雅戈?duì)柾说簟昂贾莸赝酢?4.8億定金打水漂
有多少開發(fā)商可以重來，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈?duì)枺?00177.SH）正遭遇不小的煩惱。
雅戈?duì)栐诤贾莸膬煞靸r(jià)“地王”正被迫退地。杭州市國(guó)土局消息表示，因雅戈?duì)柟疚绰男型恋爻鲎尯贤s定，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。
另有一位接近杭州市國(guó)土局的人士稱，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區(qū)域姊妹地塊是雅戈?duì)?010年11月以24.21億元總價(jià)競(jìng)得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價(jià)高達(dá)18114元/平方米。
雅戈?duì)栕蛲戆l(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對(duì)此做計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
值得關(guān)注的是，雅戈?duì)枮橥说厮冻龅?.8億元代價(jià)將成為諸多退地案中最高的一例。
地王窘境
關(guān)于退地的原因，雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。
另外，雅戈?duì)栠€稱，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入80億元以上（同比增長(zhǎng)53%以上），扣除本次減值準(zhǔn)備后，全年房地產(chǎn)板塊凈利比去年略有下降。
公開文件顯示，杭政儲(chǔ)出〔2010〕53、56號(hào)地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司競(jìng)得。
杭州是雅戈?duì)柕闹匾獏^(qū)域，這是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈?duì)栐俅蝿?chuàng)造板塊樓面價(jià)地王。
2010年12月份，雅戈?duì)栔脴I(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，刷新杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄。
當(dāng)天，雅戈?duì)栔脴I(yè)先以11.65億元總價(jià)拿下53號(hào)申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競(jìng)得了其邊上的56號(hào)宅地，兩幅地合計(jì)樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀(jì)錄。
“天價(jià)”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時(shí)正是開發(fā)商拿地最狂熱的時(shí)候。
雅戈?duì)?012年年報(bào)顯示，杭州市國(guó)土資源局位于雅戈?duì)栴A(yù)付款項(xiàng)金額單位的首位，預(yù)付款項(xiàng)約為12.1億元，計(jì)劃時(shí)間為1~3年。也就是說，雅戈?duì)柦刂?012年年底已付土地金額為12.1億元。
此前就曾有媒體報(bào)道稱雅戈?duì)栔脴I(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈?duì)栔脴I(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰在去年年底還堅(jiān)持對(duì)本報(bào)稱，并沒有退地的想法。至于為什么還沒有動(dòng)工，他表示，因?yàn)檫€沒有從政府手中拿到這兩幅土地。
杭州市國(guó)土局相關(guān)人士此前對(duì)記者表示，事實(shí)上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現(xiàn)在沒有交付的原因是雅戈?duì)栠€沒有完全付清土地款。國(guó)土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。
也就是說，因?yàn)闆]有交清土地款，所以這兩幅土地都沒有到雅戈?duì)柺种?，這也是土地一直沒有開工的重要原因。
一位當(dāng)?shù)卣度谫Y平臺(tái)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，雅戈?duì)柡驼g最大的爭(zhēng)議在于還有一些尾款沒有付清，但具體多少他表示不知情。
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