一季度住宅土地成交單價(jià)大漲 后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度一二線城市住宅地價(jià)明顯上漲，其中一線城市因?yàn)楣?yīng)創(chuàng)歷史最低記錄，僅成交20宗住宅用地，平均樓面價(jià)為1.3萬(wàn)，同比上漲了37%。

　　二線城市漲幅更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價(jià)同比漲幅高達(dá)60%。

　　整體看，一二線住宅土地市場(chǎng)持續(xù)火爆、地王頻繁出現(xiàn)。從市場(chǎng)預(yù)期看，地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從目前市場(chǎng)看，一二線城市庫(kù)存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期，目前一二線城市的庫(kù)存去化周期基本都在10-12個(gè)月以內(nèi)，這種情況下市場(chǎng)價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，一二線主要的15個(gè)城市合計(jì)住宅庫(kù)存面積2月為10878萬(wàn)平米。相比1月份的11293萬(wàn)平米環(huán)比降低了3.7%.同比數(shù)據(jù)更加驚人，在一系列去庫(kù)存政策影響下，同比2015年2月一線城市庫(kù)存減少達(dá)到了18.9%。整體看，雖然房地產(chǎn)政策刺激未主要針對(duì)一二線城市，但實(shí)際上一二線城市市場(chǎng)已經(jīng)火爆。

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