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國五條細則滿月 鄭州樓盤漲多降少逆市熱銷

2013-04-01 16:48    來源:搜房網(wǎng)

  2月20日,新“國五條”的發(fā)布,也許對于目前已經(jīng)過分敏感的房地產(chǎn)市場而言,更多的意義不在于其會產(chǎn)生什么樣的調(diào)控效果,因為已經(jīng)經(jīng)歷過幾輪調(diào)控后的市場早已經(jīng)具備了一定的“抗藥性”,它反而像是給房地產(chǎn)商們吃了一顆“定心丸”,原來新政也不過就這樣了,看來今年已經(jīng)定下了穩(wěn)健的基調(diào),不會再有更為嚴厲的措施了。

  隨著中央高層的幾番表態(tài),地方細則的出臺似乎來得有點過于“猶抱琵琶半遮面”。到目前為止,除了3月25日廣東推出了其“國五條”地方細則外,還沒有其他城市的相關(guān)細則出臺。而各地,關(guān)于細則的討論確是你方唱罷我登場。具體到河南省的政策,也尚在制定中,鄭州市的政策已經(jīng)進入討論程序。目前社會上流傳的版本很多,但是也都不權(quán)威。

  如今新政已經(jīng)過去了一個月,鄭州樓市到底發(fā)生了哪些變化呢?

國五條后鄭州房價漲跌1

  從圖中我們可以很明顯的發(fā)現(xiàn),在新政出臺前的一周內(nèi),鄭州房價的均值是有明顯的變化的。從一路平穩(wěn)的上升到市場開始有關(guān)于新政的各種猜測(2月10日)開始,一路下降至每平米均價降了500元左右,然后市場憑其自身的調(diào)節(jié)機制外加新政落地,重新走上穩(wěn)步上漲的路徑。

  這是新政實施前后鄭州樓市房價的敏感反應(yīng),那么從實施到現(xiàn)在的一個月內(nèi),鄭州樓市又有哪些表現(xiàn)呢?

國五條后鄭州房價漲跌2

  從圖中可以看到,新政后的一個月,鄭州的漲價樓盤和無波動樓盤的比例都有一定程度的下降,而漲價樓盤的比例卻有一個明顯的上升。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,鄭州市目前在售的樓盤中,漲價樓盤由新政前的30個轉(zhuǎn)成新政后的45個,而降價樓盤則從新政前的12個減少為新政后的8個。

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  而具體的各個區(qū)域樓盤的降價情況,我們也可以從圖表中看到明顯的變化。

國五條后鄭州房價漲跌4

  由圖表中可以看到,作為鄭州市成熟區(qū)域長期本已價格相對穩(wěn)定的金水區(qū),這次卻一反常態(tài)充當了漲價的“領(lǐng)頭羊”,帶動了整體鄭州樓市漲價的上揚。而之前一直作為剛需置業(yè)陣地的中原區(qū)和二七區(qū),則緊隨其后,漲價樓盤數(shù)目都有一個明顯的增加,甚至一直作為鄭州價格洼地的中牟縣,漲價樓盤也有一個明顯的攀升。至于其他區(qū)域,則相對變化不大。

國五條后鄭州房價漲跌3

  相對于漲價樓盤的火爆,各個區(qū)域降價樓盤的情景就不可同日而語了。從圖表中我們可以清楚的看到,原本有降價樓盤的金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)及鄭東新區(qū),在新政后,都不再有任何樓盤有降價的動作。

  所有這些,都只表明了新政后鄭州樓市目前仍處于一個相對穩(wěn)健上漲的局面。這些,都可以從3月的新房及二手房交易的火爆場面來得到印證。而新政長期實施的后期市場,目前來看仍然尚未可知。

  至于鄭州會出什么樣的地方細則,又會對鄭州樓市產(chǎn)生什么樣的影響。有專家分析稱:一方面,‘20%個稅’、二套房貸款等政策是由國稅總局、央行等部門出臺相關(guān)細則,地方政府并沒有權(quán)力制定相關(guān)政策;另一方面,地方政府目前最擔心的是制定的政策與國家不符,因此地方政府制定的政策與國家的相比變化不會太大,很可能會出現(xiàn)地方政府制定細則后,還需要相關(guān)‘細則’加以完善的局面。

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責編:張開放
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