開發(fā)商降價(jià)意愿低。
記者從座談會(huì)獲悉,各省轄市及省直管縣將由一把手親自掛帥,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
(記者王磊文白周峰攝)