2013-04-25 08:55:00 來源:大河網(wǎng)-大河報
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銷售情況
□記者 李飛
核心提示
今年前三個月，鄭州樓市一路飄紅。今年以來，受房價不斷上漲的壓力，春節(jié)期間淡季不淡，3月，新“國五條”對樓市的調(diào)控力度升級，直接引發(fā)了鄭州二手房的拋售潮，而剛需一族投身一手樓市，也使新樓盤銷售悄然走紅。
一季度全國商品住宅銷售面積增長41.2%
4月15日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2013年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，其中商品房銷售和待售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比增長37.1%，其中，住宅銷售面積增長41.2%。
數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%，增速比1-2月份回落12.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.2%，辦公樓銷售面積增長19.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.4%。商品房銷售額13992億元，增長61.3%，增速比1-2月份回落16.3個百分點；其中，住宅銷售額增長69.0%，辦公樓銷售額增長60.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長13.5%。
1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積10773萬平方米，同比增長46.6%，增速比1-2月份回落17個百分點；銷售額9016億元，增長72.9%，增速回落19.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積4983萬平方米，增長34.5%，增速回落10.1個百分點；銷售額2447億元，增長53.7%，增速回落13.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積5142萬平方米，增長22.9%，增速回落7.5個百分點；銷售額2529億元，增長35.5%，增速回落9.8個百分點。
3月末，商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加43萬平方米。
鄭州商品住宅一季度均價突破7000元大關
來自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)，2013年第一季度，鄭州市區(qū)商品住宅賣了19656套，銷售均價為每平方米7206元，銷售價格在每平方米7000~8000元的商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)占比均在1/3以上。據(jù)鄭州市統(tǒng)計局初步統(tǒng)計，2013年第一季度，全市房地產(chǎn)投資額213.69億元，同比增長29.9%；其中，住宅投資額137.85億元，同比增長26.8%。商品房新開工面積524.53萬平方米，同比增長2.0%；其中，住宅新開工面積381.89萬平方米，同比增長3.8%。商品房竣工面積223.70萬平方米，同比增長26.1%；其中，住宅竣工148.24萬平方米，同比增長19.7%。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金344.52億元，同比增長45.3%。
從投放量數(shù)據(jù)來看，一季度，市區(qū)商品房投放面積212.01萬平方米，同比增長109.4%；其中，商住房投放面積121.78萬平方米，同比增長45.32%。
一季度，鄭州市區(qū)商品房銷售222.87萬平方米，同比增長58.75%；其中，商品住宅銷售面積187.89萬平方米，同比增長53.52%。從銷售套數(shù)和房價來看，一季度，市區(qū)商品房累計銷售了22343套(間)，同比增長57.04%；銷售均價為每平方米7982元，同比上漲17.35%。其中，商品住宅累計賣了19656套，同比增長52.74%，銷售均價為每平方米7206元，同比上漲20.97%。
回顧第一季度鄭州樓市的表現(xiàn)，1月和3月份的成交量十分火熱，2月份由于受春節(jié)長假的影響而出現(xiàn)回落。
3月鄭州商品房成交均價8207元
1月份，由于市場供應量較大，且不少剛需族因為擔心價格上漲，不再觀望，急忙出手。此外當時信貸政策的寬松也讓樓市成交更火熱。2月隨著“新國五條”的出爐，市場再次風起云涌，特別是等待3月初“新國五條”細則的出爐，市場再次備受關注。
3月鄭州商品房成交量逼近百萬，為97.01萬㎡，達到2011年來市場成交的峰值，環(huán)比上漲138.94%，同比上漲50.33%；本月商品房供應面積64.71萬㎡，供求比僅為0.67，供不應求態(tài)勢較為明顯，為2011年以來供求比最低值；成交均價8207元/㎡，環(huán)比上漲3.13%，同比2012年3月上漲12.73%。3月份樓市出現(xiàn)的“小陽春”局面，業(yè)內(nèi)普遍認為跟政策的出臺緊密相關，一些剛需族出現(xiàn)“搶閘”入市的心理，此外總體供應量的大漲，也讓市場活躍度不斷攀升。
而在各個區(qū)域成交中，3月份鄭州市整體商品房銷售均價上漲248元/㎡，各個區(qū)域漲跌不一，其中，二七區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)、中原區(qū)價格有小幅下降，管城區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)銷售價格有小幅上漲，本月最顯著的一個特點是經(jīng)開區(qū)銷售價格漲勢迅猛，經(jīng)開區(qū)商品住宅3月成交均價為24282元/㎡，大幅上漲，主要原因是經(jīng)開區(qū)本月成交量不多且成交的多為金沙湖高爾夫觀邸中復式高端住宅，成交價格高，拉高了經(jīng)開區(qū)本月的住宅成交均價。
需求平穩(wěn)釋放
報告稱二季度恐慌性情緒將消退
新“國五條”出臺以來，全國各地樓市持續(xù)走熱，省城三月樓市也是延續(xù)這一步伐。雖然近一段時間以來，有關樓市新政的消息沸沸揚揚，開發(fā)商與購房者都多少有點不安，但是這種情緒似乎并沒有阻擋泉城購房者出手的步伐，距離國務院國五條細則出臺已有一個月的時間，這段時間，對于各地樓市來說卻是稍顯漫長了。在地方國五條細則出臺大限的最后兩天里，北京等幾大直轄市的國五條細則終于姍姍來遲，其他20多個城市也紛紛出臺2013年房價控制目標。相比較而言，北京的細則最為嚴厲。地方國五條細則傳言滿天飛，然而國五條細則對樓市調(diào)控究竟能起到什么樣的作用，卻還是未知數(shù)。
從一季度部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的新盤成交量繼續(xù)保持去年12月以來的平均水平，從成交價格看，鄭州商品住宅出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。總體來看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫存同時保持適當土地儲備成為共識，4月份，開發(fā)商會推出適當?shù)拇黉N手段來進一步消化庫存。伴隨著小陽春，開發(fā)商也加快新盤推出的步伐。
但中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布季報稱，從短期來看，新國五條可能迫使房地產(chǎn)市場作出初步調(diào)整，整體上呈現(xiàn)“量滯價穩(wěn)”態(tài)勢，不至于令房地產(chǎn)價格下降；從中長期來看，它更不會使房地產(chǎn)價格發(fā)生根本逆轉，積聚在此領域的泡沫因素很難被徹底擠出。隨著各地政策細則的出臺、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩(wěn)釋放，房地產(chǎn)市場將由一季度的“量價齊漲”轉向二季度的“量滯價穩(wěn)”。
