面對(duì)雙限政策，為規(guī)避相關(guān)限制，有的購(gòu)房者和中介試圖找到“對(duì)策”

　　河南商報(bào)暗訪(fǎng)組 文/圖

　　鄭州新一輪樓市調(diào)控政策之下，存量房（二手房）交易市場(chǎng)上，購(gòu)房者、賣(mài)房者、房屋中介之間又會(huì)上演怎樣的悲喜??？

　　面對(duì)雙限政策，有房屋中介機(jī)構(gòu)提出愿意幫購(gòu)房者牽線(xiàn)，找人補(bǔ)社保、個(gè)稅記錄，規(guī)避相關(guān)限制，但這類(lèi)鋌而走險(xiǎn)花錢(qián)走“潛規(guī)則”的做法，也有副作用：一旦買(mǎi)家支付了傭金、首付款，若最終受政策影響無(wú)法購(gòu)房，將面臨中介費(fèi)、首付款難以要回的窘境。

　　河南商報(bào)記者再次提醒廣大購(gòu)房者，遵章辦事，切莫冒險(xiǎn)“取巧”。

　　A 應(yīng)對(duì)策略之“限購(gòu)篇”

　　關(guān)鍵詞：補(bǔ)辦社保、個(gè)稅

　　暗訪(fǎng)

　　辦事費(fèi)一萬(wàn)元

　　但隨后改口

　　1月4日，河南商報(bào)記者來(lái)到鄭州市城東路城南路口附近一家房屋中介，以“外地戶(hù)籍居民，在鄭州繳納個(gè)稅、社保不足兩年”為前提咨詢(xún)購(gòu)房事宜，一位置業(yè)顧問(wèn)表示，此類(lèi)情況，中介能幫忙牽線(xiàn) “補(bǔ)辦”相關(guān)手續(xù)，辦事費(fèi)用大概需要一萬(wàn)元。

　　當(dāng)被問(wèn)及具體找誰(shuí)操作、是補(bǔ)辦社保還是個(gè)稅、有沒(méi)有成功案例等具體問(wèn)題時(shí)，對(duì)方警覺(jué)，改口表示目前不能代辦：“這又不需要你去管，你只需要出錢(qián)就行了，具體怎么辦不需要你操心的事兒，你問(wèn)那么多誰(shuí)敢給你辦?！?/p>

　　暗訪(fǎng)

　　辦事費(fèi)兩萬(wàn)元

　　就是吃這碗飯的

　　1月4日，在鄭州市緯五路經(jīng)五路口一家房屋中介以上述理由暗訪(fǎng)時(shí)，一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)上述“一萬(wàn)元補(bǔ)辦社保個(gè)稅”的說(shuō)法嗤之以鼻，稱(chēng)：“補(bǔ)的不管用，你補(bǔ)它弄啥。”

　　“（購(gòu)房資格的事兒）可以操作，俺掙的就是這個(gè)錢(qián)，吃的就是這碗飯?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，兩萬(wàn)元好處費(fèi)，能搞定買(mǎi)房資格，“這個(gè)價(jià)格是目前的行情，如果買(mǎi)晚了，后續(xù)有啥變化不好說(shuō)。這好處費(fèi)（是給辦事人的），俺們一毛錢(qián)不收。”

　　暗訪(fǎng)

　　辦事費(fèi)兩三萬(wàn)元

　　遷戶(hù)口或補(bǔ)個(gè)稅

　　1月5日，在鄭州市商城路鳳臺(tái)路附近的一家房屋中介以上述理由暗訪(fǎng)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出兩個(gè)規(guī)避方案：一是想辦法遷戶(hù)口，把外地戶(hù)口遷至鄭州，“不好遷的，也是找熟人，遷戶(hù)口也就是兩三萬(wàn)元。”

　　其次是補(bǔ)個(gè)稅，“不是鄭州戶(hù)口，在俺這邊也可以（買(mǎi)房），只要你能看中房子，（補(bǔ)辦的話(huà)）能幫忙找找人，價(jià)格也就差不多兩三萬(wàn)元?！?/p>

　　但他表示，目前門(mén)店還沒(méi)有運(yùn)作成功的案例，“前兩天有個(gè)補(bǔ)社保的掏了2.5萬(wàn)元，沒(méi)能通過(guò)。社保補(bǔ)不了兩年，最多能補(bǔ)半年?！?/p>

　　暗訪(fǎng)

　　辦事費(fèi)一萬(wàn)多元

　　個(gè)稅社保哪個(gè)便宜走哪個(gè)

　　1月9日，在鄭州市建設(shè)路桐柏路口附近的一家房屋中介以上述理由暗訪(fǎng)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，“我們這邊也能辦，辦的話(huà)（好處費(fèi)需要）大概一萬(wàn)元多點(diǎn)，可以辦個(gè)稅可以辦社保，哪個(gè)便宜按哪個(gè)走，買(mǎi)的時(shí)候就知道了?！?/p>

