2014-02-14 08:15:00 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
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馬年伊始，土地市場(chǎng)仍然火熱。2月13日北京市就有一宗熱門土地成交。此前因故取消拍賣的豐臺(tái)區(qū)西局商業(yè)金融用地再次復(fù)拍賣，龍湖地產(chǎn)以35.7億元成功摘下，溢價(jià)率為48.13%。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等10個(gè)典型城市1月土地出讓金收入1436億元，同比增長(zhǎng)155.2%；土地成交均價(jià)為5449元/平方米，同比增長(zhǎng)151.9%，已持續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，房企對(duì)一二線城市樓市看多的趨勢(shì)并沒(méi)有改變，拿地?zé)崆槿匀桓邼q，今年土地市場(chǎng)或持續(xù)高位運(yùn)行，一線城市“地王”頻出格局難改。
西局地塊樓面價(jià)超4萬(wàn)
2月13日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)兩宗土地拍賣。此前因故取消拍賣的豐臺(tái)區(qū)西局商業(yè)金融用地于當(dāng)日再次復(fù)拍賣，吸引了14家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍，包括萬(wàn)科首開富凱聯(lián)合體、懋源、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、葛洲壩方興聯(lián)合體、龍湖、保利、中筑置業(yè)信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)合體等。經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)拍，龍湖地產(chǎn)以35.7億元并配建54000平方米“限價(jià)商品住房”摘下豐臺(tái)西局這宗熱門地塊，溢價(jià)率48.13%。
該地塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北西局村，緊鄰西南三環(huán)，距離六里橋僅5公里，20分鐘可達(dá)北京西站。該項(xiàng)目是西局村舊村改造項(xiàng)目一期，未來(lái)將建設(shè)居住、托幼、商業(yè)金融用地，地塊規(guī)劃建筑面積22.02萬(wàn)平方米，其中居住面積10.65萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，該地塊建設(shè)的限價(jià)商品房，銷售限價(jià)上限為21000元/平方米。這是龍湖2014年首次在京拿地，此前2013年龍湖僅收獲昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗地塊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，剔除5.4萬(wàn)平方米的限價(jià)房，該地塊還有5萬(wàn)平方米商品房住宅，商品房住宅部分的樓面價(jià)將會(huì)超過(guò)4萬(wàn)元。目前周圍在售物業(yè)價(jià)格在4萬(wàn)元左右。
此外，和裕地產(chǎn)以25.1億競(jìng)得順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)18.3萬(wàn)平方米的地塊，溢價(jià)率49.04%。該地塊將配建建筑面積不少于3.88萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為7500元/平方米；將配建建筑面積不少于2.75平方米的“自住型商品房”，房屋銷售限價(jià)為14000元/平方米。商品房部分土地樓面價(jià)突破2萬(wàn)元，也超過(guò)了周邊在售物業(yè)價(jià)格。
大型房企購(gòu)地?zé)崆椴粶p
整體看，土地市場(chǎng)依然延續(xù)了高燒狀態(tài)。北京國(guó)土局官網(wǎng)顯示，近期還將有15宗經(jīng)營(yíng)性地塊掛牌上市，其中包括備受關(guān)注的西城區(qū)華嘉胡同地塊，豐臺(tái)西局地塊二期，海淀上莊鎮(zhèn)地塊。2月北京土地市場(chǎng)可能再次出現(xiàn)“井噴”，張大偉預(yù)計(jì)2月北京市土地出讓金或突破400億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月北上廣深等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2636萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.7%，同比增長(zhǎng)1.3%；土地出讓金收入1436億元，環(huán)比增長(zhǎng)56.6%，同比增長(zhǎng)155.2%；土地成交均價(jià)為5449元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)151.9%，已持續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研報(bào)認(rèn)為，房企紛紛加緊土地儲(chǔ)備，推動(dòng)了土地市場(chǎng)交易的持續(xù)活躍。近期土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊大量增加，工業(yè)用地占比回落，導(dǎo)致土地價(jià)格大幅回升。該院預(yù)測(cè)，今年上半年，上述10城市土地成交建筑面積增幅將呈現(xiàn)持續(xù)放緩的態(tài)勢(shì)；土地出讓金收入同比增幅整體將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨緩態(tài)勢(shì)；土地成交價(jià)格仍將處于高位水平。
對(duì)于房企而言，今年以來(lái)購(gòu)地?zé)崆橐廊徊粶p。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，萬(wàn)科、保利、恒大等十家標(biāo)桿房企1月權(quán)益購(gòu)地金額接近去年月度高位，達(dá)到372億元。其中，一線城市購(gòu)地支出為近三年同期最高水平，達(dá)229億元，顯著高于去年平均水平。由此可見(jiàn)，今年一線城市“地王”頻出仍可能是大勢(shì)所趨。
