重慶一年征收房產(chǎn)稅1億元 全部用于保障房建設(shè)
去年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點(diǎn)城市，開始征收房產(chǎn)稅。一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，對(duì)抑制高端住房消費(fèi)和房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)起到了明顯作用。高檔商品住房消費(fèi)得到遏制，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費(fèi)觀念開始轉(zhuǎn)變。
房產(chǎn)稅征繳基本做到“應(yīng)收盡收”
家住九龍坡區(qū)一高檔住宅社區(qū)的羅先生是房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，去年10月他已到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納了房產(chǎn)稅。羅先生的房子屬獨(dú)棟別墅，面積250平方米左右，按照房產(chǎn)稅政策，扣除180平方米不收稅面積，他家的房子應(yīng)稅面積只有幾十平方米，稅收金額2000多元?！罢魇辗慨a(chǎn)稅，盡管增加了一些家庭開支，但這是政府為調(diào)節(jié)樓市、完善稅制采取的重要措施，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是大勢(shì)所趨。只是房產(chǎn)稅的稅率不要太高，以免加重我們的生活負(fù)擔(dān)。”羅先生說。
重慶市于去年1月28日，同上海市一起在全國率先啟動(dòng)了個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)工作，至今已有一年時(shí)間。重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)等主城九區(qū)。根據(jù)重慶市出臺(tái)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是：主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和高檔商品住宅收稅，高檔商品住宅是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)兩倍(含兩倍)以上的住宅。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；三倍(含)至四倍的，稅率為1%；四倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
重慶市財(cái)政局副局長(zhǎng)何志明介紹，截至去年11月30日，重慶市主城區(qū)房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房有8563套，建筑面積210萬平方米，建筑面積均價(jià)每平方米10992元。其中，在去年1月28日前購買的獨(dú)棟商品住宅3457套，建筑面積136萬平方米。目前，重慶房產(chǎn)稅征繳基本做到“應(yīng)收盡收”，征收率在99%以上，征收金額超過9000萬元，如今已達(dá)一億元。少部分沒有繳稅房屋的主要是產(chǎn)權(quán)證沒辦結(jié)、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等。何志明說，重慶房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃住房的建設(shè)和維護(hù)。
房產(chǎn)稅政策效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)
自2010年開始，重慶市提出了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的住房制度體系建設(shè)。在低端方面，重慶市實(shí)施了大規(guī)模的公共租賃住房建設(shè)，力求解決200萬中低收入群體的住房困難。在中端方面，重慶加大了普通商品房的供應(yīng)，采取金融、土地等調(diào)控杠桿，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序。而在高端約束方面，則通過房產(chǎn)稅實(shí)施調(diào)節(jié)。綜合來看，這都是重慶市完善住房體系建設(shè)、改善住房結(jié)構(gòu)的重要舉措。
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