上海出新規(guī)要求新樓盤賣房需公證搖號 

　　上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價上漲的利潤最大化目的。

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩(wěn)定，但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購房者權(quán)益。

　　上海規(guī)范商品房預(yù)售要求開發(fā)商客戶數(shù)大于可售房源應(yīng)公證搖號，意味著今年全國樓市調(diào)控從“限購”到“限售”，再到目前的進(jìn)一步升級——公證“搖號”買房。

　　自去年“9.30”樓市調(diào)控開始，今年3月17日，北京發(fā)布的樓市調(diào)控新政掀起了全國新一輪樓市調(diào)控收緊潮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。

　　僅在3月份，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺為標(biāo)志，粗略統(tǒng)計已有超過40個城市出臺樓市調(diào)控舉措。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營。到了4月，地方出臺調(diào)控政策近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴大，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。

　　而在調(diào)控手段上，一些城市開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調(diào)控政策。

　　張大偉表示，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調(diào)控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。