2014-10-16 06:47:00 來源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
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本版制圖扈森圖3
昨天,記者從鄭州市國土資源局獲悉,鄭州三環(huán)附近賣了15塊土地,竟然沒有一塊土地受到爭搶,全部以起始價(jià)成交。大河報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),這15塊土地共計(jì)842畝,每畝在300萬到500萬之間,與鄭州8月龍湖地王1704萬/畝的身價(jià)一比,仿佛置身“兩個(gè)世界”。
遭遇:鄭州三環(huán)附近15塊地?zé)o人競拍
“難以置信。”鄭州市一家知名房企總裁,這樣評價(jià)三環(huán)15塊地全部無人競拍。
昨天,記者從鄭州市國土局獲悉,鄭州三環(huán)附近密集推出15塊土地,但全部以起始價(jià)成交。大河報(bào)記者查詢鄭州賣地記錄發(fā)現(xiàn),這15塊地,分兩次被賣。
第一次是在10月10日,賣出中原區(qū)與管城區(qū)9塊地。中原區(qū)4塊地大多在西三環(huán)附近,具體為汝河路、李江溝路、淮河西路、昆侖路、隴海西路附近(如圖1),共291.03畝,總價(jià)13.44億,均價(jià)462萬/畝。管城區(qū)5塊地在南三環(huán)附近(如圖2),具體來說在賀江路、小王莊路、漓江路、青山路及中州大道附近,共243.86畝,總價(jià)7.7億,每畝均價(jià)316萬。
10月11日鄭州管城區(qū)6塊地又遭遇無人競價(jià)。這6塊地(如圖3)在中州大道附近,具體來說位于霞飛南路、中州大道、長青路、霞飛路、站馬屯路、花溪東路、紫荊山南路、環(huán)翠路附近。共306.73畝,總價(jià)10.55億元,均價(jià)每畝344萬。
業(yè)內(nèi):將深刻影響鄭州三環(huán)附近未來2年房價(jià)
“這次推出的三環(huán)附近15塊地全部以起始價(jià)成交,對鄭州三環(huán)房價(jià)影響深遠(yuǎn)?!笔“l(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長鄭泰森說。
這一觀點(diǎn),受到省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)人士廣泛認(rèn)同。河南一家知名房企老總馬先生說,一塊地開發(fā)周期是2年。鄭州突然在三環(huán)附近推出800多畝土地,這樣的體量在歷史上也很罕見。將深刻影響鄭州三環(huán)附近未來2年的房價(jià)。他算了一筆賬,按照這些地塊每畝300萬元到500萬元的價(jià)格計(jì)算,即便是在2年后,成本也不過是9000元/平米左右?!澳壳班嵵萑h(huán)附近均價(jià)已經(jīng)是9500元/平米左右。相當(dāng)于這些地塊是在賤賣?!?/p>
“三環(huán)附近地塊為何遇冷”,旋即成為省內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)共同猜想。一位不愿具名的鄭州市城建口處長透露,這些地塊多是城中村改造地塊,這次拿地的企業(yè)又多為本土企業(yè),很可能是這些企業(yè)已經(jīng)提前介入前期的土地清理等工作,為低價(jià)拿地打下基礎(chǔ)。
但是這一觀點(diǎn)也受到質(zhì)疑。入駐鄭州的世界500強(qiáng)房企經(jīng)理孟先生說,鄭州拿地比較公開透明,之所以無人競價(jià),恐怕還是利益考量多一些?!班嵵菡谌趸焖俚缆穬蓚?cè)用地的商業(yè)功能,再加上三環(huán)附近小區(qū)頻頻爆出噪聲過大新聞,很多老百姓不愿意在三環(huán)附近置業(yè)。這直接影響三環(huán)附近土地價(jià)值?!保ㄓ浾咄趵冢?/p>