萬(wàn)科去年三天賺1億 1436億銷(xiāo)售金額未結(jié)算
萬(wàn)科2012年年報(bào)28日亮相。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%。攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，期末每10股派息1.8元。萬(wàn)科表示未來(lái)將繼續(xù)面向自住需求，同時(shí)培養(yǎng)自身的海外業(yè)務(wù)能力也被萬(wàn)科在年報(bào)中特別提及。
繼續(xù)深耕自住需求
2012年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額再度蟬聯(lián)行業(yè)第一，全年共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1295.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1412.3億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，過(guò)去一年，各地走勢(shì)出現(xiàn)分化，主要城市成交回升，中西部地級(jí)以下城市的成交狀況則不樂(lè)觀。他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010年、2011年市場(chǎng)持續(xù)萎縮的基礎(chǔ)上。他預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。
譚華杰表示，無(wú)論政策環(huán)境或者市場(chǎng)景氣如何變化，自住需求總是最穩(wěn)定的，這已被2008年以來(lái)完整的行業(yè)周期所驗(yàn)證。因此，萬(wàn)科始終堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位，去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。
對(duì)比去年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，可以看出萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)較上一年有所下降，但年報(bào)顯示萬(wàn)科的凈資產(chǎn)收益率繼續(xù)提高。萬(wàn)科表示，盡管2012年公司結(jié)算凈利率較2011年有所下降，但全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率卻較2011年提高1.49個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到19.66%，為1993年以來(lái)新高。
此外，截止到去年年底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)還有1354.9萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額為1436.5億元的已售未結(jié)算資源，為未來(lái)業(yè)績(jī)奠定了基礎(chǔ)。
以合作方式推進(jìn)國(guó)際化
連續(xù)多年摘取全球銷(xiāo)售冠軍的桂冠后，萬(wàn)科開(kāi)始將目光投向海外。
2012年，萬(wàn)科成功收購(gòu)香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%的股權(quán)，目前已將其更名為萬(wàn)科置業(yè)（海外）有限公司。2013年1月，萬(wàn)科公布了B轉(zhuǎn)H股，這一方案被總裁郁亮形容為萬(wàn)科歷史上第二次股改。
在積極對(duì)接國(guó)際資本市場(chǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科對(duì)國(guó)際化業(yè)務(wù)的探索也進(jìn)入實(shí)際操作層面。郁亮透露，2012年9月，公司已經(jīng)成立了海外業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，正在全球范圍內(nèi)展開(kāi)考察和調(diào)研。今年1月，萬(wàn)科聯(lián)合香港新世界，競(jìng)得香港荃灣西站項(xiàng)目；2月，萬(wàn)科再度出手，聯(lián)合美國(guó)鐵獅門(mén)，投資開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。
不過(guò)，對(duì)于國(guó)際化業(yè)務(wù)，郁亮的態(tài)度依然謹(jǐn)慎。他表示，萬(wàn)科在國(guó)際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步，目前主要是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度，在進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，會(huì)通過(guò)和當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)一段時(shí)期，相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍然會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。
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