房地產(chǎn)市場的量價齊升 后市如何調(diào)控備受關(guān)注
導(dǎo)讀：房價不斷上漲給政府的房價調(diào)控帶來巨大壓力。今年年初直轄市、省會城市和計劃單列市基本都按照國務(wù)院的要求公布了今年的房價調(diào)控目標(biāo),基本為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”,然而目前來看,已有不少城市的房價上漲幅度明顯超出“目標(biāo)”。
中國的房地產(chǎn)市場在“十一”長假的前幾天表現(xiàn)十分火爆,不少城市出現(xiàn)一天全部售完的“日光盤”。而隨著房地產(chǎn)市場的量價齊升,不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調(diào)控“承諾”,后市如何調(diào)控備受關(guān)注。
記者“十一”長假前兩天在濟南市多家樓盤看到,前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。接待人員告訴記者,近幾個月來顧客到訪量及電話咨詢量都居高位,歷來是銷售旺季的“金九銀十”成色十足。
“從今年3月份開始看房,現(xiàn)在決定出手了,再等怕價格還要漲?！痹跐蠔|部一處已經(jīng)開盤兩三個月的樓盤,購房者趙先生說出了自己的急迫心情。
在成交量放大的帶動下,近幾個月來中國房價上漲成為主旋律,濟南房價已連續(xù)上漲14個月,8月份同比漲幅達到7.6%。而全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市只有1個,上漲的城市達到69個,有十余城市同比漲幅超過10%。
房價不斷上漲給政府的房價調(diào)控帶來巨大壓力。今年年初直轄市、省會城市和計劃單列市基本都按照國務(wù)院的要求公布了今年的房價調(diào)控目標(biāo),基本為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”,然而目前來看,已有不少城市的房價上漲幅度明顯超出“目標(biāo)”。
比如,根據(jù)廈門市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),上半年廈門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8.3%在,而同期房價同比上漲達11.9%;北京、上海8月份房價同比上漲分別為19.3和18.5%,僅上半年房價就同比上漲16.7和14.4%,遠超過同期不超過10%的收入增速,離“穩(wěn)定”更相去甚遠。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為,整體來看,今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底,房價很可能還將保持上漲態(tài)勢,這將導(dǎo)致房價上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。
而隨著房價的又一輪上漲,民眾的對房價的滿意度再次下降。中國人民銀行發(fā)布的三季度儲戶問卷調(diào)查報告指出,67.6%的居民認(rèn)為目前房價“高,難以接受”,比上季增加0.9個百分點。僅有2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
近期中國不少城市接連出現(xiàn)“地王”,更是增強了房價上漲的預(yù)期。如國慶前,廣州南沙一周內(nèi)連出兩個“地王”,保利地產(chǎn)以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平方米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。
針對各地房價調(diào)控目標(biāo)可能“落空”的現(xiàn)實,政府部門已開始有所行動。國土資源部9月下旬已要求加大高價地的防范力度。專家分析,目前中國不少地方政府的債務(wù)壓力較大,這可能會影響到中央調(diào)控政策的落實。
一些地方政府面對目標(biāo)壓力也在積極行動,北京、上海均推出了“限房價、競地價”政策,鄭州實行新限購政策“對于未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房”。
專家認(rèn)為,各地調(diào)控需在嚴(yán)厲打擊投機基礎(chǔ)上,應(yīng)繼續(xù)加大普遍商品住宅供給,以更有效的“組合拳”穩(wěn)定市場預(yù)期,防止恐慌情緒蔓延。
還有專家認(rèn)為,中國經(jīng)濟上半年增速有所下滑,讓居民收入增速降低,而隨著下半年經(jīng)濟形勢企穩(wěn)向好,居民收入增長有望加速,政府應(yīng)繼續(xù)通過大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)、穩(wěn)定必要的投資等措施,提高居民收入,減輕購房壓力。
（記者 陳灝、吳書光）
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