溫州炒房者逃離樓市 3.7萬樓面價4.6萬出手
[ “低價跑量”幾乎是所有開發(fā)商在溫州市場今年的首選。當(dāng)年的許多豪宅，價格都早已明顯下跌 ]
在聚集著國內(nèi)最多炒房者的溫州，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入價格火拼的狀態(tài)。
“最難做的市場就是溫州?！比A南一家規(guī)模較大的住宅開發(fā)商曾經(jīng)多次去溫州看地，但該公司杭州分公司的負(fù)責(zé)人還是對《第一財(cái)經(jīng)日報》表示，溫州的土地市場并不好做，“最近華潤和森馬合作的地塊，我們也曾去考察過多次?！弊罱K他們還是選擇了放棄。
事實(shí)上，該公司今年在溫州剛推出一個樓盤，不久后即被綠城的項(xiàng)目以低價“應(yīng)對”?！八麄兣赃吺蔷G城開發(fā)的一個樓盤，沒有想到的是，綠城今年走的是低價策略?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者透露。
地王風(fēng)光不再
不僅如此，在溫州樓市鼎盛時期出讓的“地王”項(xiàng)目溫師院地塊也不得不選擇低價入市。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，一些沿河的排屋已經(jīng)在封頂，不少建筑的外立面都已經(jīng)做好。溫州天浩置業(yè)一手房部副總向洋對記者表示，這個項(xiàng)目曾經(jīng)想以將近5.7萬元/平方米的價格入市，最終的實(shí)際成交均價只有4.6萬元/平方米左右。很難想象的是，該項(xiàng)目的樓面價高達(dá)3.7萬元/平方米，“出于多種原因，開發(fā)商在虧本走量。”
“低價跑量”幾乎是所有開發(fā)商在溫州市場今年的首選。當(dāng)年的許多豪宅，價格都早已明顯下跌。曾經(jīng)代表溫州樓市最高價的綠城鹿城廣場，2010年市場巔峰時的二手房價格一度接近10萬元/平方米，現(xiàn)在已腰斬，有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米。
有開發(fā)商為了盡快走量，在項(xiàng)目開盤時號召股東每人消化幾套房子。通過股東來消化房源，這大概也是溫州開發(fā)商能想出的“奇招”。
由于市場低迷，溫州多數(shù)高端項(xiàng)目的成交價已經(jīng)不及最初的開盤價格?！叭ツ晗掳肽隃刂堇习迮苈返膫髀劚容^多，在這一波的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，許多人急于通過拋售豪宅來套現(xiàn)，這些樓盤單價高，戶型大，一套動輒千萬，所以這也是許多豪宅價格波動較大的原因?！毕蜓髮τ浾弑硎?。
10個月土地零出讓
商品房市場的低迷也使溫州土地市場陷入了整整10個月的“冰封時期”。
從去年11月開始，溫州土地市場就進(jìn)入了市區(qū)住宅用地“零成交”狀態(tài)，這個狀態(tài)持續(xù)了10個月之久。
就在此前的2010年，溫州土地市場還處于沸騰狀態(tài)，當(dāng)年的11月29日，位于溫州市區(qū)的原溫師院地塊以總價37.02億的價格被溫州房企置信房產(chǎn)競得，樓面價高達(dá)3.7萬元/平方米，創(chuàng)造了溫州宅地新地王。
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