上海樓市新增供應(yīng)量創(chuàng)40周新低 房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
滬上開發(fā)商的推盤熱情降至冰點(diǎn)。
金豐易居佑威聯(lián)合研究中心11月12日提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月5日-11月11日），上海市商品住宅成交面積環(huán)比（較前周）下跌22.32%，至20.2萬平方米；新增供應(yīng)面積更是環(huán)比暴跌73.88%，至1.92萬平方米；成交均價(jià)則環(huán)比上漲3.33%，至22088元/平方米。
按21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海樓市1.92萬平方米的新增供應(yīng)量，創(chuàng)下近40周新低。上海樓市最近一次出現(xiàn)類似低位，尚是春節(jié)期間。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為，周新增供應(yīng)水平存在很大波動(dòng)性，9月“巨幅”供應(yīng)，不少樓盤提前上市，10月、11月供應(yīng)少一點(diǎn)也屬正常，僅表明開發(fā)商想在“金九銀十”有較好的成交量。最近幾周新增供應(yīng)量偏少，也并不代表后市供應(yīng)“枯竭”。
某上市房企副總裁進(jìn)一步說，“雖然一些已完成年度銷售任務(wù)的房企可能不會(huì)再加推，但今年內(nèi)可達(dá)到預(yù)售條件的新增供應(yīng)量還是很大的。真正會(huì)出現(xiàn)新增供應(yīng)量大幅下降的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可能會(huì)在明年3、4月。”
10月以來供應(yīng)縮量
上海樓市的新增供應(yīng)量已連續(xù)兩周大幅縮水。
據(jù)佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)介紹，上海樓市上周和前周新增供應(yīng)量?jī)H分別為1.92萬、7.35萬平方米，遠(yuǎn)低于17.11萬平方米的年化周均新增供應(yīng)量，顯得很異常。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔進(jìn)一步說，上周上海樓市的整體供應(yīng)量甚至不及此前單個(gè)樓盤的新推體量，這不僅是房企資金面壓力放緩所致。開發(fā)商對(duì)政策走向的擔(dān)憂也是近兩周供應(yīng)量大幅縮減的主因。不過，他認(rèn)為，這兩周超低的供應(yīng)體量或許已經(jīng)觸底。
新增供應(yīng)量不足自10月以來已有跡可循。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，自10月開始，上海樓市的新增供應(yīng)就已出現(xiàn)了大幅縮水的情況，10月的新增供應(yīng)量?jī)H相當(dāng)于9月的一半，進(jìn)入11月后這種情況開始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為9.07萬平方米。
“目前，部分開發(fā)商已提前完成了銷售目標(biāo)，推盤意愿不強(qiáng)；而另一部分庫存較多的開發(fā)商也將去化庫存作為首要目標(biāo)，同樣推盤熱情不高?！标戲T麟認(rèn)為，年末樓市的供應(yīng)量難有起色，去化庫存仍將是主旋律。
某上市房企副總裁稱，據(jù)他所知，大型房企目前的去庫存情況還是可以的，“我們對(duì)拿地持積極態(tài)度，但也要看價(jià)格水平。”
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市一手住宅庫存量為1010萬平方米，較前期高點(diǎn)有所減少，但仍處年內(nèi)高位。
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