又“降息”了，錢，存在銀行里碰上通貨膨脹實(shí)際上是“負(fù)利率”；放在股市里，今天的你恐怕沒這個(gè)信心了；放在黃金，國債等也好不到哪里去。怎么辦？給錢一個(gè)出路，你很想知道答案，但其實(shí)你更想知道什么樣的投資思維才能安頓金錢？。
吳曉波：每年買一套房子，因?yàn)橹袊耐恋刈钪靛X
買房子是吳曉波的一個(gè)習(xí)慣。十多年來，他堅(jiān)持的一個(gè)原則，是一年買一套房子。原因是吳曉波有著自己的財(cái)經(jīng)史觀，他認(rèn)為中國的土地最值錢，且土地價(jià)格一直處在上升通道中。
吳曉波的財(cái)富來源之一是因?yàn)樗L期投資樓市。以吳現(xiàn)在的住處，濱臨京杭大運(yùn)河的綠城深藍(lán)廣場為例，其買深藍(lán)廣場時(shí)的單價(jià)在1.5萬元/平米左右，現(xiàn)價(jià)該項(xiàng)目的二手房價(jià)在5萬元/平米左右。“2008年，我買十套房子并不算多，應(yīng)該再多買一些，畢竟早些年買套房子還比較輕松?！眳菚圆ㄔ?009年接受《都市周報(bào)》的采訪中如是說。
年初，股市暴漲之時(shí)，吳曉波同志還是認(rèn)為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個(gè)不能買房的年份！他認(rèn)為，房子在未來幾年可能不會(huì)像過去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。
就區(qū)域而言，北上廣深的房價(jià)抗跌性最強(qiáng)（這個(gè)話題下邊一會(huì)兒再展開）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價(jià)值，則取決于下邊兩個(gè)數(shù)據(jù)：其一，在過去的五、六年里，這個(gè)城市的人口是否處在持續(xù)增長的通道里；其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提高中。顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)能力，是維持一個(gè)城市房價(jià)的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏通脹。
劉曉博：人口是跑贏大盤，還是爬輸大盤，決定樓市走向
劉曉博先生認(rèn)為，相當(dāng)一批表面光鮮的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，事實(shí)上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因?yàn)閷?shí)際使用的需要，才可以在這些城市購房。對(duì)于投資客來說，最好遠(yuǎn)離這些城市。
由于各地統(tǒng)計(jì)局公布的“年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)”里人口數(shù)據(jù)失真、滯后，因此仍然使用“在校小學(xué)生人數(shù)”（或“義務(wù)教育階段學(xué)生人數(shù)”）的增減，來推測每個(gè)城市人口的增減狀況。在中國級(jí)別最高、經(jīng)濟(jì)總量最大的48個(gè)城市里，下面10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤”的，其樓市也是不適合投資的：大連是2008年以來中國人口流失最嚴(yán)重的大城市。其次依次為，太原、貴陽、哈爾濱、長春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶，雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢，但它的體量相當(dāng)于一個(gè)省，如果從主城區(qū)來觀察，人口仍然是增長的。那么，哪些城市的人口，又是強(qiáng)勁增長的呢？是廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京。 （以上數(shù)據(jù)來自“樓市觀察”）
任志強(qiáng)：不要等，有錢該買房就買房
“地產(chǎn)大好友”任志強(qiáng)同志認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。
“任大炮”的邏輯是，中國經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買?對(duì)于老百姓買房子什么時(shí)候最合適的問題，任大炮說，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時(shí)候買都行。
如果說對(duì)買房這個(gè)行為還存在爭議的話，另外一個(gè)問題是確定的，那就是中國人的財(cái)富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時(shí)候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災(zāi)就來了。那么，時(shí)移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。