樓市新政催熱二手房 中介日賺傭金3000萬(wàn)
“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，多城市二手房成交量大幅增長(zhǎng)。在買(mǎi)賣(mài)雙方“過(guò)戶(hù)忙”的同時(shí)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量激增，“日進(jìn)斗金”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過(guò)3000萬(wàn)。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”，10天時(shí)間靠銷(xiāo)售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方觀望心態(tài)漸濃。
鏈家日均傭金達(dá)3000萬(wàn)
“新國(guó)五條”出臺(tái)10多天以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過(guò)2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%?；鸨?市場(chǎng)讓房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“日進(jìn)斗金”不在話(huà)下。一位業(yè)內(nèi)知情人士向中國(guó)證券報(bào)記者透露，這10天里，鏈家地產(chǎn)日均傭金收入都在2000萬(wàn)元以上。
據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)在北京、天津、大連、成都、上海等8個(gè)城市擁有900余家直營(yíng)門(mén)店。其中，北京的市場(chǎng)份額最高，達(dá)到34%左右，其他城市市場(chǎng)份額較小。
“這10天里，鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的二手住宅成交均價(jià)為26871元/平米。以每套房300萬(wàn)元均價(jià)， 傭金為總價(jià)款的2.7%計(jì)算，鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬(wàn)元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均傭金可能在5000萬(wàn)元左右。”
北京另一家中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家，是僅次于鏈家地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，這10天來(lái)我愛(ài)我家在北京、上海、蘇州等全國(guó)7大城市的日均成交量約400套。
我愛(ài)我家在北京二手房市場(chǎng)的占有率約12%，據(jù)此推算，我愛(ài)我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達(dá)1000萬(wàn)元。“加上其他城市的傭金收入，估計(jì)日均超過(guò)2000萬(wàn)元。”上述知情人士表示。
對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價(jià)款的2%，最高不得高過(guò)2.2%，但各城市執(zhí)行有所差異。胡景暉告訴中國(guó)證券報(bào)記者， 北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價(jià)款的2.2%。但記者從一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中聽(tīng)到了“行業(yè)價(jià)”一說(shuō)，即官方規(guī)定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理 費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等，合計(jì)起來(lái)為2.7%。“其實(shí)，各種費(fèi)都是傭金，中介公司想出這些費(fèi)來(lái)就是為了規(guī)避監(jiān)管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。” 上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“暴富”
由于買(mǎi)賣(mài)雙方“過(guò)戶(hù)忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進(jìn)斗金”，甚至10天賺出了首付。
“我得感謝調(diào)控新政。這10天我每天都能賣(mài)出一套房子，按我的業(yè)績(jī)提成來(lái)算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付?！睆V州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳海軍(化名)興奮地告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
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