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工行重啟首套房貸優(yōu)惠利率 最高可享8.5折

2012-07-20 08:47    來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

  一波三折之后,中國(guó)工商銀行(下稱(chēng)“工行”)首套房貸利率重回最低8.5折優(yōu)惠。

  《第一財(cái)經(jīng)()日?qǐng)?bào)》記者日前獲悉,經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后,工行又于近期正式將首套房貸利率重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。

  “6月底、7月初,工行首套房貸利率已正式下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠?!惫ば猩虾7中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者透露,“這主要出于對(duì)資金成本和自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要而定。”

  今年3月下旬,工行率先在上海實(shí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,之后,一些中資行逐漸加入給予首套房貸優(yōu)惠政策的行列;但歷時(shí)僅一個(gè)多月,工行在5月初突然從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”,貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)水平,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)紛紛猜測(cè)會(huì)否有其他大規(guī)模跟進(jìn)這一取消首套房貸利率優(yōu)惠的舉措。

  一位工行內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者透露,在往年的房貸優(yōu)惠利率的客戶(hù)鑒定上,一般只要看該客戶(hù)是否VIP客戶(hù)或所能提供存款規(guī)模等,就可以很快予以確定能否享受優(yōu)惠利率;但在目前經(jīng)營(yíng)中,需要基于銀行內(nèi)部綜合指標(biāo)測(cè)算來(lái)鑒定,其中最主要的是測(cè)算每筆貸款能否達(dá)到最低資金回報(bào)率水平。

  所謂銀行對(duì)個(gè)人房貸的綜合評(píng)價(jià)體系則主要包括貸款客戶(hù)的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo),以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類(lèi)指標(biāo)。

  “所以,在首套房貸利率調(diào)到最低8.5折但最低資金回報(bào)率指標(biāo)沒(méi)有下調(diào)的情況下,客戶(hù)的綜合指標(biāo)測(cè)算結(jié)果無(wú)法通過(guò)系統(tǒng),優(yōu)惠利率實(shí)際上也無(wú)法操作?!痹撊耸坷^續(xù)說(shuō),而這也是先前工行將首套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)的主要原因之一。

  本報(bào)記者還從其他三大行了解到,目前建行和農(nóng)行首套房貸利率最低基本為8.5折,中行則從5月份開(kāi)始明確規(guī)定,首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折。

  “房貸利率下浮30%的政策底線很難實(shí)現(xiàn)?!币患覈?guó)有大行滬上某支行信貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

  同時(shí),目前滬上中資行首套房貸利率以最低8.5折至9折不等占主流?!吧习肽曛饕獙?zhuān)注做小企業(yè)貸款,房貸業(yè)務(wù)涉及的并不多,而且房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控,原本就疲弱的個(gè)人按揭貸款主要被五大行‘消化’。”一家股份制銀行滬上支行信貸部負(fù)責(zé)人如是說(shuō),“但我們近期已經(jīng)啟動(dòng)新的房貸政策,首套房貸款利率可以有9折優(yōu)惠,客戶(hù)8.5折。一般來(lái)說(shuō),黃金客戶(hù)要求近3個(gè)月至少有存款或在內(nèi)的資產(chǎn)5萬(wàn)元?!?

  民生銀行相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者透露,目前房貸仍不是業(yè)務(wù)重點(diǎn),也沒(méi)有執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。

  此前,交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則指出,去年以來(lái),在信貸額度緊張的情況下,銀行往往壓縮個(gè)貸業(yè)務(wù);但從最新情況看,小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露,未來(lái)銀行可能會(huì)將一部分信貸配置到按揭或個(gè)貸業(yè)務(wù),從而帶來(lái)住房成交量的變化。

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責(zé)編:張開(kāi)放
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