　　對(duì)于靠不靠譜，能不能辦成的疑問(wèn)，對(duì)方解釋稱(chēng)：“（在我們這兒買(mǎi)房的話(huà)）我們這邊能負(fù)責(zé)幫你牽線(xiàn)，但不能保證?！?/p>

　　B 應(yīng)對(duì)策略之“限貸篇”

　　關(guān)鍵詞：假離婚

　　故事：為買(mǎi)房 小兩口要辦“假離婚”

　　1月5日，在鄭州市沙口路南段一家房屋中介內(nèi)，河南商報(bào)記者跟隨張英（化名）老太維權(quán)。2016年12月中旬，張老太兒子兒媳在上述門(mén)店買(mǎi)房簽約時(shí)，鄭州的限貸政策是“只認(rèn)貸”，家庭無(wú)正在還的住宅貸款再購(gòu)房算首套，首套首付30%，二套首付40%。

　　彼時(shí)張老太兒子兒媳在鄭州有一套全款房，無(wú)貸款記錄，再買(mǎi)房還是首付30%。然而，2016年12月底，鄭州市限貸政策升級(jí)，變成“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要名下有房或曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄，再購(gòu)房時(shí)首付比例都為60%。

　　因政策影響，首付多了一半，小兩口買(mǎi)不起，中介方面給出的解決方案是，要么退房，但此前交的1.5萬(wàn)元中介費(fèi)只退還5000元；要么讓小兩口辦假離婚購(gòu)房。

　　“這個(gè)險(xiǎn)誰(shuí)敢冒，萬(wàn)一成真了咋辦？”張老太不同意上述“假離婚”的提議，到目前為止，事情仍沒(méi)有解決。

　　【隱患】

　　輕則耽誤時(shí)間 重則傭金難要回

　　因受政策影響無(wú)法購(gòu)房，購(gòu)房者中介費(fèi)、首付款難以要回的投訴，最近河南商報(bào)記者接到了太多太多。

　　抱怨的不單是買(mǎi)房者，賣(mài)房者張林（化名）拿出相關(guān)證據(jù)稱(chēng)，2016年12月4日，他通過(guò)南陽(yáng)路群英路口附近一家房屋中介，將房子賣(mài)出，但原本約好了買(mǎi)房人幫自己解押房產(chǎn)，卻遲遲沒(méi)能落實(shí)。直到今年1月5日，在自己再三追問(wèn)下，置業(yè)顧問(wèn)才道出實(shí)情，原來(lái)購(gòu)房人是外地戶(hù)口，在鄭州沒(méi)有社?；騻€(gè)稅記錄，置業(yè)顧問(wèn)想幫忙運(yùn)作，一直沒(méi)疏通成功，才產(chǎn)生了拖延。

　　張林要求解除合同，為此與置業(yè)顧問(wèn)產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)，現(xiàn)在房子交易騎虎難下。目前，張林已向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)此事。

　　【分析】

　　“補(bǔ)辦”手續(xù)不靠譜 退房退中介費(fèi)很困難

　　“所謂花錢(qián)就能補(bǔ)辦個(gè)稅手續(xù)，是不可信的?！?鄭州市地方稅務(wù)局一位工作人員向河南商報(bào)記者明確表示，如果個(gè)人偽造相關(guān)手續(xù)，日后一旦查證，會(huì)將相關(guān)信息記入個(gè)人征信檔案，對(duì)當(dāng)事人帶來(lái)不利影響。

　　對(duì)于退房退款事宜，北京盈科律師事務(wù)所律師堵仁展稱(chēng)，由于政府出臺(tái)政策，使購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，在法律上屬于情勢(shì)變更，購(gòu)房人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所交購(gòu)房定金應(yīng)予以全額退還；至于中介費(fèi)和傭金的退還比例，購(gòu)房人可以與房屋中介協(xié)商解決，如果達(dá)不成一致意見(jiàn)可走法律途徑。

　　“（買(mǎi)房人受樓市調(diào)控政策影響無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的）應(yīng)及時(shí)解除合同，購(gòu)房定金一般都會(huì)原封不動(dòng)退回?！编嵵菽撤课葜薪槠髽I(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，在實(shí)際中，如果購(gòu)房人事先向賣(mài)房人直接支付定金，或幫賣(mài)房人付款解押房屋，這部分錢(qián)款想要回難度大。對(duì)于買(mǎi)房者交給中介的費(fèi)用，他解釋說(shuō)，房屋中介提供了居間服務(wù)，所以中介費(fèi)中的“大頭”傭金一般不會(huì)退還，但因后續(xù)手續(xù)辦理未能履行，中介費(fèi)中的“服務(wù)費(fèi)”是應(yīng)該能退還的，但要看具體情況分析。