2012-12-13 09:29:00 來源:21世紀經(jīng)濟報道
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吳巍剛收樓的房子位于通州臨河里的華業(yè)東方玫瑰小區(qū)，因為房屋質量問題，近日，他無奈地在微博上發(fā)了兩組他新家的照片。
吳巍說，“驗房那天廁所里滿是污水，一開門大股尿臭。物業(yè)說是閉水試驗，稍候就處理。第二天過去一看，物業(yè)不但沒處理更糟的是水都溢到大廳里了?！?/font>
如今，吳巍的新家里，“積水雖然沒有了，但衛(wèi)生間頂上仍在滲水?，F(xiàn)在新的問題是室內墻面歪斜、地暖加壓爆管淹了好些層導致現(xiàn)在仍然沒有暖氣，電梯不關門、滑梯等等問題?！?/font>
吳巍遇到的問題并不是個案。華業(yè)東方玫瑰的許多業(yè)主在通過各種途徑與開發(fā)商溝通所遇到的質量問題。已經(jīng)于11月開始陸續(xù)收房的華業(yè)東方玫瑰A1、A2樓業(yè)主們正在悄悄商議，本周末再度集體去找開發(fā)商談判。
業(yè)主的苦惱
如果說以前房地產(chǎn)所出現(xiàn)的諸多收房糾紛或許多數(shù)緣于房價下跌，但李強(微博)的遭遇完全與價格無關。
2010年初，華業(yè)東方玫瑰首次開盤，精裝修的價格基本在1.1-1.2萬/平方米之間。三年后，該樓盤A1、A2等樓棟陸續(xù)收房。此時，該樓盤的毛坯價格都已經(jīng)上漲至1.6萬元/平方米左右。
李強就是開盤之初購買精裝修的一員。盡管他現(xiàn)在已經(jīng)收房，但他目前仍不能入住?！艾F(xiàn)在開發(fā)商把窗戶槽周邊砸了一圈，準備再重新灌入防水的砂膠。”李強告訴記者，開發(fā)商之所以進行二次維修是因為收房前不久，通州下了一場大雨，這導致許多業(yè)主的房子多數(shù)出現(xiàn)了漏雨問題?！按皯裟沁叿浪龅貌缓每赡苁且徊糠衷?。我擔心的是窗戶里面的防水做好后，外墻的防水質量是否過關？”
這是由于自然天氣造成的小區(qū)業(yè)主房屋漏水問題。但令華業(yè)東方玫瑰另外一部分業(yè)主不滿的是，由于地暖水管爆裂等問題也導致許多家業(yè)主出現(xiàn)了人為漏水。
此外，多位精裝修業(yè)主還向記者反映，他們的房屋還存在出現(xiàn)不同程度的裂縫現(xiàn)象。
調控隱患？
上述華業(yè)東方玫瑰業(yè)主認為，該樓盤會出現(xiàn)這樣的問題，原因可能是因為開發(fā)商在資金緊張的情況下需要節(jié)省成本。
據(jù)了解，華業(yè)東方玫瑰最初名為“自由小鎮(zhèn)”，開發(fā)權由君合百年享有。從君合百年到華業(yè)地產(chǎn)手中，這期間，該項目經(jīng)歷了多次轉手。但自華業(yè)東方玫瑰首次開盤后不久，就遭遇了歷史上最嚴厲的調控，而通州是本輪調控中受到影響最為嚴重的區(qū)域。這期間，華業(yè)東方玫瑰母公司華業(yè)地產(chǎn)的資金鏈狀況也一直不佳。
今年5月14日晚，華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的公告稱，其子公司深圳華富溢曾于2010年4月向中誠信托申請了10億元借款。由于該筆借款期限已滿，因而深圳華富溢及其持股44.05%的北京君合百年，擬與中國華融資產(chǎn)管理公司廣州辦事處簽署相關協(xié)議重組上述債務。
華業(yè)地產(chǎn)方面表示，將為上述兩公司對該筆債務的10億元本金及需支付的相應收益等提供24個月的連帶責任保證擔保。同時，華業(yè)地產(chǎn)還以所持子公司北京華富新業(yè)、北京華恒業(yè)全部股權在最高額15億元范圍內為上述債務本金及需支付的相應收益等提供質押擔保并辦理相關手續(xù)。
華業(yè)地產(chǎn)相關年報顯示，2009-2011年期間，華業(yè)東方玫瑰累計回籠現(xiàn)金不足14億元，且絕大部分在2011年實現(xiàn)，加之其他成本的支出，可見項目本身運營資金也十分緊缺。
蘭德咨詢總裁宋延慶更加擔心的是，這些質量糾紛可能只是序曲，明后年商品房質量問題可能更會集中爆發(fā)?！暗共皇情_發(fā)商不注重質量管理，主要原因是18個月、24個月需要完成的高周轉開發(fā)策略導致工期太緊。高周轉本身沒錯，但應通過產(chǎn)品標準化縮短設計周期，而不是一味壓縮工程工期。質量問題后患無窮，要警惕?！?/font>
記者注意到，盡管北京已經(jīng)進入到嚴寒的冬季，但許多項目仍然在堅持高周轉施工。記者在位于大興的由中國水電開發(fā)商的云立方施工現(xiàn)場看到，該項目也正在緊張忙碌地施工，目前剛出地面，據(jù)現(xiàn)場銷售告訴記者，預計明年6、7月份就可封頂。該項目為21層左右的超高層。冬季搶工的云立方并不是個案。
多位建筑類的業(yè)內人士擔心，為了快速回籠資金，開發(fā)商如此搶工可能會影響建筑質量。宋延慶告訴記者，“如果采用防凍混凝土和其他防凍措施，開發(fā)商這樣搶工技術上也可以，但這樣施工的造價很高，而且防凍劑滲堿嚴重。如果嚴格按照冬季施工規(guī)范，可以保證質量；但實踐中一般做不到，所以很難保證質量?！?/font>
（應采訪對象要求，文中吳魏、李強為化名。）
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